Faut-il toujours s’intéresser aux EHPAD privés ?

Depuis quelque temps, les EHPAD privés font l’objet d’un certain scepticisme, amplifié par un phénomène nommé « EHPAD bashing ». Certains épargnants se détournent de cet investissement immobilier, influencés par des inquiétudes liées à la gestion des établissements. Mais est-ce justifié ? Daniel While, Directeur Recherche et Stratégie d’Euryale, affirme que les EHPAD privés, en particulier lorsqu'ils sont intégrés dans des SCPI, conservent tout leur intérêt pour les investisseurs.

Trois formes d’EHPAD en France

En France, les Établissements d’Hébergement pour Personnes  gées Dépendantes (EHPAD) se déclinent sous trois formes distinctes :

• EHPAD publics : représentant 48 % des lits.
• EHPAD privés non-lucratifs : gérés par des associations, couvrant 29 % des lits.
• EHPAD privés commerciaux : auxquels les épargnants peuvent accéder, représentant 23 % des lits.

Ces établissements privés sont souvent plus attractifs pour les investisseurs grâce à des taux d'occupation élevés et des baux de longue durée.

Les EHPAD privés sont une solution viable, en particulier via des SCPI, pour répondre à la demande croissante en logements adaptés aux personnes âgées

Différentes formes d’EHPAD en Europe

Des EHPAD privés toujours rentables

Malgré les difficultés rencontrées par certains établissements, les EHPAD privés restent majoritairement rentables. Le rapport du Sénat de septembre 2024 indique que les EHPAD publics et associatifs sont plus touchés par des déficits, tandis que les privés commerciaux parviennent à maintenir un taux d’occupation élevé de 90 %. Cela démontre que ce modèle d’investissement reste pertinent, notamment face aux besoins croissants de la population vieillissante.

Avantages des EHPAD privés

• Taux d’occupation élevé : autour de 90 % en moyenne.
• Rentabilité : malgré une baisse des résultats, les établissements privés restent compétitifs.
• Baux de longue durée : offrant une stabilité aux investisseurs.

Un besoin croissant d’établissements pour personnes âgées dépendantes

Le vieillissement de la population est un enjeu majeur pour les prochaines décennies. Selon le Haut-Commissariat au Plan, d’ici à 2040, la population dépendante âgée de plus de 80 ans augmentera de 36 %. Le rapport du Commissariat au Plan de 2023 estime qu’il faudrait créer 60 000 places supplémentaires dans les EHPAD d'ici à 2050. Cela renforce l’intérêt économique et social de l’investissement dans ce type d’établissement.

L’augmentation de la population âgée impose un besoin croissant d’EHPAD, rendant cet investissement essentiel à long terme

Investir via les SCPI de santé : une solution à privilégier

Pour les épargnants, l’investissement en EHPAD privés via une SCPI dédiée au secteur de la santé présente plusieurs avantages :

• Ticket d’investissement réduit par rapport à un investissement en direct.
• Absence de gestion locative.
• Mutualisation du risque avec d’autres actifs de santé.

Ces SCPI permettent aux investisseurs de profiter de la demande croissante pour les établissements de santé tout en diversifiant leur portefeuille.

Pourquoi investir en EHPAD via des SCPI ?

• Diversification des actifs : les SCPI investissent dans plusieurs types d’établissements de santé.
• Stabilité des rendements : les baux longs assurent une visibilité financière.
• Soutien de l’État : le secteur de la santé est soutenu par des politiques publiques.

Conclusion : L’EHPAD privé reste un investissement pertinent

En dépit du scepticisme ambiant, les EHPAD privés demeurent un placement intéressant, surtout lorsqu’ils sont intégrés dans des SCPI de santé. La démographie et les besoins croissants de la population âgée assurent une demande continue pour ces établissements. Grâce à la mutualisation du risque et aux rendements stables, investir dans les EHPAD privés via des SCPI s’avère une stratégie prudente et viable pour les épargnants.

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