Évolution du dividende de la SCPI Pierval Santé

À l'aube de son 10ème anniversaire, Pierval Santé, une SCPI de référence dans le secteur de la santé, offre une occasion unique de revenir sur son évolution et d'exposer ses futures stratégies. Avec une histoire marquée par une surperformance constante par rapport aux autres SCPI de santé et au marché général des SCPI, cette société a su naviguer avec prudence et stratégie dans un environnement complexe.

Performance historique et préservation du capital

Dix ans de surperformance

Depuis sa création en 2014, le Taux de Distribution (TD) de Pierval Santé a régulièrement surpassé le marché, grâce à des arbitrages efficaces entre rendement et préservation du capital. La capitalisation de Pierval Santé a connu une croissance soutenue, positionnant la SCPI au premier rang en termes de collecte brute en 2023, avec plus de 6 500 nouveaux associés.

Investir dans Pierval Santé, c'est choisir une SCPI qui a prouvé sa capacité à générer de la valeur tout en préservant le capital sur le long terme

Évolution du dividende en chiffres

Un tableau récapitulatif illustre l'évolution du dividende sur les dernières années.

Malgré une baisse lors du dernier trimestre, ces dividendes reflètent la capacité de Pierval Santé à générer des revenus locatifs stables, tout en bénéficiant de la croissance du secteur de la santé.

Stratégies de gestion et investissements prospectifs

Réponse à la crise et vision à long terme

Pierval Santé a su combiner une vision à long terme avec des réponses adaptées aux crises à court terme. Les investissements dans des VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) et des BEFA (signature d'un bail en l'état futur d'achèvement) démontrent cette stratégie double:

• Long terme : Maintenir un patrimoine récent, adapté à l'évolution du secteur de la santé.
• Court terme : Répondre aux défis actuels tout en préparant le terrain pour une croissance future.

Les choix stratégiques de Pierval Santé visent à équilibrer les opportunités à court terme avec une vision résolument tournée vers l'avenir.

Impacts des VEFA sur les dividendes

Les acquisitions en VEFA illustrent une stratégie ambitieuse. En effet, durant la période de construction de ces actifs, la SCPI ne perçoit pas de loyer. Bien que cette stratégie entraîne une baisse temporaire des rendements locatifs, elle est compensée par une augmentation potentielle prévue des valeurs d'expertise à la livraison.

Part d’actifs acquis en VEFA selon la valeur du portefeuille de Pierval Santé  

Actuellement, 14 % du patrimoine de Pierval Santé ne délivre pas de dividende. En effet, étant en construction, ils n’ont pas de locataire. Cela représente 45 actifs en VEFA. Par ailleurs, 19 d'entre eux seront livrés en 2024 et offriront des loyers garantis par des locataires solides. 

Perspectives futures

Vision proactive de Pierval Santé

Avec une capitalisation de plus de 3,2 milliards d'euros, Pierval Santé continue de renforcer son portefeuille avec des immeubles neufs. Près de la moitié de son patrimoine a moins de 10 ans, et 14% est en cours de construction, ce qui promet une revalorisation continue du prix de la part.

Le premier effet de cette politique a été une augmentation de 2 % de la valeur de la part fin décembre 2022, ainsi que le maintien de cette valeur au 1er janvier 2024, tandis que certains grands acteurs du marché ont dû baisser leur prix de part en raison de la diminution des valeurs d’expertise de leur patrimoine.
 

L'investissement dans des infrastructures de santé modernes et adaptées est la clef pour la performance future de Pierval Santé.

Avertissements sur les risques

Investir dans Pierval Santé, comme toute SCPI, comporte des risques qu'il est crucial de comprendre :

• Risque de perte en capital: Comme tout investissement immobilier.
• Risque de change: Notamment pour les actifs en Europe hors zone euro et en dollar canadien.
• Absence de garantie: La liquidité des parts dépend du marché secondaire et des conditions de revente.

Conclusion

Pierval Santé a démontré une capacité remarquable à se développer dans un secteur en pleine mutation. Les stratégies adoptées, particulièrement l'investissement dans les VEFA, préparent la SCPI à capitaliser sur les tendances futures tout en maintenant une distribution de dividendes attractive et stable.

La vision à long terme et les choix stratégiques de Pierval Santé assurent sa position de leader dans le secteur de la santé et garantissent un avenir prometteur pour ses associés.

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