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Étude ESG des SCPI : analyse et tendances 2022

Publié par Jonathan Dhiver le 11 janv. 2024 Mis à jour le 16 mai 2024 3 min. de lecture
etude-esg-des-scpi-analyse-et-tendances-2022

Introduction : L'essor des SCPI ISR et leur impact ESG

L'étude annuelle du cabinet de conseil et recherche en immobilier Rock N Data révèle une tendance marquée vers l'investissement responsable dans le domaine des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Depuis 2022, le nombre de SCPI labellisées ISR a triplé, soulignant l'intérêt croissant pour les enjeux environnementaux dans le secteur financier. Cette étude détaille les performances et les initiatives ESG des SCPI ISR, avec un focus particulier sur l'année 2022.

Croissance impressionnante des SCPI ISR en 2022

En 2022, les SCPI ISR représentent 49 % de la capitalisation totale des SCPI, soit 41,99 milliards d'euros, marquant une augmentation de 86,6 % par rapport à 2021. Elles ont également concentré 56 % de la collecte nette des SCPI de rendement, avec une collecte s'élevant à 5,72 milliards d'euros, en hausse de 56,12 % par rapport à l'année 2021.

Tableau de capitalisation et collecte des SCPI ISR en 2022 

Type de marché

Capitalisation (en Mds €)

Part de marché (%)

Collecte nette (en Mds €)

Marché non ISR

43,91

51

4,56

Marché ISR

41,99

49

5,72

Performance des SCPI ISR : un léger recul en 2022

Le taux de distribution (TD) des SCPI labellisées ISR en 2022 s'élevait à 4,23 %, légèrement inférieur à la moyenne globale du marché de 4,53 %. Ce recul de 20 points de base par rapport à 2021 est principalement dû à une forte proportion de SCPI labellisées ISR bureaux, catégories de SCPI avec une forte capitalisation et des performances en baisse avec la conjoncture économique actuelle.

Tableau comparatif des taux de distribution des SCPI ISR 

Catégorie

TD ISR 2021 (%)

TD ISR 2022 (%)

Variation (points de base)

Bureaux

4,39

4,03

-36

Diversifiée

5,85

6,25

+40

Logistique et Activités

6,02

5,50

-52

Hôtels, Tourisme, Loisirs

2,64

5,05

+241

Santé & Éducation

4,94

4,52

-42

Moyenne

4,43

4,23

-20

Une notation ESG de plus en plus précise

Les SCPI ISR utilisent un outil de notation ESG pour évaluer la performance de leurs immeubles, basé sur des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Ces 3 catégories ont une pondération différente dans la notation ESG d’une SCPI à l’autre (Cf. Répartition du poids des critères ESG). En 2022, le nombre de critères ESG moyen retenus par les SCPI est passé à 43 critères, contre 39 en 2021. Cette évolution souligne l'importance accordée à ces critères par les SCPI.

Répartition du poids des critères ESG en 2021 et 2022 

Catégorie

Poids 2021 (%)

Poids 2022 (%)

Environnemental

42,58

42,20

Social

32,85

35,04

Gouvernance

23,67

22,75

Conclusion : Une année de transition et d'adaptation pour les SCPI ISR

Les SCPI ISR continuent de gagner en importance sur le marché, avec une collecte et une capitalisation en hausse. Malgré un léger recul dans les performances, la précision accrue dans l'évaluation ESG des biens immobiliers témoigne d'un engagement fort envers les pratiques durables.

Les SCPI ISR ne sont pas seulement une tendance, mais une transformation significative vers un investissement plus responsable et durable.

À lire également : 


Les points importants pour la SCPI Paref Evo
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
Catégorie Bureau SCPI de rendement Minimum de souscription 10 parts 250.00 €
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Investissement responsable Finance durable Étude esg Scpi 2022 Tendances d'investissement Performance scpi isr

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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