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Epargne Pierre se positionne sur un ensemble immobilier mixte Ă Arcueil
Atland Voisin, acteur immobilier porteur de valeurs fortes, acquiert un ensemble immobilier mixte pour le compte de la SCPI Epargne Pierre. L’actif intègre la classe “Best-in-progress” du parc immobilier du fonds.
Epargne Pierre s’installe dans un ensemble de bureaux et d’activités
Dans une bonne dynamique de développement, la SCPI Epargne Pierre étoffe son patrimoine immobilier avec l’acquisition d’un ensemble mixte de bureaux et de locaux d’activité. L’actif est composé d’un bâtiment principal à usage de bureaux et d'ateliers. Il s’étend sur 5 528 m² répartis sur un rez-de-chaussée et quatre niveaux supérieurs, complétés par trois niveaux en sous-sol. L’ensemble mixte comprend également un bâtiment annexe de 339 m² à usage d’ateliers et 238 places de stationnement.
Situé sur la commune d’Arcueil, l’ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement de choix. Le site est porté par l’attractivité de la commune, à 2 km au Sud de Paris, sur la première couronne, et le développement du Grand Paris. Il profite ainsi d’une bonne accessibilité, via la départementale 920, la création de la ligne de métro 15 et l’extension de la ligne 4. L’actif est desservi par cinq lignes de bus, la ligne 4 du métro et par le RER.
L’opération porte sur un ensemble mixte bureaux et locaux d’activité de 5 867 m² de bureaux et d’activité situé sur la commune d’Arcueil qui bénéficie du développement du Grand Paris. Il est loué à 5 locataires dont Enedis, locataire historique qui occupe l’immeuble depuis sa construction en 1994 et qui prévoit une remise à neuf de ses locaux.
Lawrence DELAHAYE, directeur général adjoint chez Atland Voisin
L’actif consolide la stratégie de la SCPI des métropoles parisienne
L’actif mixte bureaux et locaux d’activité possède les fondamentaux recherchés par la SCPI. D’une part, il présente d’excellentes conditions locatives, en étant intégralement loué à cinq entreprises : ENEDIS, Otis, John Libbey, My IBS, et Kina Productions. Les locataires sont engagés dans le cadre de baux d’une durée moyenne ferme résiduelle de 5,7 ans. D’autre part, pour cette opération, Epargne Pierre annonce un niveau d’investissement de 21,8 M€, acte en mains. Le prix d’acquisition permet ainsi à l’actif d’offrir un rendement immobilier immédiat à hauteur de 5,28 % (acte en mains), sur la base du loyer annuel.
Par ailleurs, l’ensemble immobilier mixte intègre la catégorie “Best-in-progress”, qui s’aligne parfaitement avec la stratégie de la SCPI ISR. L’immeuble est équipé de stations de recharges pour les véhicules d’intervention d’Enedis. Pour aller plus loin sur le plan environnemental, Atland Voisin prévoit de :
- travailler sur la remontée des données de consommations énergétiques réelles,
- instaurer un calcul des émissions de gaz à effet de serre,
- installer un équipement favorisant la biodiversité,
- réaliser une étude de résilience climatique.
Pour la partie gouvernance, un livret d’accueil des occupants et un guide des bonnes pratiques écoresponsables devrait être mis en place.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI EPARGNE PIERRE
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureau (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Diversifiée, ISR, Régionale |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces, locaux d'activités, santé, entrepôts, hôtels, logements |
| Localisation | Régions, Île-de-France |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | Atland Voisin agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 208 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse - ATLAND VOISIN - décembre 2022
| Les points importants pour la SCPI Epargne Pierre | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 208.00 ⏠|
| SCPI Epargne Pierre | ||
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
