Épargne Pierre : performance 2021 et objectif de performance 2022

MeilleureSCPI.com a échangé avec Jean Christophe ANTOINE, Président d’ATLAND Voisin. Un échange exclusif pour revenir sur la performance 2021 de la SCPI Épargne Pierre, et son objectif de performance 2022.

SCPI Épargne Pierre : performance 2021 de 5,36 %

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Jean Christophe Antoine

La performance 2021 est aujourd’hui de 5,36 % sur le prix de part, l’ancien prix de part, donc 205 €, selon les règles de l’ASPIM.

Donc, c’est un bon résultat, effectivement, pour Épargne Pierre.

Et je le rappelle, surtout pour les épargnants qui nous écoutent. Ce qui est important, c’est de verifier la capacité distributive des SCPI. 

Là, nous parlons bien de résultats courants, par rapport au prix de part.

Cela veut dire que nous n’avons pas distribué de plus-value. Nous n’avons pas distribué de report à nouveau. Nous n’avons pas distribué de réserve.

Et là aussi, quand un épargnant étudie une SCPI, il doit vérifier la capacité distributive de la SCPI, en regardant si le résultat courant correspond peu ou prou à la distribution qui est faite.

Après, distribuer des plus-values n’est pas malsain, au contraire. Mais il faut bien faire la part entre le résultat courant et la distribution de plus-value.

Autre élément important pour cette année 2021, c’est la revalorisation du prix de la part sur Épargne Pierre de +1,5 %.

Et à noter que, pour le futur, il est intéressant pour les futurs souscripteurs, puisque le prix de la part, le prix de souscription est aujourd’hui à 208 €.

À comparer à la valeur de reconstitution, qui a encore augmenté en 2021, de 1,66 %, donc plus que la revalorisation du prix de la part qui est à plus de 224 €.

Donc, le nouveau souscripteur qui va rentrer, il va rentrer à un prix qui va être inférieur, à -7 % par rapport à la valeur de reconstitution.

Ce qui est la préservation de son capital futur, si nous imaginons qu’il puisse y avoir un petit accident sur l’immobilier. 

Et sur les performances 2022, aujourd’hui, pour ce que nous connaissance de 2022 : peu de risque de départ des locataires, puisque nous avons des durées relativement longues sur nos baux.

Nous avons une durée ferme supérieure à cinq ans, sur tous nos locataires. Et sur nos plus gros locataires, nous sommes supérieurs à sept ans. Donc, nous avons une sécurité de revenu sur le stock. 

Jean Christophe ANTOINE, Président d’ATLAND Voisin

Par rapport à cela et par rapport aux investissements, puisque Épargne Pierre devrait continuer à investir plus de 500 millions en 2022.

Nous estimons que les résultats, les performances seront identiques à celles de 2021.

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