Épargne Pierre Europe : pourquoi ?

MeilleureSCPI.com a échangé avec Jean-Christophe Antoine, Président de la société de gestion Atland Voisin. Un échange exclusif  pour nous présenter la SCPI Épargne Pierre Europe.

Pourquoi avoir créé la SCPI Épargne Pierre Europe ?

RETROUVEZ CI-DESSOUS LA RETRANSCRIPTION DE L’INTERVIEW DE JEAN-CHRISTOPHE ANTOINE

Épargne Pierre Europe, dernière-née des SCPI au sein d’Atland Voisin répond à un besoin et une demande des associés. La plupart des clients et des épargnants font de la multi-allocation en SCPI et beaucoup de nos clients nous disaient qu’effectivement, ils souscrivent Épargne Pierre, mais nous demandent si nous avions une SCPI européenne ? Nous ne savions pas répondre favorablement à cette demande donc effectivement, aujourd'hui, nous pouvons y répondre.

Encore fallait-il réfléchir au moment, au timing du lancement et aux compétences à mettre en place pour délivrer la performance que nous souhaitons à l'identique de nos SCPI historiques au sein d’Atland Voisin.

Effectivement, le timing, aujourd'hui, est intéressant puisque nous sommes dans une phase où le marché est en train de se corriger en termes de taux de rendement notamment et nous le voyons bien sur les premières acquisitions qui sont faites et dont nous reparlerons tout à l'heure.

Le timing est important pour délivrer une performance qui devrait être comprise entre 5 et 5,50 brutes de fiscalité à l'étranger. C'est un premier élément qui est largement favorable pour la création de cette SCPI.

Le deuxième élément : si vous voulez avoir une performance et constituer un patrimoine qui soit solide, il faut les compétences nécessaires. Nous avions une partie des compétences au sein d’Atland Voisin puisque nous avons acquis à l'étranger notamment en Espagne et précédemment sur d'autres sur d'autres fonds hors SCPI.

Cette compétence était au sein des équipes d’Atland, mais nous voulions une compétence renforcée au niveau du sourcing des investissements. Cela a été fait l'année dernière puisque quelqu'un, un ancien de BNP Real Estate, qui travaillait sur les marchés européens depuis 20 ans nous a rejoint.

Il est basé à l'étranger pour avoir le sourcing nécessaire et avoir les compétences pour acquérir les meilleurs immeubles au sein de la zone euro. C’était un élément très important.

Des compétences, un timing, une réponse aux besoins des épargnants qui a permis le lancement d'Épargne Pierre Europe.

Aujourd'hui, il y a une première collecte d’environ 14 M€ qui a été faite. Les premiers investissements ont été réalisés et prouvent bien, illustrent la stratégie d'Épargne Pierre qui n’est pas innovante. En effet, Épargne Pierre Europe est la petite sœur d'Epargne Pierre donc c'est une SCPI totalement diversifiée.

Les premières acquisitions ont été réalisées.

Une première acquisition à Barcelone pose sur une surface alimentaire qui est aujourd’hui louée à Adia.

Une deuxième acquisition dans la périphérie d'Amsterdam, un immeuble de bureau d'activité qui est loué à une société travaillant dans le médical et notamment médical dentaire avec des brûlons dans la dans les deux cas et des rendements qui sont intéressants mais nous y reviendrons.

Une troisième acquisition qui a été réalisée en Espagne également en début d'année. Il s’agit d’un anthropologistique qui est également loué à Adia.

Nous voyons donc la diversité du patrimoine et la mutualisation qui est en train d'arriver.

Ces premières acquisitions sont en phase avec les objectifs de performance.

Nous avons le taux de rendement net immobilier qui est largement supérieur à la distribution que nous visons (entre 5 et 5,50 %) donc pas de souci pour le premier acompte qui sera versé au mois d'avril pour les premiers associés et effectivement, la souscription est ouverte au grand public depuis maintenant le début du mois de janvier. Nous espérons avoir une adhésion de nos clients et de nouveaux clients bien entendu.

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