Épargne Pierre Europe investit dans un hôtel en Allemagne

Un investissement stratégique à Duisburg pour 14,5 M€

La SCPI Épargne Pierre Europe poursuit sa dynamique d’expansion paneuropéenne avec une première acquisition en Allemagne, marquant une étape importante dans sa stratégie de diversification géographique. En février 2025, la SCPI a fait l’acquisition d’un hôtel neuf situé à Duisburg, pour un montant de 14,5 millions d’euros actes en main, renforçant ainsi sa présence sur les grands marchés européens.

Un actif hôtelier premium, loué à un opérateur de premier plan

Situé au 24 Unterstraße, en plein cœur de la ville de Duisburg, l’actif acquis par Épargne Pierre Europe est un hôtel de 169 chambres, livré en 2020. Il bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville et de ses infrastructures, dans une agglomération de plus de 500 000 habitants.

Les caractéristiques de l’actif :

L’hôtel est exploité par le Groupe Louvre Hôtels, un acteur hôtelier majeur à l’échelle internationale, permettant une stabilité locative sur le long terme avec un bail ferme de 15 ans assorti d’une option de renouvellement.

Pourquoi une première acquisition en Allemagne ?

Un marché immobilier d'entreprise profond et dynamique

L’Allemagne constitue la première économie de l’Union européenne, et son marché immobilier d’entreprise est reconnu pour sa profondeur et sa résilience. Le pays se distingue également par un cadre fiscal favorable aux investisseurs français, rendant cette opération encore plus pertinentedans un contexte économique exigeant.

• En 2024, l’Allemagne a enregistré plus de 433 millions de nuitées, dépassant ses niveaux record de 2019.
• L’attractivité du pays est portée à la fois par un tourisme affaires et loisirs, particulièrement dans des villes secondaires dynamiques comme Duisburg.

Des conditions de marché opportunes

Cette opération intervient à un moment où le marché allemand propose des opportunités d’entrée attractives pour les investisseurs, dans un contexte de réajustement des valorisations immobilières. Elle s’inscrit pleinement dans la stratégie opportuniste d’Épargne Pierre Europe, qui cible des actifs de qualité, sécurisés par des baux longs et signés avec des opérateurs solides.

Une stratégie de diversification sectorielle et géographique affirmée

Épargne Pierre Europe renforce ici son exposition au secteur hôtelier, segment historiquement suivi par la société de gestion ATLAND Voisin. Cette dernière a su bâtir une expertise sur ce marché, aujourd’hui valorisé à plus de 250 M€ au sein de l’ensemble de ses SCPI.

La SCPI est désormais présente dans 4 pays européens :

• Espagne
• Pays-Bas
• Irlande
• Allemagne (nouvellement)

Ce développement paneuropéen s’inscrit dans une logique de mutualisation des risques, tant sectoriels que géographiques, et répond aux attentes de nombreux investisseurs à la recherche d’exposition européenne dans leur portefeuille immobilier.

Une SCPI qui monte en puissance sur le marché européen

Depuis sa création, la SCPI Épargne Pierre Europe s’impose progressivement comme un véhicule performant pour capter les opportunités hors de France. L’acquisition à Duisburg confirme :

• L’engagement de la SCPI à saisir des fenêtres d’investissement ciblées.
• Sa volonté de s’appuyer sur des actifs récents, performants et alignés avec les critères ESG (notamment via la labellisation ISR Best-in-Progress).
• Une stratégie de création de valeur sur le long terme à travers une gestion active.

Un positionnement solide pour les années à venir

L’entrée sur le territoire allemand est une avancée logique pour une SCPI européenne comme Épargne Pierre Europe. Elle témoigne également de la capacité d’ATLAND Voisin à :

• Détecter des actifs porteurs en Europe.
• Sécuriser des revenus potentiels récurrents avec des locataires solides.
• Intégrer des paramètres ESG au cœur de ses décisions d’investissement.

Synthèse de l’opération

Une SCPI à suivre de près en 2025

Avec cette opération allemande, Épargne Pierre Europe confirme son ambition européenne et son positionnement stratégique sur des marchés secondaires dynamiques. La combinaison d’un rendement estimé attractif, d’un bail long terme, et d’un acteur locataire de référence renforce la solidité du portefeuille.

Cette dynamique devrait continuer à attirer l’attention des investisseurs à la recherche d’exposition paneuropéenne à travers une SCPI diversifiée, à la fois sectoriellement et géographiquement.

Avertissements : L’investissement en parts de SCPI comporte des risques, dont un risque de perte en capital, le capital investi n’étant pas garanti. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.  Les éventuels dividendes peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.

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