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En 2021, la SCPI Corum XL dépasse de nouveau ses objectifs de rendement
Corum XL a été lancée en 2017 et a, jusque-là, toujours tenu ses objectifs. En affichant un rendement de 5,84 %, cette SCPI Diversifiée confirme la pertinence de son modèle basé sur l’opportunisme des investissements, l’hyper-diversification et l’engagement long-terme de ses locataires.
La SCPI Corum XL a vendu son premier immeuble en 2021
La SCPI Corum XL est la seule SCPI des trois solutions d’épargne immobilière proposée par Corum L’Épargne à avoir investi hors de la zone euro. Corum XL a donc la volonté de combiner les opportunités qu’implique la faiblesse de certaines devises étrangères avec l’immobilier. Après 5 ans d'existence, le gérant a décidé d’opérer à un premier arbitrage en vendant un hôtel situé en Espagne pour un montant de 6,8 millions d’euros. La plus-value a été redistribuée aux épargnants et a permis de cristalliser les gains.
Au total, la SCPI Corum XL est dépendante de quatre devises différentes (couronne norvégienne, zloty polonais, dollar canadien et livre sterling) et reste attentif quant à l’évolution et aux perspectives que celles-ci peuvent présenter. Le renforcement de certaines monnaies a également comme effet de servir les loyers perçus en devises étrangères et ainsi impacter positivement les dividendes des épargnants.
Au 31 décembre 2021, près de 30 000 associés sont investis dans cette SCPI Diversifiée. Elle détient 57 immeubles loués à 133 locataires et représentant plus de 480 000 m². Au total, elle a investi dans 12 pays différents dont près de la moitié au Royaume-Uni. L’incertitude provoquée par le Brexit il y a quelques années a désintéressé les investisseurs à acheter de l’immobilier d’entreprise outre-manche provoquant une baisse des prix dont la SCPI a profité. Un regain d’intérêt a été perçu depuis, en parallèle d’une remontée du cours de la livre sterling lui permettant de bénéficier d’un taux de change favorable.
Parmi les acquisitions réalisées en 2021, nous notons un ensemble de trois bâtiments situé à Liverpool loué par The Very Group, entreprise britannique de vente en ligne multimarque. L’investissement a été réalisé pour 48 millions d’euros et offre un rendement à l’acquisition de 6,70 %. Au total, l’ensemble représente 18 000 m² au sein d’une métropole économique de premier plan. Parmi les acquisitions réalisées, il y a également un actif de bureaux situé à Cracovie en Pologne accueillant ABB, multinationale cotée en bourse. D’une surface de plus de 20 000 m², le bâtiment est certifié LEED et confirme la volonté de Corum XL de se positionner sur des actifs de qualité respectueux de l’environnement.
Avec une capitalisation supérieure à 1,2 milliards d’euros, Corum XL est dans la cour des grands
Au 31 décembre 2021, la SCPI Corum XL présente une capitalisation supérieure à 1,2 milliards d’euros faisant d’elle l’une des plus grosses SCPI du marché. Nous ne parlons pas encore de licorne pour les fonds immobiliers mais ces derniers sont de plus en plus nombreux à dépasser le milliard de capitalisation, preuve d’un intérêt toujours aussi important de la part des investisseurs pour ce produit d’épargne.
En 2021, la SCPI a collecté pour plus de 300 millions d’euros qu’elle a parfaitement investi autour d’une stratégie opportuniste et diversifiée dans de nombreux pays, zone euro et hors zone euro. Preuve de la qualité de sa gestion locative, elle affiche un taux d’occupation financier élevé de 99,35 %, largement supérieur à la moyenne du marché. Plus de 68 millions d’euros de loyers ont été encaissés au cours de l’année, en hausse de 60 % par rapport à 2020.
Véritable précurseur dans l’investissement immobilier paneuropéen, la SCPI Corum XL l’a également été dans l’investissement international en ciblant un actif situé au Canada en 2020.
Son patrimoine est principalement composé de bureaux, à hauteur de 75 %. Elle possède également des actifs de commerces (20 %), des entrepôts (4 %) et des locaux d’activité (1 %).
Informations de la localisation du patrimoine immobilier de la SCPI Corum XL au 31/12/2021
Corum XL offre une grande souplesse en donnant la possibilité de souscrire au comptant mais aussi à crédit. Il est également possible de souscrire en direct progressivement à partir d’une part acquise en pleine propriété et d’un versement programmé de 50 euros par mois. L’option de réinvestissement des dividendes est également possible afin d’augmenter progressivement son capital. Enfin, la SCPI Corum XL est accessible en souscrivant au contrat d’assurance vie Corum Life, lancée par l’assureur Corum en mars 2020.
En 2022, la SCPI ambitionne un objectif de rendement non garanti supérieur à 5 %. Au 31 décembre 2021, Corum XL est accessible à 189€ pour un minimum d’une seule part.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI CORUM XL
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Européenne, Internationale |
| Sous-jacent immobilier | Toutes classes d'actifs : bureaux, commerces, locaux d'activités, entrepôts, logistiques, hôtellerie... |
| Localisation | Royaume-Uni, Pologne, Irlande, Norvège, Espagne, Italie, Canada, Belgique, Pays-Bas, Allemagne, Portugal, Finlande |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | CORUM AM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Autres SCPI gérées par la société de gestion | Corum Origin , Corum Eurion |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé, réinvestissement des dividendes |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 189 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Indicateur de risque | 4/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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| Les points importants pour la SCPI Corum XL | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 195.00 ⏠|
| SCPI Corum XL rendement 2024 | ||
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
