Edmond Rothschild Europa : Un nouvel investissement aux Pays-Bas

La SCPI Edmond de Rothschild Europa poursuit son développement européen avec une nouvelle acquisition située aux Pays-Bas, précisément à Delft, ville dynamique proche de Rotterdam. Zoom sur cette opération stratégique et ses impacts pour les investisseurs.

Nouvelle acquisition : Un actif performant à Delft Tech Park

Un bâtiment aux caractéristiques attractives

L'acquisition réalisée par la SCPI concerne un immeuble situé au sein du Delft Tech Park, un quartier particulièrement prisé par les entreprises innovantes et technologiques. Le bâtiment est occupé en intégralité par ABT B.V., spécialisée dans la conception technique d’infrastructures et de bâtiments depuis plus de 70 ans. ABT B.V. bénéficie ainsi d'un ancrage historique solide dans la région.

Parmi les caractéristiques notables de ce bâtiment :

• Label énergétique classe A.
• Équipement récent en panneaux solaires.
• Occupation totale du bâtiment (taux d’occupation à 100 %).

Détails chiffrés de l'acquisition

Un renforcement de la stratégie paneuropéenne

Une exposition majoritaire hors de France

Cette opération s’inscrit dans la stratégie clairement définie par la SCPI Edmond de Rothschild Europa, orientée vers un patrimoine diversifié à l’échelle européenne. L'acquisition porte désormais l'exposition internationale à 88 %, répartie comme suit :

• Pays-Bas : 67 %
• Allemagne : 21 %
• France : 12 %

Cette diversification géographique permet de réduire le risque lié à un marché national unique et d'optimiser la performance globale du portefeuille immobilier.

Composition diversifiée du patrimoine immobilier

Le portefeuille immobilier de la SCPI Edmond de Rothschild Europa se caractérise par une grande diversité, répondant aux nouveaux besoins des investisseurs et des utilisateurs :

• Logistique : 55 %
• Locaux d’activités : 28 %
• Bureaux : 17 %

Cette diversité permet de capter les tendances immobilières actuelles telles que l’essor de la logistique urbaine ou encore les espaces mixtes adaptés aux nouvelles façons de travailler.

Des indicateurs de gestion solides

Taux d’occupation élevé

La SCPI affiche des indicateurs de gestion remarquables avec :

• Un TOF (Taux d'Occupation Financier) à 100 %.
• Un TOP (Taux d'Occupation Physique) à 100 %.
• Une durée moyenne d’engagement locatif ferme (WALB) de 11 ans.

Ces éléments témoignent d'une gestion rigoureuse, limitant fortement les périodes de vacance locative, et offrant une meilleure visibilité sur les revenus futurs.

Perspectives d’avenir : Nouvelles opportunités en Europe

Des acquisitions off-market en perspective

La SCPI Edmond de Rothschild Europa prévoit de poursuivre sa stratégie de croissance avec d'autres opérations immobilières européennes en approche directe (off-market). Cette démarche permet généralement d’acquérir des actifs à fort potentiel avec des conditions financières avantageuses.

Un objectif de rendement attractif

La SCPI Edmond de Rothschild Europa se fixe un taux de distribution cible pour 2025 de 8,00 % (non garanti). Cette projection reflète une volonté d’offrir une rentabilité intéressante, en ligne avec les attentes actuelles des investisseurs sur le marché immobilier européen.

Tableau récapitulatif de la SCPI Edmond de Rothschild Europa

Source : Rapport annuel Edmond de Rothschild Asset Management

Conclusion : une acquisition cohérente avec la stratégie européenne

L’acquisition de cet actif à Delft est parfaitement cohérente avec la vision à long terme de la SCPI Edmond de Rothschild Europa. Elle vient renforcer la dimension paneuropéenne de son patrimoine, tout en sécurisant des revenus locatifs réguliers grâce à une entreprise locataire solidement établie.

Les investisseurs seront attentifs à l’évolution future de cette stratégie ambitieuse, notamment au travers des prochaines acquisitions prévues en Europe.

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