Edmond de Rothschild Europa : Croissance durable, rendement cible 8%

La SCPI Edmond de Rothschild Europa, lancée récemment en mai 2024, se distingue par son objectif de rendement de 8 % (non garanti) pour l'année 2024 et par son orientation durable. Ayant atteint une capitalisation de près de 18 millions d'euros en quelques mois, elle s'engage sur le plan environnemental, social et de gouvernance (ESG) grâce à son label ISR, obtenu dès ses débuts. Ce véhicule d'investissement paneuropéen, géré par Edmond de Rothschild REIM, vise une stabilité des revenus grâce à des actifs bien sélectionnés.

Un portefeuille dynamique et paneuropéen

Une stratégie d'investissement solide

La SCPI Edmond de Rothschild Europa a déjà réalisé deux acquisitions significatives aux Pays-Bas :

• Un immeuble logistique de 8 307 m² situé à Surhuisterveen, entièrement loué pour une durée ferme de 10 ans.
• Un bâtiment d’activités de 5 937 m² près de Rotterdam, loué à un locataire leader de son marché avec un engagement jusqu’en 2034.

Ces acquisitions visent à assurer un taux d'occupation financier (TOF) de 100 % et un rendement potentiel 2024 (non garanti) de 8 %. La localisation stratégique et l’ancrage local sont au cœur de la stratégie d’Edmond de Rothschild REIM, qui dispose de plusieurs bureaux en Europe, renforçant ainsi son réseau et sa capacité d’acquisition.

Répartition géographique et sectorielle

Le portefeuille actuel de la SCPI Edmond de Rothschild Europa est intégralement positionné aux Pays-Bas, réparti entre des actifs logistiques et d’activités. Cette spécialisation sectorielle répond aux besoins croissants des locataires industriels et logistiques, tout en offrant une diversification géographique.

Une démarche engagée et durable

Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) en moins de trois mois après son lancement, la SCPI Edmond de Rothschild Europa s’inscrit dans la réglementation SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), article 8. La durabilité est ainsi placée au cœur de sa stratégie, avec des actifs intégrant des éléments de réduction d'empreinte écologique (panneaux solaires, bornes de recharge) et un contrôle des risques environnementaux et sociaux.

Modalités d’investissement

Conditions de souscription et de retrait

Le prix de souscription s’élève actuellement à 200 €, comprenant un nominal de 160 € et une prime d'émission de 40 €. En cas de retrait, le prix de cession est réduit d'une commission de souscription de 10 %, soit un prix net de 180 € par part.

Principales commissions applicables 

• Commission de souscription : 12 % TTC du prix de souscription
• Commission de gestion : 12,60 % TTC sur les produits locatifs
• Commission d’acquisition : 1,50 % TTC du prix d'acquisition immobilier

Les investisseurs doivent cependant être conscients des frais et des risques associés, notamment en matière de liquidité et de marché immobilier. La durée de placement recommandée pour ce type de SCPI est de 10 ans.

Distribution et fiscalité

• Distribution trimestrielle : prévue sur la base des loyers encaissés, permettant une génération de revenus potentielle pour les investisseurs.
• Fiscalité : les revenus de la SCPI sont soumis à l’imposition française et étrangère, selon la localisation des actifs.

Un rendement attractif et diversifié

Points forts de la SCPI Edmond de Rothschild Europa

• Rendement cible de 8 % (non garanti), reflétant une gestion optimisée des actifs.
• Investissement paneuropéen concentré dans des zones économiques dynamiques.
• Label ISR : gage d'une stratégie d'investissement responsable.

Cette SCPI s'adresse aux investisseurs cherchant une diversification géographique avec une orientation durable et un rendement intéressant, tout en tenant compte des risques associés au marché immobilier.

Conclusion

La SCPI Edmond de Rothschild Europa offre une approche équilibrée entre rentabilité et durabilité. Son positionnement paneuropéen et son ancrage dans le marché immobilier logistique et d'activités permettent d'atteindre un rendement cible non garanti de 8 % pour 2024, tout en répondant aux critères de responsabilité sociale et environnementale grâce à son label ISR. En combinant des actifs stratégiquement situés et une gestion rigoureuse, cette SCPI vise à fournir des revenus potentiels et une stabilité sur le long terme, adaptés aux investisseurs en quête de diversification et de valeurs durables dans leur portefeuille immobilier.

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