Des bureaux au cœur de Marseille pour la SCPI Mistral Sélection

La SCPI Mistral Sélection, lancée en avril 2024 par Swiss Life Asset Managers France, continue de se distinguer par des investissements ciblés et stratégiques. Sa dernière acquisition, un immeuble de bureaux baptisé « L’Atelier », situé dans le 5e arrondissement de Marseille, incarne cette démarche. Alliant modernité, accessibilité et durabilité, cet actif reflète les ambitions de la SCPI de proposer des solutions d’investissement solides dans des zones dynamiques. Découvrez les atouts majeurs de cette acquisition et son rôle dans la stratégie de développement de Mistral Sélection.

Une implantation idéale dans le 5e arrondissement

Swiss Life Asset Managers France, enrichit le portefeuille immobilier de Mistral Sélection avec l’acquisition d’un actif emblématique à Marseille. Situé au 28 rue François Arago, dans le dynamique 5e arrondissement, cet immeuble, surnommé « L’Atelier », se distingue par sa localisation stratégique et son cachet architectural.

Réhabilité en 2022, ce bâtiment industriel reconverti en 1 592 m² de bureaux modernes se compose de deux entités : « Brochier » et « La Forge ». Il se démarque également par des espaces extérieurs exceptionnels, notamment un jardin arboré de 500 m², un rooftop de 300 m², et une terrasse supplémentaire. Ces infrastructures offrent des cadres idéaux pour le travail et des événements pouvant accueillir jusqu’à 150 personnes.

Un quartier propice à la vie professionnelle et sociale

L’actif se situe à proximité de points stratégiques tels que la place Jean Jaurès et le boulevard Baille, au cœur du quartier de La Conception. Ce secteur de la cité phocéenne est réputé pour son environnement mixte, mêlant activité économique, commerces et espaces culturels.

Un actif bénéficiant d’une connectivité exemplaire

La localisation de « L’Atelier » offre une accessibilité optimale pour les usagers. Proche de la station de métro Castellane, des gares de Marseille-Blancarde et Marseille Saint-Charles, ainsi que de l’autoroute A50, il assure une connexion fluide aux principaux axes de transport.

Un locataire de choix : JOTT, marque urbaine renommée

Depuis sa réhabilitation, « L’Atelier » est entièrement loué à JOTT (Just Over The Top), entreprise fondée à Marseille en 2010. Ce locataire unique, connu pour ses vestes en duvet légères et colorées, dispose d’un réseau international de distribution avec 126 boutiques en France et plus de 1 500 points de vente à travers le monde. Ce partenariat contribue à la stabilité locative de l’immeuble, avec un bail résiduel d’environ quatre ans.

Une acquisition conforme à la stratégie de Mistral Sélection

Cette opération marque le cinquième investissement de la SCPI Mistral Sélection, lancée en avril 2024. Avec un taux de rendement de 7 %*, cette acquisition s’aligne sur la stratégie d’investissement de la SCPI, qui vise des actifs bien situés et résilients.

La SCPI s’appuie également sur une politique durable, intégrant les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans sa gestion, ce qui lui a valu le label ISR. Accessible dès 180 €, elle ne facture aucun frais d’entrée**, rendant cette solution attractive pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.

Conclusion

Avec l’acquisition de « L’Atelier », la SCPI Mistral Sélection consolide son portefeuille avec un actif stratégique situé dans un quartier prisé de Marseille. Cette opération reflète une vision d’investissement alliant rentabilité et durabilité, tout en répondant aux attentes des investisseurs soucieux de contribuer au dynamisme des territoires. Entre emplacement privilégié, stabilité locative et stratégie alignée sur des critères ESG, cet actif s’inscrit pleinement dans les ambitions de Swiss Life Asset Managers France. Une illustration concrète des perspectives qu’une SCPI bien gérée peut offrir sur le long terme.

* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. La valeur d'un investissement ainsi que les revenus qui en proviennent peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

** En contrepartie d’une commission forfaitaire annuelle de 13,75% HT (à titre indicatif, 16,50% TTC au 30 juin 2024 par application du taux de TVA en vigueur à cette date) du montant des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés par la SCPI.

À lire également : 

SCPI Mistral Sélection : 1er dividende et label ISR obtenu