Des bonnes perspectives pour Laffitte pierre

La SCPI Laffitte Pierre, gérée par la société de gestion AEW Patrimoine, a récemment ajusté son prix de souscription à 412 €, contre 450 € auparavant, suite à la baisse de la valorisation de certains actifs constatée lors des expertises indépendantes au 31/12/2022. Malgré ce réajustement, les perspectives pour cette SCPI restent positives, avec une hausse de 8,83%* de la distribution prévue pour 2023 par rapport à 2022. Dans cet article, nous analyserons les raisons de cet ajustement et les bonnes perspectives pour Laffitte Pierre.

Facteurs ayant conduit au réajustement du prix de souscription

Impact du COVID-19 sur le marché immobilier

Le télétravail s'est développé et a eu un impact sur la valorisation des actifs de bureaux. Le patrimoine de Laffitte Pierre est composé majoritairement d'actifs de bureaux (73%), qui subissent l'impact global du changement observé post-COVID. Les gérants de la SCPI mènent de multiples actions d'asset management pour faire face à cet impact et améliorer la situation économique des actifs concernés.

Le commerce et l'e-commerce

Le secteur du commerce, notamment les centres commerciaux, est également en difficulté, avec une défiance des investisseurs due à la montée de l'e-commerce. Laffitte Pierre détient 20% de ses actifs dans le commerce, dont 11% en centres commerciaux. Malgré la baisse des valeurs d'expertise, un retour progressif de l'intérêt des investisseurs est constaté, lié à un rendement en hausse et une résilience du commerce physique.

Remontée brutale des taux d'intérêt

La remontée des taux d'intérêt dans un contexte inflationniste modifie le marché de l'immobilier. Toutefois, les niveaux d'endettement très mesurés des SCPI d'AEW Patrimoine (taux d'endettement de 8,65%(3) pour Laffitte Pierre) prémunissent ces dernières des problématiques de refinancement.

Bonnes perspectives pour Laffitte Pierre

Un prix de souscription ajusté pour le bénéfice de tous

Le réajustement du prix de souscription permet de proposer un prix juste aux nouveaux investisseurs et de ne pas offrir une surprime aux investisseurs sortants. Les associés ayant investi avant la baisse des prix pourraient percevoir des revenus locatifs plus importants sur la durée et compléter leur investissement afin d'optimiser leur performance.

Perspectives de distribution positives

Les perspectives de distribution 2023 de la SCPI de rendement sont en hausse de 8,83%* par rapport à 2022, malgré le contexte incertain marqué par les incertitudes géopolitiques, économiques, l'inflation et la hausse des taux d'intérêt. Avec prix de part à 410 € les perspectives de taux de distribution potentiel (non garanti) sont de 4,40% un niveau tout à fait satisfaisant dans le contexte actuel.

Stratégie ESG et label ISR

L'obtention du label ISR délivré par l'AFNOR le 24 janvier 2023 et la stratégie ESG de Laffitte Pierre renforcent son attractivité. La gestion ISR permet d'élaborer un plan d'amélioration de la performance ESG pour les actifs existants appartenant à la catégorie "best-in-progress". La stratégie prévoit également la sélection d'immeubles neufs avec un haut niveau de performance appartenant à la catégorie "best-in-class". Ces immeubles peuvent obtenir une certification environnementale. Inscrire la SCPI Laffitte Pierre dans cette trajectoire "verte" devrait constituer un gage de qualité complémentaire et un avantage concurrentiel à long terme.

En somme, malgré le réajustement du prix de souscription, les perspectives pour la SCPI Laffitte Pierre restent prometteuses. Les facteurs ayant conduit à cet ajustement sont en partie temporaires, et la SCPI se prépare à tirer parti des opportunités offertes par un marché en mutation. Avec une stratégie ESG solide et des perspectives de distribution en hausse, Laffitte Pierre semble bien positionnée pour offrir des rendements intéressants à ses investisseurs sur le long terme.

(1) Valeur de reconstitution : selon l'AMF, cette valeur correspond au rapport entre la valeur du patrimoine de la SCPI et le nombre de parts en circulation.

(2) MSCI : société spécialisée dans les services d'investissement et la recherche sur les marchés financiers

(3) Taux d'endettement : indicateur financier permettant d'évaluer la part de la dette d'une entreprise par rapport à ses fonds propres

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