Cristal Life, nouvelle SCPI de rendement 2021 pour les besoins essentiels de la vie

CRISTAL Life, une nouvelle SCPI de rendement

Dix ans après avoir lancé sa première SCPI de rendement CRISTAL Rente, la société de gestion Inter Gestion REIM annonce le lancement d’une nouvelle SCPI, CRISTAL Life, nouveau fonds immobilier s’inscrivant dans le triptyque pérennité, performance et agilité, ADN du groupe Inter Gestion REIM.

CRISTAL Life a pour objectif d’investir dans des actifs répondant aux besoins essentiels à la vie des personnes. En effet, Inter Gestion REIM a la conviction, plus encore dans le contexte actuel sans précédent, marqué par la crise sanitaire, qu'il est pertinent de revenir aux besoins fondamentaux, notamment l'alimentation, l’éducation, la santé, l’exercice d’activités professionnelles, les loisirs.

Un objectif de performance clairement affiché pour CRISTAL Life

Pour sa SCPI CRISTAL Life, Inter Gestion REIM a de fortes ambitions : un TRI 10 ans de 7,5 % et un objectif de TDVM à 5 % (non garanti), ce qui placerait CRISTAL Life parmi les meilleures SCPI du marché en termes de rendement.

CRISTAL Life une SCPI de rendement diversifiée

La SCPI cherche ainsi à devenir une SCPI de rendement diversifiée en se positionnant sur une pluralité de classes d’actifs : des actifs à vocation résidentielle, des actifs commerciaux abritant majoritairement des enseignes alimentaires, des actifs dans le domaine de la santé et enfin des actifs où s’exercent des activités professionnelles.

Cette diversification d’actifs a pour objectif de satisfaire chacun des besoins fondamentaux suivants : se loger, s’alimenter, se protéger et exercer une activité professionnelle.

Actifs à vocation résidentielle et d’accueil pour CRISTAL Life

L’importante demande en logements confère aux actifs résidentiels jouissant d’une localisation attractive un rendement très stable et des perspectives de valorisation potentielle. Les actifs résidentiels ont la particularité d’être acycliques et particulièrement résilients en temps d’incertitude économique. 

Les actifs commerciaux dans la stratégie de CRISTAL Life

La consommation des biens essentiels distribués sous des enseignes reconnues bénéficiant du potentiel de groupes importants assure aux murs de commerce un rendement élevé sur le long terme. Inter Gestion REIM bénéficie d’une expérience aguerrie à travers la SCPI CRISTAL Rente, qui poursuit une stratégie d’investissement centré sur les locaux commerciaux. De plus, la SCPI compte abriter des grandes enseignes de distribution alimentaire qui constituent de solides locataires.

Les actifs où s’exercent les activités professionnelles

Le marché de l’immobilier de bureau principalement offre de longue date aux fonds de placement des opportunités d’investissements durables.

Les actifs dans le domaine de la santé

Les évolutions démographiques actuelles, à savoir l’augmentation de la population et l’allongement de l’espérance de vie, appellent une réponse spécifique et socialement utile en matière d’équipements immobiliers dans le secteur de la santé.

CRISTAL Life est destinée à une clientèle particuliers et d'institutionnels recherchant un placement immobilier offrant des revenus réguliers et une perspective de valorisation du capital. En conduisant une politique d’investissement ouverte, attentive aux opportunités, CRISTAL Life constituera un patrimoine diversifié qui permettra de mutualiser les risques potentiels.  À travers sa politique d’acquisitions sélective, CRISTAL Life entend répondre à un double impératif de régularité et de rendement.

Une répartition géographique ciblée : la France et la zone euro

CRISTAL Life a pour objectif d’investir principalement en zone euro, à hauteur de 75 % en France et 25 % en zone euro à court-terme avant d’envisager une répartition 50%-50% sur le moyen terme, avec de potentielles velléités en Europe du Nord. Le savoir-faire d’Inter Gestion REIM pour bien investir en France n’est plus à prouver. De plus, les mesures d'accompagnement financières des entreprises en France sont particulièrement importantes, la crise du Covid-19 a pu une nouvelle fois le confirmer, ce qui n’est pas nécessairement le cas des autres pays.

Une répartition sectorielle ciblée : une pluralité de classes d’actifs

CRISTAL Life visera une répartition sectorielle spécifique. En effet, son patrimoine tendra à se répartir de la façon suivante : des actifs de commerce alimentaire (44%) en retails parks et en pieds d’immeubles notamment, des actifs de logistique à hauteur de 11% (des entrepôts pour l’alimentation et la chaîne du froid), des actifs de santé pour 21% (cabinets médicaux et centres de recherche en particulier), des actifs résidentiels (16%) et des actifs de bureaux pour 8 %.

Investir chez CRISTAL Life : un investissement responsable

Déjà pionnier de l’investissement responsable à travers sa SCPI CRISTAL Rente qui s'engageait à planter un arbre pour chaque part de SCPI souscrite, la SCPI CRISTAL Life s’inscrit dans une démarche sociétale en s’engageant à reverser 5 € tous les 1 000 € de résultat distribuable à des organismes reconnus d’utilité publique, pour la recherche médicale notamment (Institut Curie).

Une véritable SCPI diversifiée avec des ambitions élevées

CRISTAL Life entend donc devenir une véritable SCPI diversifiée en s’ouvrant à une grande variété de classes d’actifs (contrairement aux autres SCPI diversifiées du marché qui compte essentiellement exclusivement des bureaux et des commerces) en accueillant des locataires aux activités diversifiées.

En choisissant la thématique des « besoins essentiels », CRISTAL Life se présente comme une SCPI parfaitement paramétrée pour trouver sa place sur un marché impacté par la covid-19. Elle saura en effet prendre en compte les changements d’habitude des individus et de la société.

Des conditions d’accessibilité attractives pour CRISTAL Life

Avec un prix de part fixé à 200 € et un minimum d’une seule part achetée pour devenir associé de la SCPI, CRISTAL Life se distingue du marché des SCPI de rendement par son accessibilité. De plus, en souscrivant en 2021, l’associé pourra bénéficier d’une décote de 2%, soit une entrée à 196 € au lieu de 200 € (avec une part bien valorisée à hauteur de 200 € pour autant). Tout comme sa sœur aînée, le délai de jouissance est fixé au premier jour du sixième mois. Côté commissions, la SCPI s’inscrit dans la moyenne du marché avec 12 % TTI à la souscription et 13,20 % TTC en termes de commissions de gestion. Le but étant pour Inter Gestion REIM de rétribuer les partenaires qui distribueront ce nouveau produit d’épargne immobilière.

Enfin, la SCPI sera accessible en démembrement, en pleine-propriété mais aussi en versement programmé, à partir de 50 euros par mois. Une fois la souscription réalisée, les parts peuvent ainsi être décimalisées. Rappelons également que Inter Gestion REIM est également la seule Société de gestion du marché à proposer le Versement Programmé en démembrement à partir de 50 euros par mois pour toutes ses SCPI, une solution innovante pour l’épargne progressive qui lui permet également de se différencier des autres gérants de SCPI. La nouvelle SCPI sera également éligible à des solutions de financement mises en œuvre par différents acteurs bancaires.

Les points importants pour la SCPI CRISTAL Life