Corum XL poursuit ses investissements au Royaume-Uni au 3T 2024

La SCPI Corum XL continue de se distinguer au 3ème trimestre 2024 avec des acquisitions stratégiques et des performances solides. En plus de ces nouveaux investissements, la SCPI affiche des résultats intéressants en termes de rendement et de loyers encaissés. Cet article fait le point sur les acquisitions, la performance des dividendes ainsi que les perspectives à long terme.

Nouvelles acquisitions au Royaume-Uni

Une diversification active

Durant ce trimestre, la SCPI Corum XL a réalisé trois nouvelles acquisitions au Royaume-Uni, consolidant ainsi son portefeuille avec des actifs de grande qualité :

• Sainsbury's à Calne : Cet immeuble commercial de 2 632 m² est entièrement loué à la chaîne de supermarchés britannique Sainsbury's. Le prix d'acquisition s'élève à 16 M€, avec un rendement à l’acquisition de 7,1 %**.
• The Exchange Building à Birmingham : Cet immeuble multifonctionnel de 7 943 m², occupé par des locataires comme HSBC et McDonald's, a été acquis pour 29 M€, offrant un rendement de 8,8 %*.
• Sainsbury’s à Dartford : Situé à Dartford, ce bâtiment commercial de 4 400 m², entièrement loué à Sainsbury's, a été acheté pour 28 M€ avec un rendement de 7,6 %*.

Ces acquisitions permettent à Corum XL de renforcer sa présence dans le secteur commercial britannique tout en diversifiant ses sources de revenus. Ces actifs sont sécurisés par des baux "triple net", où l’ensemble des charges est supporté par les locataires, optimisant ainsi les coûts pour la SCPI.

* Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM XL.

** Rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle

Performances financières et dividendes 

Dividende brut trimestriel

Pour le 3ème trimestre 2024, le dividende*** brut par part s'élève à 2,72 €. Ce montant est réparti en plusieurs acomptes versés aux associés au cours des mois de juillet, août et septembre. Il convient de rappeler que ce dividende est net des frais liés à l'acquisition et à la gestion des immeubles.

*** Le montant des revenus distribués est égal au montant de l’acompte brut divisé par le nombre de parts détenues et s’entend pour un associé ayant la jouissance de ses parts au 1er jour du trimestre.

Montant des loyers encaissés

Le montant total des loyers encaissés au T3 2024 s'élève à 29,4 millions d’euros, témoignant de la capacité de la SCPI à générer des flux de trésorerie stables. Ces loyers proviennent d’un portefeuille d’actifs diversifié à travers l’Europe, et en particulier au Royaume-Uni.

Taux de rendement interne (TRI)

Le taux de rendement interne (TRI) **** sur 5 ans de la SCPI Corum XL est de 4,28 %. Ce TRI tient compte de la rentabilité de l’investissement sur une période de 5 ans, incluant à la fois les dividendes distribués et l’évolution du prix des parts.

L'objectif de taux de rendement interne sur 10 ans est de 10 %. Cet objectif n’est bien sûr pas garanti mais démontre l’ambition de la SCPI de poursuivre une stratégie d’investissement à long terme avec un rendement soutenu.

****Taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Il intègre également le fait que la valeur de l’argent évolue dans le temps : en effet, 1 € aujourd'hui vaut plus que 1 € dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier

Objectif de rendement annuel non garanti

La SCPI Corum XL s’est fixée un objectif de rendement annuel non garanti de 5 %. Cet objectif, bien que non garanti, reflète la volonté de maintenir un niveau de distribution attractif pour les investisseurs, en fonction des conditions de marché.

Tableau récapitulatif des indicateurs clés au T3 2024

Cession et gestion active

La SCPI a également réalisé une vente stratégique d’un immeuble en Irlande, à Drogheda. Cette vente, assortie d’une plus-value brute de 1,5 M€*****, permet à la SCPI de réinvestir dans des actifs à plus fort potentiel de rendement.

***** Conformément à l’article 4 de la note d’information de CORUM XL disponible sur le site Investir en SCPI et Assurance Vie avec CORUM L’Épargne , CORUM AM prélève en cas de plus-value une commission d’arbitrage égale à 5% TTI du prix de vente net vendeur si la plus-value est supérieure à 5% du prix de vente. Ainsi la cadre de la présente transaction la commission d’arbitrage prélevée par CORUM AM est de 430 000 euros.

Analyse et perspectives 

La SCPI affiche une stratégie d'acquisition opportuniste tout en garantissant une gestion active du portefeuille de Corum XL. Les performances trimestrielles, tant en termes de loyers encaissés que de rendements, sont en ligne avec les objectifs affichés.

Conclusion

Le 3ème trimestre 2024 marque une période clé pour la SCPI Corum XL avec des acquisitions stratégiques, des performances solides en termes de dividendes et un TRI qui reste compétitif. La diversification géographique et la gestion active des actifs renforcent la position de cette SCPI sur le marché européen.

La SCPI est un placement à long terme qui comporte des risques.

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les cessions réalisées et les performances passées ne présagent pas des performances futures.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000,00€, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

CORUM XL, visa SCPI de l’AMF sur la note d’information : n°19-10 en date du 28 mai 2019. Société de gestion : CORUM Asset Management agréée par l’AMF le 14 avril 2011 sous le n° GP-11000012, agréée au titre de la directive AIFM. Bulletin trimestriel d'information publié le 15/10/2024.

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