CORUM USA : Une SCPI pionnière sur le marché immobilier américain

CORUM USA est la première SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) qui permet aux investisseurs français de se positionner sur le marché immobilier américain. Créée par la société de gestion CORUM AM, cette SCPI marque un tournant dans le secteur de l’épargne en explorant un territoire stratégique pour la diversification des épargnants français. Cet article explore les caractéristiques de cette nouvelle SCPI CORUM USA, ses avantages et les risques associés, tout en examinant pourquoi le marché immobilier américain présente un potentiel attractif pour les épargnants.

Pourquoi choisir le marché immobilier américain ?

Un marché dynamique et vaste

Les États-Unis, première puissance économique mondiale*, représentent également le plus grand marché immobilier. Avec une taille environ 1,6 fois supérieure à celle de l’Europe, le pays attire 24 % des investissements internationaux chaque année. Investir dans ce marché, c’est donc chercher à bénéficier de sa dynamique économique et de sa capacité d’innovation.

Un environnement propice à la diversification

Avec la SCPI CORUM USA, il est désormais possible d’aller au-delà des frontières européennes pour diversifier non seulement les placements, mais également les risques liés à un portefeuille trop centré sur une seule région. Dans le contexte actuel, la diversification géographique permet de renforcer la résilience du portefeuille face aux variations économiques régionales.

CORUM USA : les spécificités de la première SCPI investie aux États-Unis

La SCPI CORUM USA a pour ambition d’offrir un accès à un marché d'envergure mondiale* à travers un investissement immobilier diversifié. Voici les caractéristiques de cette SCPI :

Accès au dollar et opportunité de rendement

CORUM USA est exposée à la devise américaine, le dollar, ce qui peut être un avantage comme un inconvénient. En effet, la variation du cours du dollar peut influencer la valeur des parts et celle des dividendes perçus. Toutefois, la SCPI a fait le choix de ne pas couvrir systématiquement le risque de change, permettant ainsi de profiter des fluctuations potentielles de la devise américaine.

Objectif de rendement

CORUM USA vise un taux de rendement** annuel de 4,5 % et un taux de rendement interne (TRI)** sur 10 ans de 4,5 % également. Ces objectifs, bien que non garantis, représentent une opportunité pour les investisseurs en quête de rendements attractifs dans le contexte actuel.

Les risques liés à CORUM USA

L’investissement dans CORUM USA comporte des risques qu’il est essentiel de prendre en compte avant de souscrire :

• Risque de perte en capital : La valeur des parts de la SCPI dépend de la performance de son patrimoine immobilier et peut donc varier.
• Risque de liquidité : Comme tout placement immobilier, la revente des parts n’est pas garantie, et peut varier selon le marché.
• Risque de devise : La variation du cours du dollar peut avoir un impact sur la valeur des parts et des revenus distribués.
• Revenus non garantis : Les revenus générés par CORUM USA ne sont pas assurés et peuvent fluctuer en fonction des loyers perçus et des charges liées aux immeubles.

Un placement de long terme

Comme pour toute SCPI, il est recommandé de conserver les parts au moins 10 ans pour bénéficier des effets de rendement cumulés. Cette durée de placement permet de mieux absorber les variations du marché et les éventuelles fluctuations de la devise américaine.

Pourquoi CORUM USA est-elle une opportunité unique pour les épargnants français ?

CORUM USA offre aux investisseurs un accès au marché immobilier américain, une opportunité rare pour les épargnants européens. En investissant dans cette SCPI, les épargnants diversifient leur patrimoine et bénéficient des conditions de croissance et de développement uniques aux États-Unis. Néanmoins, ce placement reste soumis aux risques inhérents à l’investissement immobilier et aux fluctuations de la devise.

En résumé, les points clés de CORUM USA :

• Premier accès pour les épargnants français au marché immobilier américain.
• Exposition au dollar, permettant de diversifier son épargne en devise étrangère.
• Possibilité de diversification géographique, avec une allocation majoritaire aux États-Unis.
• Rendement** attractif (4,5 % visé) et distribution mensuelle des dividendes.
• Durée de placement recommandée : 10 ans.

CORUM USA représente donc une innovation dans le monde des SCPI en permettant de diversifier l’épargne sur un marché américain dynamique. Un investissement à considérer pour ceux qui recherchent une diversification géographique et sectorielle, tout en étant conscients des risques associés.

*Sources : CBRE et analyse des gérants immobiliers.

**Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM USA.

***Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Il intègre également le fait que la valeur de l’argent évolue dans le temps : en effet, 1 € aujourd'hui vaut plus que 1 €
dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier.

****CORUM USA prévoit également une commission de gestion et une commission d'arbitrage sur actifs immobiliers, plus d'information en chapitre 3 de la note d'information CORUM USA.

La SCPI est un placement à long terme qui comporte des risques.

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne présagent pas des performances futures.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000,00€, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

CORUM USA visa SCPI n°24-11 de l’AMF du 09 juillet 2024, est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.   

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