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Collecte et performance des fonds immobiliers grand public au S1 2024
L'ASPIM et l'IEIF ont récemment publié les statistiques de souscription et de performance des SCPI, OPCI grand public et sociétés civiles pour le premier semestre 2024. Ces données montrent une diminution des flux de rachats par rapport au dernier semestre 2023, ainsi qu'un maintien d'un niveau de collecte important pour une partie significative des acteurs du marché.
Collecte des SCPI au premier semestre 2024
Collecte brute
La collecte brute des SCPI au premier semestre 2024 atteint 2,3 milliards d'euros, un volume comparable à celui du dernier semestre 2023. Le deuxième trimestre 2024 totalise 1,2 milliard d'euros, marquant une hausse par rapport au premier trimestre.
Le rapport de l’ASPIM indique :
Les SCPI diversifiées ont réalisé 63 % de la collecte brute du deuxième trimestre, surpassant les SCPI à prépondérance bureaux (19 %), santé et éducation (8 %), logistique et locaux d’activité (5 %) et commerces (2 %)
Type de SCPI | Collecte brute |
63% | |
19% | |
8% | |
5% | |
2% | |
2% | |
1% |
Collecte nette
La collecte nette des SCPI au premier semestre 2024 s’établit à 1,67 milliard d'euros, montant stable par rapport au dernier semestre 2023. Au deuxième trimestre 2024, la collecte nette atteint 907 millions d'euros, contre 765 millions d'euros au premier trimestre.
La diminution des ordres de rachat, passant de 625 millions d'euros au premier trimestre 2024 à 412 millions d'euros au deuxième trimestre, montre une confiance accrue des investisseurs
Performance des fonds immobiliers non cotés
Sociétés civiles
Au premier semestre 2024, les sociétés civiles ont enregistré une décollecte nette de -518 millions d'euros, marquant une amélioration par rapport au dernier semestre 2023 (-1 700 millions d'euros). L’actif net des sociétés civiles en unités de compte immobilières atteint 22,1 milliards d'euros au 30 juin 2024.
OPCI grand public
La décollecte nette des OPCI grand public s’établit à -1,3 milliard d'euros au premier semestre 2024, également en amélioration par rapport au dernier semestre 2023 (-2 milliards d'euros). L’actif net des OPCI grand public s’élève à 13,4 milliards d'euros au 30 juin 2024.
Type de fonds | Décollecte nette S1 2024 | Actif net au 30/06/2024 |
Sociétés civiles | -518 M€ | 22,1 milliards € |
OPCI grand public | -1,3 milliard € | 13,4 milliards € |
Valorisation et performances
SCPI
Les acomptes de distribution pour le premier semestre 2024 sont globalement stables par rapport à 2023. 37% des SCPI ont distribué le même montant qu'au premier semestre 2023, 36% ont augmenté et 27% ont diminué.
Le taux de distribution moyen servi par les SCPI s’établit à 2,25% au premier semestre 2024, en légère hausse par rapport à 2,20% au premier semestre 2023
Concernant l’évolution des prix de part, 19% des SCPI ont diminué leur prix de souscription, 3% l’ont réhaussé, et 78% l’ont gardé inchangé. Le prix de part moyen pondéré de la capitalisation a diminué de -2,16% entre le 1er janvier et le 30 juin 2024.
OPCI grand public et sociétés civiles
La performance globale des sociétés civiles en unités de compte immobilières est de -3,7% et celle des OPCI grand public s’établit à -3,1%. Ces variations reflètent l'impact de la hausse des taux d'intérêt sur les marchés immobiliers.
Les performances des OPCI grand public et des sociétés civiles varient de +4,7% à -9,8% entre le 1er janvier et le 30 juin 2024 - données de l'IEIF
Conclusion
Le premier semestre 2024 montre des signes positifs pour les fonds immobiliers grand public, avec une collecte stable et une performance contrastée selon les types de fonds. La prudence reste de mise, notamment face aux fluctuations des taux d'intérêt et leurs impacts sur la valorisation des actifs.
Avertissement : Tout investissement présente des risques, y compris un risque de perte en capital. Il est recommandé de consulter un conseiller financier avant de prendre toute décision d'investissement.
À lire également :
Impact de l'ordonnance de juillet 2024 sur les SCPI
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| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 20 parts 767.00 € |
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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