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Cœur de Régions se positionne en champagne (51)

Publié par Jonathan Dhiver le 4 oct. 2022 Mis à jour le 12 janv. 2024 3 min. de lecture

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Sogenial Immobilier annonce l’acquisition d’une cellule commerciale située à Reims pour le compte de la SCPI Coeur de Régions. L’actif consolide ainsi l’allocation de commerces détenue par la SCPI diversifiée.

La SCPI Cœur de Régions s’empare d’un local commercial à Reims

La SCPI Cœur de Régions conclut l’acquisition d’un local commercial, d’une superficie totale de 2 760 m². La cellule commerciale est louée au groupe Centrakor, un réseau de 400 magasins pour l’équipement de la maison et de la décoration à petits prix. Elle profite d’un emplacement stratégique au sein de la zone commerciale de Reims Village, développant plus de 35 000 m² de bâti.

Le site est dynamisé par l’hypermarché Hyper U, des enseignes de textile et de loisirs (Naf Naf, Endurance Shop, Block’Out), ainsi que des enseignes de services (coiffeur, esthétique…). La zone accueille également une galerie marchande et 20 locaux commerciaux, occupés par des enseignes de renom, comme Dell’Arte, McDonald’s ou O’Tacos. Par ailleurs, la cellule commerciale bénéficie également de sa proximité de “l’Ecoparc Reims-Sud” où sont implantées plus de 500 entreprises avec plus de 10 000 salariés.

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Retour sur la stratégie d’investissement de la SCPI diversifiée

L’actif locatif nouvellement acquis par Cœur de Régions intègre parfaitement la stratégie d’investissement déployée par la SCPI de rendement. Rappelons, en effet, que la SCPI diversifiée a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier dans les régions françaises, en ciblant les actifs présentant un potentiel de rendement stable. De par la qualité de l’actif et de son locataire, la cellule commerciale présente les fondamentaux recherchés par le fonds.

La SCPI Cœur de Régions étoffe ainsi son allocation en commerces, représentant 20 % du parc immobilier du fonds au 30/06/2022. Néanmoins, dans une démarche de diversification et de mutualisation du risque locatif, la SCPI détient également 45 % de bureaux et 35 % de locaux d’activités (au 30/06/2022).

Les points importants pour la SCPI Coeur de Régions

Type de support	Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)
Catégorie	Diversifiée (SCPI de rendement)
Catégorie secondaire	A crédit, Régionale, Petites et moyennes surface
Sous-jacent immobilier	Bureaux, locaux d'activités, commerces
Localisation	Régions, Île-de-France
Capital	Variable
Cible d'investisseurs	Particuliers et personnes morale
Société de gestion	SOGENIAL IMMOBILIER agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF)
Type de placement	Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts)	Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement de propriété
Horizon	Long terme
Revenus	Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Dernier prix acquéreur	653,50 €
Minimum de souscription	4 parts
Indicateur de risque	3/7
Risques des SCPI	La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI

Dans le cadre de cette transaction, Sogenial Immobilier – en qualité d’acquéreur – a été conseillé par Sandrine KARNIK – Etude DELREZ GRAUX JACQUES KARNIK et par Lucien ISART de Concept Immo.

Source : Communiqué de presse - SOGENIAL IMMOBILIER - septembre 2022

Les points importants pour la SCPI Coeur de Régions
Type de support SCPI Société Civile de Placement Immobilier	Catégorie Diversifiée SCPI de rendement	Minimum de souscription 4 parts 664.00 €
SCPI Coeur de Régions

Commerce Scpi de rendement Investissement immobilier Diversification du patrimoine Scpi diversifiée

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !