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Baisse de la valeur de part de la SCPI Accimmo Pierre pourquoi ?

Publié par Jonathan Dhiver le 2 aoĂ»t 2023 Mis Ă  jour le 28 juin 2024 4 min. de lecture
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La SCPI Accimmo Pierre a enregistré une baisse significative de sa valeur de part au cours du mois juillet. Dans cet article, nous allons nous pencher sur les raisons de cette décision prise par le gérant BNP Paribas REIM et ses implications pour les associés de SCPI.

La hausse des taux d'intĂ©rĂȘt et la baisse des valeurs immobiliĂšres

La valeur de la part de la SCPI Accimmo Pierre a Ă©tĂ© largement affectĂ©e par l'environnement macroĂ©conomique rĂ©cent, notamment par l'augmentation des taux monĂ©taires directeurs par les principales banques centrales pour lutter contre l'inflation. Cet ajustement des taux d'intĂ©rĂȘt a provoquĂ© des pressions nĂ©gatives sur le prix de l'immobilier d’entreprise, rĂ©percutĂ©es sur la valeur de la part de la SCPI.

Cela a marqué un changement de paradigme par rapport à la période de taux bas précédente, qui avait stimulé une hausse des valeurs immobiliÚres. Ce contexte a commencé à se transformer à partir de l'été 2022, avec une décélération notable des transactions en immobilier d'entreprise et des indicateurs de baisse des prix dans plusieurs secteurs géographiques.

La composition du patrimoine d'Accimmo Pierre

La SCPI Accimmo Pierre possÚde un portefeuille immobilier substantiel, évalué à plus de 3,4 milliards d'euros au 30 juin 2023. Le portefeuille est principalement composé d'immeubles tertiaires en France : bureaux, parcs d'activité commerciale (Retail Parks), entrepÎts, locaux d'activité, hÎtels, actifs de loisirs et établissements de santé.

En réponse au nouvel environnement macroéconomique, la SCPI a lancé une campagne d'expertise immobiliÚre de ses actifs à la mi-2023 pour refléter les prix du marché actuel. Cette évaluation a entraßné une baisse de la valeur du patrimoine à périmÚtre constant de 9,9% au premier semestre 2023, précédé d'une baisse de 7,1% fin 2022.

L'impact sur la valeur de reconstitution et le prix de souscription

Suite Ă  ces deux Ă©valuations, la valeur de reconstitution de la SCPI a diminuĂ© de 11,7% par rapport Ă  sa valeur Ă  fin dĂ©cembre 2022, s'Ă©tablissant Ă  169,72 €/part au 30 juin 2023. Pour rappel, le prix de souscription est fixĂ© par la sociĂ©tĂ© de gestion sur la base de la valeur de reconstitution. La rĂ©glementation stipule que l'Ă©cart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution ne peut ĂȘtre supĂ©rieur Ă  10%.

Par consĂ©quent, le prix de souscription a Ă©tĂ© rĂ©ajustĂ© pour s'aligner sur la valeur de reconstitution, avec un nouveau prix de souscription fixĂ© Ă  170,00 €/part Ă  partir du 27 juillet 2023. Le nouveau prix de retrait s'Ă©lĂšve Ă  154,82 €/part.

Les perspectives d'investissement Ă  long terme dans la SCPI

Investir dans la SCPI est une démarche à long terme qui dépasse les cycles immobiliers. Malgré les ajustements récents, la stratégie d'Accimmo Pierre reste inchangée : renforcer la diversification des types d'actifs, réduire la proportion de bureaux franciliens et adapter certains immeubles aux nouvelles attentes des locataires.

Les équipes de BNP Paribas REIM France sont pleinement mobilisées pour relever les défis et saisir les opportunités du marché immobilier actuel, afin de poursuivre la transformation nécessaire de la SCPI.

En conclusion, bien que la baisse de la valeur de la part de la SCPI Accimmo Pierre puisse sembler importante, les investisseurs doivent se rappeler que l'investissement dans la SCPI est un démarche sur le long terme qui peut encore offrir des rendements solides à l'avenir.

Sources : BNP Paribas REIM France, Accimmo Pierre.

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Les points importants pour la SCPI Accimmo Pierre
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Bureau SCPI de rendement Minimum de souscription 1 part 141.00 €
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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