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Atout Pierre Diversification : Performance solide en 2024
Une SCPI diversifiée qui maintient le cap malgré un contexte immobilier tendu
En 2024, la SCPI Atout Pierre Diversification, gérée par AEW Patrimoine, fait preuve de résilience dans un marché immobilier encore marqué par les ajustements de valorisation. Grâce à une stratégie axée sur la diversification des actifs, une gestion prudente de la dette et une politique locative active, la SCPI affiche un taux de distribution 2024 de 4,49 %, en progression par rapport à 2023.
Un rendement 2024 en hausse, malgré des arbitrages et peu d'investissements
Une distribution attractive dans un marché sous tension
La SCPI Atout Pierre Diversification a versé un revenu annuel brut de 36,70 €/part, incluant une distribution de plus-value de 1,20 € en octobre 2024. Rapporté au prix de souscription fixé à 817 €, ce niveau de distribution se traduit par un taux de distribution de 4,49 %, en hausse par rapport aux 4,15 % constatés en 2023.
Une stratégie prudente dans un marché en mutation
Des arbitrages ciblés, aucun nouvel investissement
En 2024, AEW Patrimoine a poursuivi une stratégie d’arbitrage sélectif sans procéder à de nouveaux investissements. Trois cessions ont été réalisées pour un montant total de 7,08 M€ :
- Antony (92) : bureaux vacants de 621 m² cédés pour 1,5 M€
- Paris 14e : bureaux de 945 m² cédés pour 4,9 M€
- Paris 8e – Champs-Élysées : bureaux de 70 m² cédés pour 0,68 M€
Cette approche s’inscrit dans une logique d’optimisation du patrimoine et de recentrage sur les actifs les plus résilients.
Un patrimoine diversifié à l’échelle européenne
Au 31 décembre 2024, le patrimoine de la SCPI Atout Pierre Diversification s’élève à 733,2 M€, réparti sur 84 sites, couvrant 3 pays (France, Belgique, Espagne) et représentant environ 228 000 m².
Répartition du patrimoine par typologie d'actifs
Typologie | Part de la valeur vénale |
50 % | |
29 % | |
Centres commerciaux | 14 % |
Hôtels et tourisme | 5 % |
2 % |
Répartition géographique
Localisation | Part de la valeur vénale |
Région parisienne | 51 % |
Paris | 20 % |
Province | 21 % |
Zone Euro Belgique | 4 % |
Zone Euro Espagne | 4 % |
Une activité locative soutenue
Plus de 11 000 m² négociés
En 2024, 11 306 m² ont fait l’objet de transactions locatives, dont 8 935 m² de nouveaux baux et 5 626 m² de renouvellements.
Le taux d’occupation financier (TOF) se maintient à 87,63 %, tandis que le taux d’occupation physique est de 82,38 % au quatrième trimestre.
Des fondamentaux solides pour traverser la conjoncture
Un endettement maîtrisé
Au 31 décembre 2024, la SCPI affiche un surinvestissement de 52 M€, pour un ratio d’endettement modéré à 9,76 %. Ce niveau de levier permet une certaine flexibilité sans alourdir la structure de coût.
Des réserves significatives
La SCPI dispose d’un report à nouveau équivalant à plus de 5,5 mois de distribution courante, un atout de poids pour absorber les aléas de la conjoncture.
Évolution des indicateurs clés en 2024
Indicateur | 2024 |
Prix de souscription | 817 € |
Taux de distribution | 4,49 % |
Taux de rentabilité interne (TRI) 5 ans (2019-2024) | 0,89 % |
TRI 10 ans (2014-2024) | 3,03 % |
TRI 15 ans (2009-2024) | 6,56 % |
Taux d’occupation financier (TOF) | 87,63 % |
Nombre d’associés | 28 125 |
Nombre de parts | 1 042 362 |
Contexte immobilier : entre prudence et signaux de reprise
Une reprise attendue en 2025
D’après AEW Patrimoine, la reprise des valeurs sur certaines classes d’actifs (logistique, commerce, santé) se dessine, tandis que les bureaux restent fragilisés. En 2024, les investissements en immobilier d’entreprise ont chuté de 30 % (à 18 Mds€), avec des reculs marqués en :
- Bureaux : -49 %
- Commerces : -52 %
- Logistique : +36 % (seule classe en hausse)
Les taux de rendement “prime” sont désormais stables voire en compression sur certains marchés, comme les bureaux en régions (5,50 %, -25 pdb) ou les commerces parisiens (4,25 %, -25 pdb).
Une SCPI alignée sur les critères ESG
La SCPI Atout Pierre Diversification poursuit son engagement ESG, intégrant pleinement les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa stratégie d’investissement. AEW Patrimoine a par ailleurs anticipé l’obligation réglementaire d’expertise semestrielle, appliquée dès juillet 2024, afin de renforcer la transparence du modèle SCPI.
Conclusion
La SCPI Atout Pierre Diversification confirme en 2024 sa capacité à traverser un cycle immobilier complexe avec maîtrise et résilience. En misant sur la stabilité, une politique d’arbitrage pertinente et une gestion prudente des risques, elle parvient à maintenir un rendement compétitif, tout en posant les bases d’un rebond pour 2025.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À lire également :
Distribution de plus-values pour 2 SCPI d'AEW Patrimoine
| Les points importants pour la SCPI Atout Pierre Diversification | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 817.00 ⏠|
| Atout Pierre Diversification - Prix de part | ||
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
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