Arkéa REIM lance sa SCPI Transitions Europe, des nouveaux usages

La société de gestion Arkéa REIM vient de lancer sa première SCPI : Transitions Europe. Une SCPI diversifiée et SCPI européenne dont le but premier est de répondre aux “transitions immobilières” en cours en Europe en proposant un portefeuille de biens diversifiés s’adaptant aux changements d’usage.

Transitions Europe : un bon momentum de marché

Bien que les résultats soient en cours de publication, les SCPI vont vraisemblablement afficher une collecte record sur l’année 2022.  Preuve du dynamisme actuel de ce produit d’épargne, Transitions Europe a déjà collecté 20 M€ un mois après son lancement et acquis deux actifs.

Il s’agit également d’un bon momentum de marché pour lancer un nouveau véhicule immobilier. Dans un contexte de décompression des taux de rendement, le marché est en ce moment favorable puisqu’il offre de belles opportunités. La SCPI peut ainsi investir à des taux de rendements plus élevés que ces dernières années tout en bénéficiant d’une bonne indexation des loyers. Transitions Europe a acquis deux actifs aux Pays-Bas entièrement loués à des locataires de qualité à des taux proches de 6,5 %.

Une double diversification, géographique et typologique, au service des épargnants

Transitions Europe affiche une stratégie particulièrement différenciante dont l’objectif est d’accompagner les transitions à l’œuvre en Europe. La crise sanitaire que nous venons de vivre a bouleversé les besoins et les usages créant alors de nouvelles problématiques immobilières. Cette SCPI, se positionne ainsi sur l’immobilier des nouveaux usages et répond aux 4 grandes transitions :

• Transition sociétale ,
• Transition environnementale ,
• Transition technologique ,
• Transition économique.

Les enjeux sont sociétaux avec le vieillissement de la population (résidences services séniors & infrastructures de santé), l’augmentation du nombre d’étudiants (résidences étudiantes, écoles, centres de formation) ou encore avec l’apparition de nouvelles formes d’hébergements (résidences de services & co-living).

L’explosion du e-commerce a intensifié le flux de marchandises et les besoins en logistique des entreprises (entrepôts, quai de messagerie). Les progrès technologiques et scientifiques ont également contribué à l’essor des life sciences et des biotechnologies (laboratoires, parcs d’activités, bureaux) et des datacenters.

Nous ne parlons désormais plus véritablement d’immeuble de bureaux mais bien d’immobilier d’entreprise de service au profit du bien-être des salariés, de la flexibilité, de la proximité et des nouveaux modes de travail (flex-office, travail en équipe, télétravail). À cela s’ajoute la sobriété énergétique à laquelle doivent répondre les bâtiments au profit de ses utilisateurs et de la planète…

Autant d’enjeux auxquels Arkéa REIM souhaite répondre avec Transitions Europe. La SCPI offre également une diversification géographique puisqu’elle est paneuropéenne. 

Elle souhaite, à terme, gérer un portefeuille à 80 % hors France, avec un accent particulier sur les marchés porteurs que sont l’Allemagne, les Pays-Bas et l’Espagne. Grâce à cette exposition, les épargnants bénéficient d’une fiscalité pouvant être avantageuse, celle-ci étant propre aux pays dans lesquels la SCPI est investie et généralement inférieure à l’impôt sur revenus fonciers en France [1].

Arkéa REIM appuyée par une équipe d’experts immobiliers

Filiale d’Arkéa Investment Services créé en 1980 et aux 66 milliards d’encours sous gestion, Arkéa REIM s’appuie sur l’expertise d’Arkéa Real Estate, une équipe de plus de 40 collaborateurs capable de sélectionner et gérer les meilleurs actifs immobiliers du marché.

La SCPI Transitions Europe, par le biais de ses équipes, veillera à se constituer un portefeuille diversifié et résilient, parfaitement intégré aux enjeux actuels et aux meilleurs standards du marché. Les actifs sélectionnés répondront aux exigences environnementales et feront l’objet d’une analyse poussée au travers d’une grille de 54 critères de notation. Cela contribuera alors à une meilleure attractivité locative des immeubles, une meilleure liquidité à terme, et donc une meilleure performance du fonds au profit des épargnants.

Avec Transitions Europe l’objectif d’Arkéa REIM est d’accompagner les transitions en cours pour offrir aux épargnants les meilleures opportunités et un taux de distribution cible non garanti de 5%. La SCPI est accessible à partir de 1 000€, soit 200 € la part pour un minimum de 5 parts lors de la première souscription. Il est possible d’y souscrire comptant, à crédit [2] et en démembrement.

La SCPI Transitions Europe, ouverte à la souscription, met ces évolutions structurelles à portée des épargnants soucieux de donner du sens à leurs placements.

Avertissement  :

Performances cibles et objectifs de collecte non garantis, fondés sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion. Ils ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.

Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Acheter des parts de la SCPI est un investissement immobilier. Il s’agit d’un investissement long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La SCPI Transitions Europe présente un risque de perte en capital, ses revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier, sa liquidité n’est pas garantie.

En cas de recours à l’emprunt pour la souscription ou l’acquisition de parts de la SCPI :

• le souscripteur ou l’acquéreur ne doit pas tenir compte uniquement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement ;
   
• en cas de défaillance dans le cadre du remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues à un prix inférieur à leur prix de souscription ou d’acquisition, ce qui pourrait entraîner une perte en capital ;
   
• en cas de cession des parts de la SCPI à un prix inférieur au prix de souscription ou d’acquisition, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû au titre de son emprunt et le montant issu de la cession de ses parts.

En cas de souscription, l'investisseur doit obligatoirement consulter le Document d'Information des Investisseurs afin de prendre connaissance de manière exacte de l’ensemble des risques encourus.

Les informations légales, notamment le DIC est disponible auprès de la Société de Gestion, Arkea Real Estate Investment Management ou sur le site Internet www.arkea-reim.fr.

S’agissant du recours à l’emprunt, les communications publicitaires doivent notamment attirer l’attention du souscripteur sur les points suivants :

• le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement ;
   
• la durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
   
• en outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital et/ou, s’il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordé ;
   
• enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

[1] Le traitement fiscal dépend de la situation personnelle de l’investisseur et est susceptible d’évoluer dans le temps.

[2] Le traitement fiscal dépend de la situation personnelle de l’investisseur et est susceptible d’évoluer dans le temps.Le financement à crédit amortissable ou in fine de la souscription de parts de SCPI est fréquemment proposé aux souscripteurs, les revenus versés par la SCPI contribuant à couvrir les échéances du prêt. Dans l’hypothèse où un crédit in fine est proposé, le remboursement du capital emprunté, en une échéance unique, peut être couvert par la vente préalable du patrimoine de la SCPI.

[JP2]Voir disclaimer à la fin

[CCC3]Préciser que : les performances futures sont soumises à l’impôt, lequel dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et est susceptible de changer à l’avenir."

 [JP4]Cf renvoi 1)