Amundi Immobilier ajuste la valeur de ses 3 SCPI au 31/03/2025

Amundi Immobilier ajuste les valeurs de trois SCPI au 31 mars 2025

Dans un marché immobilier encore sous tension, Amundi Immobilier annonce une mise à jour des valeurs de part de ses trois principales SCPI : Rivoli Avenir Patrimoine, Edissimmo et Génépierre. À compter du 31 mars 2025, les prix de souscription et de retrait seront ajustés pour refléter la baisse des valeurs d’expertise constatée en 2024.

En parallèle, Amundi Immobilier procède à la réouverture des Fonds de Remboursement (FDR) pour les SCPI Rivoli Avenir Patrimoine et Edissimmo, offrant ainsi un mécanisme de liquidité partielle à certains associés.

Contexte : une baisse des expertises modérée mais persistante

L’année 2024 a encore été marquée par une pression sur les valeurs d’expertise des portefeuilles immobiliers. Dans un climat d’incertitude économique et géopolitique, les acteurs de l’investissement immobilier ont fait preuve d’attentisme, ralentissant le volume des transactions.

Voici l’évolution des valeurs d’expertise pour les deux principales SCPI d’Amundi Immobilier :

• Edissimmo : – 2,5 % au second semestre 2024, soit – 6,1 % sur l’année.
• Rivoli Avenir Patrimoine : – 1,9 % au second semestre, soit – 5,5 % en 2024.

À noter : la décélération de la baisse des valeurs au deuxième semestre 2024 laisse entrevoir une stabilisation progressive à partir de 2025.

Ajustement des prix de souscription et retrait

Amundi Immobilier ajuste les valeurs de part de ses SCPI en lien avec la baisse des actifs, mais également pour respecter les règles réglementaires qui imposent un écart maximal de ±10 % entre la valeur de souscription et la valeur de reconstitution.

Nouvelles valeurs au 31 mars 2025

Ces ajustements visent à maintenir l’équilibre entre le prix d’acquisition des parts et la valeur réelle des actifs détenus.

Réouverture des Fonds de Remboursement

Pour fluidifier le marché secondaire des parts, Amundi a décidé de rouvrir les Fonds de Remboursement pour Edissimmo et Rivoli Avenir Patrimoine, conformément aux décisions prises en assemblée générale du 26 juin 2024.

Conditions d'accès au Fonds de Remboursement

• L’associé doit disposer d’un ordre de retrait enregistré depuis au moins 6 mois (calculé à partir du 27 mars 2025).
• Plafond de 300 parts remboursées par porteur.
• Le reliquat de parts non remboursées conserve son rang dans la liste d’attente.
• Un associé ne peut recourir au FDR qu’une fois par période de 12 mois, qu’il accepte ou refuse la proposition.

Montants disponibles dans les FDR

Le prix de rachat via le Fonds De Remboursement est fixé à la valeur de réalisation.

Prix proposés par le Fonds de Remboursement

Ces décotes traduisent la prudence dans l’évaluation du patrimoine immobilier dans un contexte toujours incertain.

Synthèse comparative des valeurs au 31 mars 2025

Analyse : Quelles perspectives pour 2025 ?

Selon Amundi Immobilier, la baisse des taux directeurs attendue pour 2025 pourrait relancer le volume de transactions, avec une stabilisation des valeurs d’expertise. Ce contexte permettrait de renforcer les stratégies de diversification et de gestion active via des arbitrages ciblés.

Les équipes d’Amundi Immobilier réaffirment leur engagement à préserver :

• La qualité du patrimoine immobilier.
• Le maintien de distributions stables, dans la mesure du possible.
• L’optimisation du portefeuille, à travers des arbitrages dans les prochaines années.

Informations réglementaires

L’investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital, de liquidité, ainsi qu’un risque de crédit. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et les rendements attendus ne sont pas garantis.

À lire également : 

Rivoli Avenir Patrimoine : Arbitrages et résilience au 2S 2024