Allianz Pierre signe un bail de 9 ans fermes à Montreuil

Une nouvelle étape stratégique pour la SCPI gérée par Allianz Immovalor

La société de gestion Allianz Immovalor, filiale à 100 % du groupe Allianz, a récemment franchi une étape importante dans la valorisation de son patrimoine immobilier. Pour le compte de la SCPI Allianz Pierre, un bail commercial de 9 ans fermes a été signé avec le groupe Egis, acteur international de l’ingénierie et des services liés à la construction, l’urbanisme et la mobilité. Cet accord porte sur l’intégralité de l’immeuble "Le Passage", un actif tertiaire emblématique situé à Montreuil, en proche périphérie parisienne.

Le Passage : un actif tertiaire innovant dans le bas Montreuil

Une situation stratégique en première couronne

Situé dans le quartier en plein essor du bas Montreuil, à la frontière avec Paris, "Le Passage" bénéficie d’un emplacement très recherché. Ce secteur connaît un dynamisme croissant, attirant entreprises, investisseurs et promoteurs immobiliers. Sa proximité immédiate avec les transports en commun (notamment les lignes 9 et 1 du métro) en fait un choix logistique optimal pour les entreprises, combinant accessibilité, visibilité et qualité de vie.

Un immeuble conçu pour la performance et le confort

Acquis en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) en 2022 auprès d’Alios Développement et Osae Partners, Le Passage a été conçu par l’agence d’architecture Hardel Le Bihan. L’immeuble totalise 9 500 m² de bureaux, auxquels s’ajoutent environ 1 500 m² d’espaces extérieurs : jardin, terrasses, rooftop, autant d’atouts qui répondent aux nouvelles attentes des utilisateurs en matière de confort et de qualité de travail.

L’immeuble se distingue également par une structure en bois audacieuse, de grandes hauteurs sous plafond et des performances environnementales de premier plan, avec les certifications suivantes :

• BREEAM Excellent
• HQE Excellent
• E+C- niveau E2C1

Ce niveau d’exigence environnementale contribue à renforcer la valeur durable de l’actif dans un contexte où la réglementation (notamment le décret tertiaire) impose des réductions significatives des consommations d’énergie.

Egis, un locataire international de référence

Un acteur majeur du conseil et de l’ingénierie

Le groupe Egis est un acteur international de l’architecture, du conseil et de l’ingénierie. Présent dans plus de 100 pays, Egis accompagne les grands projets d’infrastructure, d’urbanisme et de transition écologique. En choisissant Le Passage pour y installer ses équipes, le groupe confirme sa volonté de s’inscrire dans une dynamique territoriale innovante et durable.

Une signature valorisante pour la SCPI Allianz Pierre

La signature d’un bail commercial ferme de 9 ans avec un locataire de cette envergure renforce la stabilité locative et la visibilité des revenus futurs de la SCPI Allianz Pierre. Comme le souligne Kevin Gsell, Directeur de l’Asset Management d’Allianz Immovalor :

 Nous sommes ravis d’accueillir les équipes d’Egis que nous remercions pour leur confiance. Cette signature avec un groupe international de premier plan récompense les grandes qualités du projet et démontre le savoir-faire des équipes, malgré le contexte de marché, à réaliser des opérations emblématiques.

Une stratégie en ligne avec les objectifs d’Allianz Pierre

La SCPI Allianz Pierre poursuit une stratégie d’investissements ciblés sur des actifs prime, en privilégiant la qualité environnementale, la localisation et la pérennité des loyers. L’acquisition en VEFA de l’immeuble Le Passage s’inscrivait déjà dans cette démarche : capter la valeur sur des projets neufs, durables et adaptés aux usages contemporains.

Cette signature illustre également la capacité d’Allianz Immovalor à valoriser ses actifs dès la livraison, en sécurisant un bail long terme avec un locataire solide et engagé.

Le Passage à Montreuil : une opération emblématique

Récapitulatif des caractéristiques clés

Voici un tableau récapitulatif des éléments saillants de l’opération :

Un exemple de création de valeur maîtrisée

Ce type d’opération incarne parfaitement la capacité d’une SCPI comme Allianz Pierre à :

• Investir en amont dans des projets durables à fort potentiel
• Maîtriser le risque locatif via des baux longs avec des groupes de premier plan
• Valoriser des actifs bien situés, conformes aux attentes du marché
• Renforcer la durabilité du patrimoine immobilier

Contexte du marché : un signal positif dans un climat incertain

Dans un environnement où le marché immobilier tertiaire reste contrasté, cette signature de bail vient conforter la pertinence des choix réalisés par Allianz Immovalor. Elle montre que des immeubles neufs, bien situés, performants et responsables peuvent encore attirer de grands groupes à la recherche de bureaux durables.

Cette dynamique pourrait permettre à la SCPI Allianz Pierre de maintenir une stratégie de distribution équilibrée, tout en consolidant son positionnement d’acteur prudent mais ambitieux sur le marché tertiaire.

Conclusion : une signature porteuse de sens et de rendement

L’opération réalisée sur l’immeuble Le Passage à Montreuil illustre les engagements d’Allianz Immovalor pour le compte de la SCPI Allianz Pierre : développement durable, qualité architecturale, engagement locatif solide. Cette signature long terme avec Egis vient valider les choix de la société de gestion et renforcer la résilience du patrimoine d’Allianz Pierre dans un contexte de transformation profonde du secteur tertiaire.

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