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Ajustement du prix de part de la SCPI Fructirégions Europe
Contexte du marché immobilier
Le marché immobilier, après plus d'une décennie de croissance, a subi deux années de corrections notables. La hausse des taux directeurs en mi-2022, une réponse à l'inflation due à la crise énergétique et géopolitique, a induit une baisse globale dans la valeur des biens immobiliers.
Évolutions récentes et perspectives pour 2024
Avec les annonces récentes de la BCE, il semble y avoir une lueur d'espoir pour une stabilisation ou une réduction des taux d'intérêt. Les analystes suggèrent que l'OAT français à 10 ans pourrait se maintenir sous les 3% dans les prochaines années, ce qui devrait favoriser une reprise des transactions immobilières et une normalisation du marché.
Présentation de Fructirégions Europe
La SCPI Fructirégions Europe, créée en 1995, se caractérise par une forte diversification géographique et une prédominance d'actifs de bureaux.
- Capitalisation: 328,21 M€
- Associés: 6,395
- Immeubles: 62
- Baux: 225
- Taux d'Occupation Financier (TOF): 90,37%
Répartition géographique et typologique
Géographique :
- Allemagne: 14%
- Espagne: 18%
- Île de France: 19%
- Province: 49%
Typologique :
- Industriels: 5%
- Commerces: 25%
- Bureaux: 70%
Fructirégions Europe en 2024
Cette SCPI, avec ses 62 actifs, n’a pas été épargnée par la baisse de valeur des actifs de bureaux, particulièrement notable sur le dernier semestre de 2023.
Nouvelle valorisation et prix de souscription
La baisse de 14% de la valeur du portefeuille immobilier à fin 2023 a mené à une surcote de 8,31% sur le prix de souscription. Pour aligner le prix sur la nouvelle valeur de reconstitution et relancer la collecte, AEW a décidé de baisser le prix de souscription de 16,67%.
Investissements et diversification
Acquisitions récentes : Participation dans deux centres commerciaux de premier plan en Espagne, renforçant la diversification et l'attractivité du portefeuille.
Tableau récapitulatif des nouveaux prix
Description | Valeur |
Valeur nominale | 153 € |
Prime d’émission | 22 € |
Nouveau prix de souscription | 175 € |
Commission de souscription | 10 % HT |
Nouveau prix de retrait | 157,50 € |
Stratégie et implications pour les investisseurs
L'ajustement du prix de part de Fructirégions Europe est une réponse proactive aux changements du marché, permettant de saisir les opportunités dans un contexte plus favorable.
Points clés de la stratégie d'investissement
- Distribution prévisionnelle pour 2024 : 9 € par part.
- Faible niveau d'endettement : Permet de maintenir les travaux nécessaires pour l'attractivité locative du patrimoine et pour répondre aux exigences ESG.
Conclusion
L'ajustement de prix de Fructirégions Europe vise à mieux refléter les conditions actuelles du marché tout en soutenant une stratégie de long terme pour optimiser les rendements. Cette approche prudente aide à naviguer à travers les turbulences du marché et à préparer le terrain pour les futures opportunités d'investissement.
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| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 25 parts 175.00 € |
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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