Ajustement des prix de parts pour 3 SCPI gérées par BNP Paribas REIM

Contexte de la crise immobilière et ses impacts sur les SCPI

La crise immobilière qui sévit depuis plus d'un an continue d’avoir un impact significatif sur la valorisation des immeubles, ainsi que sur les parts des SCPI gérées par BNP Paribas REIM France. La principale cause reste l'augmentation rapide des taux directeurs des Banques Centrales pour lutter contre l'inflation, ce qui a entraîné une réduction du volume des transactions immobilières et une correction des prix des actifs.

L'augmentation des taux directeurs influence directement la valorisation des actifs immobiliers, ce qui se répercute sur les SCPI

Valorisation au 30 juin 2024 et ajustements des SCPI

Une campagne d'expertise immobilière réalisée au 30 juin 2024 a révélé une baisse de la valeur des actifs détenus par les SCPI Accès Valeur Pierre, Accimmo Pierre et Opus Real. En conséquence, BNP Paribas REIM France a procédé à un ajustement du prix de souscription et du prix de retrait de ces SCPI.

Détails des ajustements

• SCPI Accès Valeur Pierre : La valorisation des actifs a baissé, entraînant un ajustement de la valeur des parts de -8,9 %.
• SCPI Accimmo Pierre : Une baisse de -16 % de la valeur des parts a été observée.
• SCPI Opus Real : La diminution des parts a été de -11,6 %.

Les ajustements de valorisation permettent de mieux refléter les prix de marché actuels et d'assurer une gestion prudente du portefeuille immobilier

Tableau récapitulatif des ajustements de valeur

Stratégies de gestion en période de crise

Malgré ce contexte difficile, les SCPI Accès Valeur Pierre, Accimmo Pierre et Opus Real continuent de bénéficier d'une gestion active et diversifiée. BNP Paribas REIM France a mis en place plusieurs stratégies pour optimiser la performance des SCPI, notamment :

• Diversification des actifs immobiliers : Cela comprend la signature de nouveaux baux et le renouvellement des baux existants, afin de garantir la stabilité des revenus locatifs.
• Modernisation du patrimoine : La modernisation des immeubles permet de maintenir leur attractivité et d'augmenter leur valeur à long terme.
• Cessions d'actifs non stratégiques : La vente progressive de certains biens immobiliers jugés moins stratégiques contribue à équilibrer le portefeuille.
• Stratégie ESG : La poursuite des engagements ESG (Environnement, Social, Gouvernance) est cruciale pour maintenir la valorisation des actifs et répondre aux attentes des investisseurs.

Une gestion active et la modernisation des actifs sont essentielles pour atténuer les effets de la crise immobilière

Perspectives pour la fin de 2024

Les perspectives pour la fin de l'année 2024 semblent plus optimistes avec une possible stabilisation des prix immobiliers et une reprise progressive du marché. Toutefois, cette reprise devrait être hétérogène en fonction des secteurs et des types d'actifs immobiliers.

La stabilisation attendue du marché pourrait offrir des opportunités pour les investisseurs en SCPI, à condition de bien évaluer les risques

Conclusion

L’ajustement de la valeur des parts des SCPI Accès Valeur Pierre, Accimmo Pierre et Opus Real reflète l'impact direct de la crise immobilière et la hausse des taux d'intérêt. Cependant, grâce à une gestion active, ces SCPI continuent de naviguer dans un contexte difficile tout en préparant l'avenir avec des stratégies solides de diversification et de modernisation des actifs.

Investir dans les SCPI en période de crise nécessite une vision à long terme et une bonne compréhension des ajustements de valeur

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