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Ajustement de la valeur de part d'Accimmo Pierre dès le 1er mars 2024
La SCPI Accimmo Pierre, détenant un patrimoine immobilier tertiaire de plus de 3,2 milliards d'euros, fait face à un contexte macro-économique défavorable. Cet article vous éclaire sur les raisons de l'ajustement de la valeur de sa part à compter du 1er mars 2024.
Contexte économique et impact sur l'immobilier
Depuis 2022, la hausse des taux d'intérêt par la Banque Centrale Européenne pour lutter contre l'inflation a eu des effets négatifs sur la valorisation des immeubles. Bien que certains segments, comme les hôtels, les commerces et les entrepôts logistiques, résistent mieux, les bureaux en première couronne de l'Île-de-France sont fortement pénalisés.
Accimmo Pierre : un patrimoine majoritairement composé de bureaux en Île-de-France
Malgré une stratégie de diversification, Accimmo Pierre conserve plus de 40 % de son portefeuille en bureaux en Île-de-France. Le marché locatif des bureaux dans certaines zones de la région parisienne est en difficulté, en raison d'une offre surabondante et d'une demande réduite.
Correction de valeur et baisse de la valeur de reconstitution
La correction de valeur des bureaux franciliens atteint -22 % en 2023. Cette baisse de la valeur vénale des immeubles entraîne une diminution de la valeur de reconstitution de la SCPI à 153,16 €/part au 31 décembre 2023, soit une baisse de - 9,8 % au deuxième semestre 2023.
Ajustement du prix de souscription et du prix de retrait
Le prix de souscription de la SCPI Accimmo Pierre est ajusté à la baisse, à 168,00 €/part à compter du 1er mars 2024 (-1,2 %), tandis que le prix de retrait s'élève désormais à 153,00 €/part. Les prévisions de distribution sont confirmées pour 2024, à environ 6,50 €/part.
€/part | 31/12/2023 | 30/06/2023 | 31/12/2022 | 31/12/2021 |
Valeur de réalisation | 127,16¹ | 141,48 | 160,26 | 176,91 |
Valeur de reconstitution | 153,16¹ | 169,72 | 192,12 | 211,13 |
Prix de souscription | 168,00 | 170,00 | 205,00 | 205,00 |
Prix de retrait | 153,00 | 154,82 | 186,69 | 186,69 |
¹ Sous réserve d'approbation par l'assemblée générale.
Stratégie à long terme et perspectives
L'investissement en SCPI se conçoit sur le long terme. Accimmo Pierre maintient son cap stratégique engagé depuis trois ans : renforcer la diversification des types d’actifs, réduire la proportion de bureaux franciliens et adapter certains immeubles aux nouvelles attentes des locataires.
Indicateur | Valeur au 31/12/2023 |
Valeur vénale du patrimoine immobilier | 3,2 milliards d'euros |
Proportion de bureaux en Île-de-France | Plus de 40 % |
Valeur de reconstitution | 153,16 €/part |
Prix de souscription | 168,00 €/part |
Prix de retrait | 153,00 €/part |
Prévisions de distribution | 6,50 €/part |
En conclusion, l'ajustement de la valeur de la part de la SCPI Accimmo Pierre reflète les difficultés actuelles du marché immobilier tertiaire, en particulier pour les bureaux en Île-de-France. Toutefois, la stratégie de diversification et d'adaptation aux nouvelles attentes des locataires devrait permettre à la SCPI de traverser cette période difficile et de maintenir ses performances sur le long terme.
À lire également :
Le marché immobilier en phase de résilience, d'après BNP Paribas REIM
| Les points importants pour la SCPI Accimmo Pierre | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 141.00 € |
| Accimmo Pierre | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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