Affinités Pierre : la SCPI sécurise une ligne de crédit revolving de 50 M€

Groupama Gan REIM signe une convention de crédit de 50 M€ avec la Banque Palatine

Groupama Gan REIM, pour le compte de sa SCPI Affinités Pierre, a signé une convention de crédit, de type ligne de crédit revolving d’un montant de 50 millions d’euros. L’opération a été réalisée avec la Banque Palatine et est effective pour une durée de 2 ans (avec une faculté de prorogation d’un an)

Cette ligne de crédit sécurisée traduit la volonté de la SCPI Affinités Pierre de poursuivre son développement à court et moyen terme. Les fonds empruntés permettront de renforcer davantage la stratégie d’investissement de la société. C’est également un signe de confiance envoyé par la Banque Palatine qui est certaine du potentiel de création et de la qualité du patrimoine immobilier de la SCPI Affinités Pierre.

Nous sommes très satisfaits de la conclusion de ce nouveau partenariat avec la Banque Palatine qui va permettre à la SCPI Affinités Pierre de se positionner encore un peu plus en amont sur des opportunités d’investissement recelant un potentiel de création de valeur, avant d’envisager la mise en place éventuelle de refinancements bancaires et le déploiement du capital collecté. Ce crédit obtenu à des conditions financières attractives dans un délai court reflète tant la qualité du portefeuille d’actifs immobiliers sous gestion de la SCPI Affinités Pierre que l’expertise affichée par l’équipe de gestion en place.

Luc Bordereau, Head of Fund Management chez Groupama Gan REIM

Une stratégie d’acquisition diversifiée en France et en Europe dans des zones dynamiques

Affinités Pierre a pour objectif de constituer un patrimoine diversifié typologiquement (bureaux, commerces, logistique, locaux d’activités…) sélectionnés pour sa qualité intrinsèque. La SCPI choisit des secteurs géographiques qui présentent une demande locative forte en étant implantés au cœur de zones dynamiques tertiaires à proximité des transports. Les immeubles ciblés sont retenus en fonction de leur capacité à proposer des rendements durables. La SCPI choisit minutieusement des locataires à la santé financière stable capables d’honorer le paiement de ses loyers dans le temps. Enfin, forte de ses convictions environnementales et sociales, la SCPI privilégie des bâtiments labellisés (HQE, BREEAM…) pour répondre aux exigences de ses occupants.

Les derniers investissements réalisés par la SCPI Affinités Pierre intègrent parfaitement la stratégie du fonds. Au cours du troisième trimestre 2020, la SCPI a réalisé 3 acquisitions offrant un rendement locatif moyen supérieur à 5 %. Les actifs sont chacun situés dans des Zones d’Aménagement Concertés (ZAC) en région et occupés par des locataires équilibrés financièrement (Auchan, De Rijke et Alcatel-Lucent). Deux bâtiments ont été certifiés par des labels environnementaux : le label Passivhaus (pour les bâtiments à très faible consommation énergétique) et HQE “Excellent” (Haute Qualité Environnementale, qui certifie du confort et du respect environnemental du bien).

Enfin, tout récemment, la SCPI a réalisé son premier investissement à l’étranger à Bruxelles en Belgique. Il s’agit d’un ensemble immobilier mixte multi-locataires acquis dans le cadre d’un bail emphytéotique qui intègre parfaitement la stratégie du Groupe.

Zac du Parc d’innovation d’Illkirch à Illkirch-Graffenstaden, une des dernières acquisitions en date réalisée pour un montant de 21,3 millions d’euros AEM.

Affinités Pierre justifie d’une très bonne performance locative au dernier semestre 2020 et atteint un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 96 %. Des mesures d’accompagnement ont été mises en place pour les locataires les plus en difficulté (franchises de loyer, report…). Les surfaces vacantes font actuellement l’objet de discussions avec des candidats locataires.

En 2020, la SCPI a distribué un dividende de 10,79 €. Sa capitalisation s’élève à 259,3 millions d’euros au 31 décembre 2020. Affinités Pierre est accessible à un prix de souscription de 250 €.

Les points importants pour la SCPI Affinités Pierre

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