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AEW sâattend Ă un rebond de lâimmobilier en 2024
AEW, un leader mondial de l'investissement immobilier, annonce des perspectives optimistes pour le marché immobilier européen en 2024. L'étude Perspectives 2024 d'AEW suggère un rebond significatif avec des rendements moyens prévus à 9,2 % par an pour 2024-28.
Rebond attendu et rendement élevés attendus
Prévisions encourageantes malgré les incertitudes
AEW prévoit une reprise malgré les défis économiques actuels, incluant l'inflation et les tensions géopolitiques. Hans Vrensen, Responsable Recherche & Stratégie Europe chez AEW, souligne :
Presque tous les marchés immobiliers européens "prime" bénéficieront d'une reprise cyclique à partir de 2024
Des rendements attrayants en Europe
Les prévisions montrent une hausse des rendements dans tous les marchés immobiliers "primes" européens. La France suit la moyenne européenne avec des rendements projetés de 8,8 % par an. Le Royaume-Uni se distingue avec des rendements de 10,7 %, tandis que l'Allemagne est en tête pour les rendements améliorés au risque.
Le marché des bureaux en phase de rebond
Malgré un sentiment négatif des investisseurs, le marché des bureaux européens est prévu pour un rebond significatif.
Analyse des données et perspectives
La dette immobilière et les taux Swap
La dette immobilière devrait redevenir relutive dès 2025 dans la Zone Euro et en 2026 au Royaume-Uni.
Les taux swap à 5 ans sont attendus en baisse, favorisant ce rebond.
Croissance des loyers et perspectives du marché
La croissance des loyers "prime" est révisée à la hausse, soutenue par des fondamentaux de marché solides. Les secteurs de la logistique et du résidentiel « prime » devraient connaître une croissance particulièrement forte.
Perspectives des différents secteurs immobiliers
AEW prévoit une baisse du taux de rendement « prime » pour les commerces et les bureaux. Les secteurs de la logistique et des bureaux sont attendus en tête pour les rendements globaux.
Potentiel de rebond et recommandations
Irène Fossé, Directrice Recherche & Stratégie Europe chez AEW, conseille :
Les investisseurs doivent se positionner très rapidement pour profiter de rendements solides au cours des cinq prochaines années
Les défis du refinancement
Malgré des perspectives positives, les difficultés de refinancement restent un défi majeur pour le marché.
Tableau récapitulatif des rendus
Pays/Région | Rendement global prévu (2024-28) |
Royaume-Uni | 10,7 % |
Benelux | 9,5 % |
France | 8,8 % |
Allemagne | Top en termes rendement ajusté au risque |
Cet article met en lumière les perspectives prometteuses de l'immobilier européen, tout en reconnaissant les défis restants, offrant ainsi une vision équilibrée et informative aux investisseurs et acteurs du marché.
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| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 902.00 ⏠|
| AEW Diversification Allemagne (SCPI rendement) | ||
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
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