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AEW Diversification Allemagne fait ses emplettes à Hambourg
AEW annonce l’acquisition de l’immeuble « FrankenQuai » à Hambourg, pour le compte de sa nouvelle SCPI AEW Diversification Allemagne. L’investissement immobilier s’aligne parfaitement avec la stratégie de la société civile de placement immobilier, exclusivement investie sur les bureaux outre Rhin.
AEW Diversification Allemagne acquiert l’immeuble remarquable « FrankenQuai »
AEW, un des leaders mondiaux du conseil en investissement et de la gestion d’actifs immobiliers, acquiert le remarquable immeuble « FrankenQuai ». Construit en 2009, l’immeuble de bureaux s’étend sur une surface locative de 18 000 m² répartis sur huit niveaux et comporte quatre sections avec accès individuel. L’actif est également composé d’une cour intérieure et d’un parking souterrain commun, qui compte 198 places de stationnement.
Conçu par Niederberghaus & Partner, le FrankenQuai offre des espaces de bureaux modernes, dont le plan flexible permet une adaptation fine aux besoins des utilisateurs. Les bureaux jouissent d’une vue dégagée et apaisée, notamment sur le Mittelkanal - le canal reliant l'Oberhafen aux affluents de la Bille - dominé par l’immeuble. L’actif est actuellement loué à 90 % à 13 occupants bénéficiant de bonnes qualités de signature, et les locaux vacants sont en cours de commercialisation.
Située dans le quartier d’affaires « City South » à Hambourg, la seconde ville d’Allemagne, la propriété bénéficie d’un emplacement attractif. L’immeuble offre également une excellente connectivité, puisqu’il est à seulement une demi-heure de la gare et de l’aéroport international.
Source : AEW Patrimoine
Cette acquisition témoigne de notre capacité à concrétiser rapidement des opérations attractives au cœur des principaux marchés allemands, et ce, dans un environnement de marché immobilier et financier changeant. Elle permet ainsi de poursuivre notre stratégie de diversification auprès de plusieurs SCPI gérées par AEW Patrimoine et d’ancrer significativement l’implantation de la nouvelle SCPI AEW DIVERSIFICATION Allemagne dans la seconde plus grande ville du pays.
Antoine BARBIER, Directeur AEW Patrimoine
La SCPI renforce son positionnement sur les bureaux allemands
Lancée en 2021, la SCPI AEW Diversification Allemagne se constitue de manière dynamique un patrimoine immobilier de bureaux, établi exclusivement en Allemagne. Cette stratégie pertinente qui se reflète au travers des performances réalisées par AEW Diversification Allemagne. Au 30/09/2022, la jeune SCPI de rendement affiche un taux d’occupation immobilier (TOP) de 100 %, et un taux d’occupation financier (TOF) de 99,82 %.
FrankenQuai représente une belle opportunité d’acquisition avec des bureaux hautement flexibles, modernes et durables, dans une localisation bureaux établie bénéficiant d’une dynamique positive sur le marché de l’immobilier d’entreprise hambourgeois, et offre l’opportunité d’augmenter le revenu locatif par la mise à disposition des espaces restants.
Matthieu SAMARAN, transaction manager Allemagne
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
| Type de support | Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Allemagne |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux |
| Localisation | Allemagne |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | AEW PATRIMOINE agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, démembrement de propriété |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers |
| Dernier prix acquéreur | 1 000 € |
| Minimum de souscription | 5 parts |
| Indicateur de risque | 4/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Dans le cadre de cette opération, AEW Patrimoine était conseillé par Clifford Chance, Lehmann Consult et Nova Ambiente.
Source : Communiqué de presse - AEW PATRIMOINE - novembre 2022
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| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 902.00 € |
| Investir dans AEW Diversification Allemagne | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
