Aestiam et la gestion immobilière active

MeilleureSCPI.com a échangé avec Pierre Ballu, Directeur du Fund Management au sein de la société de gestion Aestiam. Une interview exclusive sur la gestion immobilière active pour les SCPI gérées par Aestiam.

Aestiam : une gestion pour “faire vivre le patrimoine”

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Pierre Ballu 

Au sein d’Aestiam, nous avons une gestion immobilière active du patrimoine immobilier ce que nous appelons : “faire vivre le patrimoine”.

C’est ce que nous essayons de faire, et c’est ce que nous faisons chaque année. 

Nous analysons l'intégralité du patrimoine et nous identifions toutes les lignes qui sont non-contributives à la performance du fonds.

Concrètement, comment cela se passe ? 

Nous passons au peigne fin, et ligne à ligne tous les actifs, et nous déterminons les actifs compliqués.

Comment nous pouvons, soit définir une stratégie qui permet une session dans de bonnes conditions, soit relouer dans de bonnes conditions et optimiser la performance du patrimoine ?

Pierre Ballu, Directeur du Fund Management d'Aestiam

Lorsque nous décidons de céder un actif, il peut avoir plusieurs raisons.

Céder un actif, cela peut être un actif qui se retrouve dans une zone qui a évolué ou une zone qui est trop compliquée, ou alors des montants de travaux injectés qui sont trop importants par rapport à la valeur historique d'achat de l'actif.

Nous avons aussi le cas de certains actifs, si je prends un exemple de typologie de bureau pour lequel tout l'environnement a changé, et s'est transformé en environnement de logements.

Ces actifs que nous ne pouvons pas loger en fonction des stratégies de chacun des fonds, nous allons les céder.

Et nous allons essayer de cristalliser la plus-value en les vendant à des prix supérieurs, à la fois à la valeur d'expertise, et à la fois au prix de revient du fonds.

Ce qui permet et de cristalliser de pouvoir distribuer un revenu supplémentaire aux associés qui vient compléter les dividendes que nous versons.