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ActivImmo s’implante dans un parc d’activités et logistique (54)
La SCPI ActivImmo renforce sa présence dans le secteur de la logistique et des locaux d’activités, en signant une acquisition à Gondreville. L’opération porte sur un parc d’activités et logistique de plus de 16 000 m², à proximité de Nancy.
ActivImmo acquiert un parc d’activités et logistique à l’Est de Nancy
La SCPI ActivImmo poursuit son développement avec l’acquisition d’un parc d’activités et de logistique dans le Grand Est, à Gondreville, à 17 km à l’Est de Nancy. L’actif est composé de six bâtiments, dont cinq locaux d’activités et un bâtiment dédié exclusivement à la logistique. L’ensemble développe une surface utile globale de 16 743 m². Il est édifié sur un terrain clos et sécurisé de 122 000 m², dont 25 000 m² de foncier constructible, complété de plusieurs places de stationnements extérieurs pour véhicules légers (VL).
Idéalement implanté au sein de la ZAC du Bois de Tambour, le parc présente d’excellentes caractéristiques techniques pour cette classe d’actifs :
- de bonnes hauteurs libres, de 7 à 10 mètres selon les bâtiments ;
- 18 portes à quai
- 18 portes sectionnelles.
Par ailleurs, le parc a fait l’objet d’importants travaux entre 2017 et 2022, conférant à l’amélioration des performances environnementales des bâtiments. Il bénéficie notamment d’un déploiement d’éclairages LED et d’un suivi des consommations énergétiques automatisé.
Source : Alderan
Des conditions locatives en ligne avec la stratégie de la SCPI ActivImmo
Au-delà des fondamentaux techniques de ce parc d’activités et logistique multilocataire, ce dernier présente un taux d’occupation financier de 95 %. Son emplacement stratégique fait l’objet d’une demande en constante augmentation par rapport aux offres disponibles. D’ailleurs, les loyers actuellement en place sont inférieurs à la valeur locative du marché. Autrement dit, l’ensemble immobilier présente une liquidité locative importante et un fort potentiel de création de valeur à l’avenir. D’autre part, il dispose d’un réel potentiel de valorisation conséquent, en cas de départ d’un des occupants en place.
Lancée en 2019, ActivImmo se spécialise dans l’immobilier de la logistique, un secteur en forte croissance. Le parc répond ainsi parfaitement aux critères d’investissement du fonds. De plus, il démontre la capacité du gérant à sourcer des actifs de qualité, sur son marché de prédilection.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI ACTIVIMMO
| Type de support | Société Civile de Placement Immobilier - SCPI |
| Catégorie | Logistique et locaux d'activités (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | ISR, À crédit, Industrielle, Locaux d'activités, Logistique, Régionale, Spécialisée, Stockage |
| Sous-jacent immobilier | Entrepôts, locaux d'activités |
| Localisation | Régions, Île-de-France, Espagne |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ALDERAN agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, via assurance-vie, en démembrement (nue propriété et usufruit), en versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 610 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Pour cette acquisition, Alderan annonce un niveau d’investissement d’un montant de 11 M€.
Source : Communiqué de presse - ALDERAN - décembre 2022
À lire également :
- Les SCPI les plus prometteuses du marché (PARTIE 2)
- Qu'est- ce que la logistique du dernier kilomètre ?
| Les points importants pour la SCPI ActivImmo | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Logistique et locaux d'activités SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 610.00 € |
| ActivImmo bulletin trimestriel | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
