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ActivImmo a réalisé sa première acquisition en Italie
Viva Italia pour Activimmo : La SCPI acquiert son premier actif en Italie
Le marché italien de l'immobilier commercial a retenu l'attention de la SCPI ActivImmo dédiée à la logistique. Le 27 mars 2023, la SCPI a annoncé l'acquisition de son premier actif en Italie, un entrepôt logistique de plus de 40 000 m2 situé entre Gênes et Milan. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de diversification géographique annoncée par Alderan, la société de gestion de la SCPI, en début d'année.
Une opération de sale & lease back avec un acteur important de la logistique
L'entrepôt logistique a été acquis dans le cadre d'une opération de sale & lease back, avec un locataire de qualité, un acteur important de la logistique tant au niveau national qu'international. L'actif est entièrement loué avec une WALB (Weighted Average Lease Break) de 6 ans, ce qui garantit à la SCPI une bonne visibilité sur ses revenus locatifs à moyen terme.
Une opportunité rare sur le marché italien
L'entrepôt de "Classe A" est idéalement situé à proximité de grands axes autoroutiers, offrant une accessibilité optimale pour les activités logistiques. Sa typologie attractive d'actif en fait une opportunité rare et intéressante sur le marché italien, qui est contraint par le relief de son territoire. En effet, cet entrepôt logistique édifié sur un terrain de 157 000 m2 offre une possibilité d'extension de plus de 20 000 m2 supplémentaires, représentant un potentiel de création de valeur pour la SCPI.
Un volet extra-financier prometteur
L'actif présente une note ESG (Environnemental, Social, et de Gouvernance) de 34,5/100 et intègre la catégorie "Best-in-Progress" du patrimoine d'ActivImmo. La SCPI vise à améliorer la dimension environnementale de cet actif pour porter sa notation à la valeur cible de 60/100. Cette initiative s'inscrit dans la stratégie de développement durable mise en place par Alderan, qui vise à intégrer les critères ESG dans la gestion de l'ensemble de son patrimoine.
Un réseau solide de partenaires internationaux
L'opportunité d'investissement a été présentée à Alderan par François-Régis de Causans et Vittorino De Stefano du groupe CBRE, qui a accompagné le vendeur dans la transaction. Les avocats conseils de la transaction sont pour Alderan : Rocco Ferrari (GPBL Italy), Olga Ilenia Mancuso (GPBL Italy), Michele Aprile (GPBL Italy), Roger Demoro (GPBL Italy), Federico Rimo (L&P Solutions), et pour le vendeur Mauro Battistella (CMS). Le notaire ayant reçu l'acte est Stefano Rampolla de l'étude notariale ZNR. L'audit technique de la transaction a été réalisé par Mihaela Sommer (Colliers Property Project & Development Italy).
En conclusion, l'acquisition de cet entrepôt logistique en Italie marque une nouvelle étape dans le développement de la SCPI ActivImmo et confirme la stratégie de diversification géographique de son patrimoine immobilier, initiée par la société de gestion alderan. Cette acquisition représente une opportunité rare et intéressante sur le marché italien, offrant à la SCPI une visibilité à moyen terme sur ses revenus locatifs, ainsi qu'un potentiel de création de valeur à long terme. La SCPI est en mesure de profiter de la situation actuelle du marché de l'immobilier commercial en Italie, caractérisé par une demande croissante d'entrepôts logistiques de qualité, et ainsi d'accroître la performance de son patrimoine immobilier.
De plus, la prise en compte des critères ESG dans la gestion de l'actif démontre l'engagement de la SCPI ActivImmo en faveur du développement durable et renforce son positionnement responsable dans le secteur de l'immobilier commercial.
Enfin, l'opération a été menée avec l'appui d'un réseau solide de partenaires internationaux, témoignant de la qualité des relations entretenues par Alderan avec ses différents partenaires. Cette acquisition confirme ainsi la capacité d'Alderan à saisir des opportunités d'investissement de qualité sur des marchés immobiliers dynamiques, dans le but de maximiser la performance de ses fonds et de répondre aux attentes de ses investisseurs.
Sources :
Communiqué de presse Alderan (27 mars 2023) : "ActivImmo accélère sa diversification géographique en faisant sa première acquisition en Italie"
À lire également :
| Les points importants pour la SCPI ActivImmo | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Logistique et locaux d'activités SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 610.00 € |
| ActivImmo (SCPI Logistique et locaux d'activités) | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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