Acquisition de l'immeuble 5/7/9 Rue de Rome par la SCPI Allianz Pierre

La SCPI Allianz Pierre, gérée par Allianz Immovalor, vient de réaliser une nouvelle acquisition significative avec l'achat de l'immeuble situé au 5/7/9 Rue de Rome à Paris. Cet ensemble immobilier haussmannien, acquis auprès d'AXA IM, renforce le patrimoine parisien de la SCPI, en ligne avec sa stratégie de résilience et de centralité.

Un actif au cœur de Paris

Emplacement stratégique

L'immeuble 5/7/9 Rue de Rome bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans le 8e arrondissement, à la frontière du 9e, au pied de la gare Saint-Lazare. Cette situation offre une visibilité exceptionnelle et une accessibilité optimale grâce aux nombreuses lignes de transports en commun.

Construit en 1880 et rénové en 2023, l'ensemble immobilier, d'une surface de 2642 m² en R+6, comprend des plateaux de bureaux d'environ 350 m², ainsi que quatre coques commerciales et trois logements. Cet actif mixte, loué à 100 % à des locataires de qualité, confère à la SCPI une excellente liquidité locative dans un marché parisien attractif et sous-offreur.

Caractéristiques techniques

L'immeuble, avec sa façade remarquable, est issu de la réunion de trois bâtiments opérée dans les années 1950. Il développe des plateaux de bureaux d'un seul tenant, offrant une grande flexibilité aux locataires. Un programme de travaux a été lancé par Allianz Immovalor pour obtenir la conformité de l'immeuble aux exigences du décret tertiaire horizon 2040, garantissant ainsi une gestion durable et respectueuse de l'environnement.

Impact sur la SCPI Allianz Pierre

Renforcement du patrimoine

Avec cette acquisition, la SCPI Allianz Pierre renforce son patrimoine parisien, déjà constitué de plusieurs immeubles de bureaux situés dans des secteurs à forte demande locative. Le 5/7/9 Rue de Rome vient ainsi compléter un portefeuille de plus de 55 000 m², comprenant notamment le 25 Liège, le 4 Castellane, le 8 Boétie, le 174 Haussmann, le 20 Franklin Roosevelt et le 36 Mathurins.

Stratégie d'investissement

Cette acquisition illustre parfaitement la composante "Core" de la stratégie d'investissement d'Allianz Pierre, qui vise à investir dans des actifs tertiaires situés dans les quartiers d'affaires les plus établis et plébiscités par les utilisateurs en recherche de centralité. 

Selon Christian Cutaya, Directeur Général d'Allianz Immovalor : 

La correction de marché que nous connaissons depuis plusieurs mois constitue une opportunité de déployer du capital sur ce type d'investissements prime, qui soutiennent la résilience et la performance actuelle et future de nos fonds

Conseils et transaction

Dans le cadre de cette transaction, l'acquéreur a été conseillé par l'Etude BAUM notaires, ainsi que par le cabinet BG2V, ALAMO et Green Affair. Le vendeur a été assisté par l'Etude Cheuvreux, le cabinet Ockham avocats et THEOP. La transaction a été réalisée par les équipes transaction de BNP Paribas Real Estate dans le cadre d'un mandat co-exclusif avec CBRE France.

Tableau récapitulatif

Conclusion

L'acquisition de l'immeuble 5/7/9 Rue de Rome par la SCPI Allianz Pierre représente une étape majeure dans le renforcement de son patrimoine parisien. Grâce à son emplacement stratégique et à ses caractéristiques techniques, cet actif assure une excellente visibilité et une grande liquidité locative. En investissant dans des actifs tertiaires de qualité, Allianz Pierre continue de suivre une stratégie d'investissement résiliente et performante, en phase avec les attentes des investisseurs.

Avertissement : Tout investissement présente des risques, y compris un risque de perte en capital. Il est important de consulter un conseiller financier avant de prendre toute décision d'investissement.

Source : Allianz Immovalor

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