Accimmo Pierre : Evolution du patrimoine et rendement 2024

Une SCPI en mutation face aux évolutions du marché

La SCPI Accimmo Pierre, gérée par BNP Paribas REIM, poursuit en 2024 sa stratégie d’adaptation au marché immobilier. Avec un portefeuille composé de 135 immeubles et une distribution brute de 6,60 €/part*, elle confirme son orientation vers la diversification et l’optimisation de ses actifs.

Le taux d’occupation financier (TOF) a progressé pour atteindre 92 % au second semestre 2024, reflétant une bonne dynamique locative. Toutefois, la SCPI a dû faire face à des ajustements stratégiques, notamment en matière de gestion du capital et d'arbitrage de son portefeuille.

Évolution du patrimoine immobilier en 2024

Des cessions stratégiques pour optimiser le portefeuille

Dans un contexte de transformation du marché des bureaux, Accimmo Pierre a poursuivi la réduction de cette typologie d’actifs dans son portefeuille. En 2024, sept immeubles ont été cédés pour un total de 132,7 millions d’euros, dont 97 % étaient des bureaux. Parmi les transactions majeures :

• Le Chaganne à Gennevilliers (92) : 7,2 M€ net vendeur
• Euralliance La Madeleine (59) : 13,3 M€ net vendeur
• Immeuble à Neuilly-sur-Seine (92) : 92,8 M€ net vendeur
• Actif de bureaux situé avenue de Chabeuil - Valence (26) : 4,9 M€ net vendeur
• Actif de bureaux situé rue Bergère - Paris (75) : 8,7 M€ net vendeur
• « Le Newton » situé rue Paul Doumer - Villeneuve D’Ascq (59) : 1,7 M€ net vendeur
• Actif de retail park situé avenue Jean Leon Laporte - Anglet (64) : 3,9 M€ net vendeur

Ces arbitrages permettent une meilleure allocation des capitaux et la constitution d'un portefeuille plus résilient.

Répartition géographique et sectorielle des actifs

Le patrimoine d'Accimmo Pierre est réparti entre plusieurs zones géographiques :

Sur le plan sectoriel, la prédominance des bureaux (68,6 %) reste notable, mais la diversification vers les commerces (16,4 %), la logistique et locaux d’activité (5,1 %), l’hôtel, tourisme et loisirs (6,1%) et le secteur santé/éducation (3,6 %) permet de renforcer la stabilité locative.

Performance et rendement 2024 : une distribution en baisse

Un rendement impacté par l’évolution du marché

En 2024, le taux de distribution d’Accimmo Pierre s’établit à 3,88 %, enregistrant une hausse par rapport à 2023 où il était de 3,51 %. Cette évolution résulte notamment de la révision du prix de la part et de l’ajustement des revenus locatifs.

Depuis septembre 2024, le prix de souscription de la part a été ajusté à 141 €, contre 168 € auparavant, entraînant mécaniquement une évolution du rendement.

Un taux d’occupation en amélioration

L'amélioration du taux d’occupation financier (TOF) à 92 % traduit une gestion optimisée des actifs et une politique active de commercialisation. Parmi les éléments clés :

• 14 nouvelles locations signées, générant 1 169 K€ de loyers annualisés et une surface totale de 6 621 m²
• 10 libérations, représentant 826 k€ de loyers annualisés et une surface totale de 3 593 m²
• Un taux de vacance en baisse, avec seulement 8 % des locaux disponibles à la location

Perspectives 2025 : quelle stratégie pour Accimmo Pierre ?

Maintien de la diversification du portefeuille

La SCPI devrait poursuivre sa stratégie de diversification en réduisant encore son exposition aux bureaux, en faveur d’actifs plus résilients comme les commerces, la logistique et la santé.

Une gestion de la liquidité en renforcement

L’Assemblée Générale de novembre 2024 a validé la mise en place d’un fonds de remboursement doté de 20 millions d’euros, afin de faciliter la sortie des associés en attente de retrait depuis plus de six mois. Ce dispositif a permis d’allouer 12 millions d’euros aux associés concernés, améliorant ainsi la liquidité du marché des parts.

Conclusion : une SCPI en transition face aux mutations du marché

La SCPI Accimmo Pierre continue d’adapter sa stratégie face aux évolutions du marché immobilier. La cession d’actifs non stratégiques, l’amélioration du taux d’occupation, ainsi que la mise en place de solutions pour gérer la liquidité des parts sont des éléments clés pour maintenir son attractivité.

Avec un taux de distribution de 3,88 % la SCPI démontre une capacité d’adaptation qui sera cruciale pour l’année 2025. Les investisseurs devront suivre avec attention l’évolution de sa politique d’investissement et de distribution.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.

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