ATREAM Hôtels ajoute deux actifs de prestige à son patrimoine

La SCPI Atream Hôtels ATREAM a réalisé sa cinquième et sixième acquisition. Il s’agit de deux hôtels situés à Saint-Raphaël (83) et à Nuremberg, en Allemagne. Grâce ces placements, la SCPI de rendement entend profiter du dynamisme du marché hôtelier européen.

Cinquième acquisition d’Atream Hôtels : un hôtel idéalement situé à Saint-Raphaël

Ce cinquième actif acquis par la SCPI Atream Hôtels se situe à Saint-Raphaël, dans le 83. Il s’agit de l’hôtel de l’Esterel, un immeuble datant de 1990.

S’organisant sur deux bâtiments, l’établissement dispose de 64 chambres avec balcons, d’un restaurant et de deux salles de réunion. Il est exploité par Pierre & Vacances dans le cadre d’un bail ferme résiduel de 12 ans. Actuellement en cours de rénovation, l’hôtel devrait faire peau neuve d’ici le printemps 2019.

L’hôtel de l’Esterel est idéalement situé au cœur du plus grand village vacances d’Europe, le Cap Estérel. Il profite d’un accès direct à la plage et aux activités de pleine mer. D’ailleurs, diverses prestations haut de gamme sont proposées aux vacanciers dans cette zone.

Dans le cadre de cette opération, la société de gestion Atream a investi 6 967 000 € acte en mains. L’établissement devrait offrir un rendement AEM initial de 6,10 %.

Sixième acquisition d’Atream Hôtels : un hôtel 3 étoiles à Nuremberg 

Pour sa sixième acquisition, la SCPI Atream Hôtels a misé sur l’hôtel Park Inn By Radisson à Nuremberg, en Allemagne. Cet établissement trois étoiles date de 1993, mais a été rénové en 2016. Il dispose de 148 chambres, de 42 places de parking, d’un restaurant, de 7 salles de conférence, d’une salle de sport et d’un sauna.

Cette fois encore, Atream, le spécialiste de la pierre papier, a choisi un actif de qualité stratégiquement situé. Nuremberg est en effet la deuxième ville de Bavière. Ville de congrès de premier rang, elle est un centre économique dynamique. D’ailleurs, l’hôtel acquis par la SCPI se situe en plein cœur du centre historique de la ville.

Pour l’heure, l’hôtel est occupé par Rezidor Hotel Nüremberg GmbH dans le cadre d’un bail ferme résiduel de 10 ans. Cette acquisition est chiffrée à 24 322 000 € acte en mains. Elle devrait afficher un taux de rendement AEM de 5,64 %.

SCPI Atream Hôtels : un développement soutenu par une stratégie bien calée

La SCPI à capital variable Atream Hôtels veut profiter de la robustesse et du dynamisme du marché hôtelier européen pour constituer son patrimoine immobilier. C’est une des raisons pour laquelle elle a réalisé ces deux placements immobiliers. Pour son responsable de gestion de patrimoine, le marché européen représente la moitié du marché mondial du tourisme. C’est donc le marché à exploiter pour compter parmi les meilleures SCPI du moment.

Investir dans l’immobilier européen, notamment dans le domaine hôtelier, a jusqu’ici été payant pour la SCPI spécialisée. Ces investissements ont généré des cash-flows de loyers sécurisés grâce à des baux longs termes. Au 30 septembre 2018, leur durée résiduelle était de 15,7 ans.

Jusqu’ici, la SCPI Atream Hôtels a également pu profiter d’une fiscalité avantageuse. En effet, les revenus fonciers provenant de ses actifs aux Pays-Bas et en Allemagne sont exonérés d’impôt. Même si la SCPI de rendement dispose de plus de liquidité grâce à sa collecte, son taux de distribution se stabilise à 4,60 % après fiscalité.

Source et photo : Communiqué de presse - Atream