D’excellents résultats 2020 pour CORUM Origin

Corum Origin, l’une des trois solutions d’épargne immobilière proposée par Corum l’Épargne vient de souffler sa neuvième bougie. Elle continue d’afficher des résultats supérieurs à la moyenne du marché, et ce malgré la période Covid que nous traversons. Avec un rendement 2020 de 6% conforme à son objectif, Corum Origin mise sur une stratégie d’investissement paneuropéenne et diversifiée. 

Les fondamentaux solides de Corum Origin lui permettent de traverser la crise 

Le modèle de Corum Origin est basé sur l’opportunisme des investissements, l'hyper diversification dans toute l’Europe mais également sur des locataires solides, engagés à payer sur de longues périodes.

Les confinements successifs puis l’arrêt partiel voire total de l’économie sur une partie de l’année 2020 n’auront pas empêché Corum Origin de présenter d’excellents résultats. Grâce à une gestion de proximité et des échanges réguliers avec ses locataires, le gérant Corum AM a étudié chaque demande et proposé (aux demandes légitimes et justifiées) certains aménagements, dans l’intérêt du locataire et celui des épargnants.

Une des composantes principales de la valeur d’un actif immobilier est la qualité de son locataire.

Frédéric Puzin, président de Corum AM

En 2020, plus de 95% de ces derniers ont pu faire face à la crise et payer leur loyer.

La stratégie long-terme et diversifiée de Corum Origin, tant sur le plan géographique que sectoriel, lui a largement permis d’amortir le choc économique provoqué par la crise sanitaire. Avec 6 % de rendement délivré en 2020, elle propose une performance très au-dessus de la moyenne du marché qui devrait s’établir autour de 4% selon les estimations de MeilleureSCPI.com. Avec un dividende annuel de 65,40€ par part en 2020, CORUM Origin a encore prouvé la qualité de son modèle, basé sur l’opportunisme des investissements et l'hyper diversification dans toute l’Europe.  

D’excellentes performances 2020 grâce à une stratégie hyperdiversifiée et opportuniste

Une collecte encadrée pour une meilleure sélectivité

Avec une capitalisation de près de 2 milliards d’euros, Corum Origin est un acteur important du marché de l’épargne immobilière. Tout au long de l’année, cette SCPI diversifiée a su encadrer la collecte dans le but de saisir les meilleures opportunités. Celle-ci a presque doublé du troisième au quatrième trimestre passant respectivement de 32 M€ à 56 M€, pour une collecte totale de 143 M€ sur l’ensemble de l’année 2020 en recul par rapport à 2019.

Son nombre d’associés a également augmenté de 10 % sur un an avec 33 010 associés au 31/12/2020. Sa forte résilience lui a permis de maintenir un taux d'occupation financier élevé de 96,60 % avec seulement 1% d’actifs en recherche de locataires et 2,4 % de locaux sous franchise. En 2020, Corum Origin a encaissé 142 M€ de loyers soit plus de 10% de plus qu’en 2019. 

Une protection sur la valeur de Corum Origin

Sur la base des valeurs d’expertise du patrimoine au 31/12/2019, une augmentation de la part de 3,90 % aurait pu être envisagée en 2020. Cependant, le gérant a décidé de rester prudent et de garder une marge de protection sur la valeur (qui doit être comprise entre ±10% de la valeur de reconstitution). Cela permet de rassurer les associés et d’inciter les potentiels épargnants à placer leur argent dans un produit solide, CORUM Origin étant accessible à un prix de souscription de 1090€ et également en plan d’épargne immobilier (versements programmés). Le plan d’épargne immobilier permet de placer son épargne à rythme régulier (mensuel, trimestriel, annuel).

Une orientation paneuropéenne hyper diversifiée lui permettant de saisir les meilleures opportunités 

Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine immobilier majoritairement situé à l'étranger, dans la zone euro. Avec 143 biens immobiliers, 269 locataires et une surface totale d’1,3M de m², elle se positionne comme la leader des SCPI paneuropéenne en étant investie dans 13 pays de la zone euro : Pays-Bas, Italie, Finlande, Allemagne, Irlande, Espagne, France, Slovénie, Lituanie, Belgique, Portugal, Estonie et Lettonie. CORUM Origin n’a donc pas hésité à innover en s’installant là où aucune SCPI française ne l'avait fait auparavant.

Au-delà de cette diversité géographique, son patrimoine se compose également de bureaux, de commerces et plus marginalement d’hôtels, de locaux d’activités, de logistique et de santé. Là encore, la stratégie permet à Corum Origin de capter toute opportunité, sans être dépendant d’une seule et même typologie. 

Au cours du dernier trimestre 2020, 57 M€ ont été investis pour un total de plus de 210 M€ sur l’ensemble de l’année. Parmi ces acquisitions, nous notons celle d’un immeuble de bureaux pour un montant de 28 M€ au cœur d’un parc d’affaires près de Bruxelles, en Belgique. Neuf locataires y sont installés dont Oracle, développeur américain de systèmes de gestion de données, Goodman, société australienne spécialisée dans la gestion d'entrepôts logistiques ou encore Grant Thornton, groupe international d’audit et d’expertise comptable.

La qualité de ses locataires confirme la faculté de Corum Origin à saisir les opportunités de marché tout en respectant des fondamentaux solides. 

Elle a également enregistré la vente de deux entrepôts logistiques en Espagne, achetés en bas de cycle en 2016. La SCPI a profité de la tendance actuelle autour de ce secteur (en particulier des SCPI logistiques), accentuée par les besoins dus au développement du e-commerce, pour réaliser ces transactions qui se sont concrétisées par la distribution d’une plus-value de cession pour les épargnants de Corum Origin.

Un objectif de rendement de 6 % pour 2021

Le gérant Corum AM ambitionne un objectif de 6% pour la SCPI Corum Origin en 2021 (objectif non garanti).