Interview Corum Convictions Frédéric Puzin

Interview de Fréderic Puzin Président de Corum AM société de gestion de la SCPI Corum Convictions

Présentation du Groupe Corum AM

Corum AM a été crée en 2011 par Frédéric Puzin et Renaud des Portes de la Fosse. Structure indépendante des groupes bancaires et des assureurs, Corum AM est spécialisée dans la gestion de véhicule de placements SCPI et OPCI. C’est une société composée d'une équipe de 10 personnes réactives et dédiée à 3 véhicules (1 SCPI de rendement, 1 SCPI Fiscale et 1 OPCI professionnel).

Corum Convictions, sa SCPI de rendement, a été lancée en Avril 2012. C’est aujourd’hui une SCPI en vitesse de croisière qui après deux années d'existence représente une capitalisation de plus de 100 M€. Les promesses sont tenues et donnent des idées aux autres sociétés de gestion.

Retour sur l’interview exclusive de Frédéric Puzin (Président de Corum AM).

Corum Convictions créée en 2012, est une SCPI classique diversifiée dite "opportuniste", à capital variable. Cette singularité est pour le moment une stratégie payante, car la SCPI est classée pour la deuxième année consécutive numéro 1 sur le TDVM pour les SCPI à capital variable, grâce à un TDVM de 6,30% pour l'année 2013 (4,90% de TDVM moyen pour les SCPI à capital variable).

Pour les personnes encore septiques et frileuses d'une telle audace sur un marché devant faire face à des adaptations.

Cette SCPI n'est pas une aventure mais un projet d'épargne, son marketing n'est pas sur une thématique immobilière précise, mais sur la performance en trouvant des opportunités permettant d’obtenir les meilleurs rendements.

Frédéric Puzin (Président Corum AM)

La SCPI a choisi d'investir en Europe et en France, mais contrairement à d'autres SCPI qui investissent dans un pays en particulier en se basant sur l'image sécuritaire et stable, Corum Convictions a, à l'opposé, choisi de se positionner sur des pays comme l'Espagne en jouant les contres-cycles.

L’acquisition en Espagne faite en Mai dernier est confirmée par le positionnement récent de grands acteurs financiers comme AXA ou des personnalités publiques comme Warren Buffet, Bill Gates ou Carlos Slim, qui investissent stratégiquement dans l'attente d'une future reprise de la croissance espagnole.

Le rendez-vous est fixé dans 4 à 5 années dans une Espagne redynamisée et « à ce moment là nous revendrons cet actif sur un rendement nettement inférieur à celui auquel nous l’avons acheté » précise Frédéric Puzin. Et pour la France M. Puzin : "si le marché se retourne en France toujours dans cette stratégie agressive, et pragmatique, des investissements dans Paris intra-muros seraient d'actualités".

L'un des avantages de Corum Convictions est d’instaurer un rapport de force avantageux car la société de gestion est libre d’investir dans un immobilier très large (bureaux, commerces, logistique, activité, santé, hôtellerie, parkings…).

En étant non spécialisée, (contrairement par exemple à une SCPI de commerce) la SCPI est dans une situation favorable en étant ouverte à un large éventail d'opportunité. Il n’y a pas d’obligation d’investissement dans une typologie contraignante.

Corum Convictions, qui a toujours eu une stratégie ouverte dans l'optique d'acquérir les meilleures opportunités, dispose d’un patrimoine avec de l’immobilier en France et à l’étranger (Espagne), des bâtiments BBC, des placements neufs, des baux supérieurs à 7 ans,... Cette très grande diversification du patrimoine est le résultat de cette stratégie ouverte. Frédéric Puzin ajoute « nous avons actuellement le patrimoine le plus vert de toutes les SCPI de rendement ».

Les particularités de Corum AM et Corum Convictions

La société de gestion Corum AM veut être novatrice dans le secteur des SCPI, sa seule communication pour réaliser sa collecte étant de proposer un outil de placement le plus performant possible. Frédéric Puzin rappelle que « Les gérants de SCPI fondent leur image sur une histoire immobilière, composée de grands locataires et de beaux immeubles à fin d'être identifiable. Corum Convictions est sur un tout autre modèle basé sur la performance d’un placement. »

Dans un souci de transparence d'informations, les Bulletins Trimestriels sont clairs et l'ensemble des informations stratégiques y sont disponibles. Cette grande transparence et le standard d’information que Frédéric Puzin est en train d’imposer permettant à Corum AM d’avoir une liberté d’action plus importante.

Chaque trimestre le BTI de Corum Convictions communique le niveau de report à nouveau. Il s’est situé entre 8% et 12% en 2013 (178 000€), l’objectif est de constituer une réserve de trésorerie pour rassurer les souscripteurs mais de ne pas prendre une trop grande part.

Le RAN sert plus d’argument commercial pour lisser les résultats et peut représenter une injustice entre les anciens souscripteurs qui payent la charge du RAN (en recevant moins de dividendes directs tout en payant l’impôt afférant au report à nouveau), vis-à-vis des nouveaux souscripteurs qui eux bénéficieront de cette constitution de capitaux sécuritaires.

L'innovation de Corum AM avec sa SCPI est d'être premièrement un bon produit d'épargne plus qu'une SCPI disposant d'un beau patrimoine. La performance est l'unique critère de référence. La capacité de se maintenir sur la durée reposera sur la transparence des chiffres, et la capacité de cession et d'acquisition des actifs immobiliers de manière dynamique.

Présentation de la SCPI Corum Convictions fin 2013

Les chiffres clés au 31/12/2013 :

• TOF : 99,20%
• Taux d'occupation des loyers : 99,50%
• Capitalisation : 87,93 M€
• Nombre de parts : 86 201 parts
• Nombre d'associés : 1 776 associés
• TDVM : 6,30%
• Dividende : 63,84 € par part

Découvrir Corum Convictions