Victoires des SCPI : patience - excellence - délivrance

Pour la troisième année consécutive, MeilleureSCPI.com a eu l’honneur et le plaisir de participer à l’élaboration de la méthodologie des Victoires des SCPI. Organisé par le Particulier, ce palmarès permet de délivrer en toute transparence et objectivité les meilleurs placements en SCPI selon des critères rigoureusement sélectionnés dans l’intérêt unique des épargnants. 

Patience : une méthodologie rigoureuse au service des épargnants

Depuis plus de trois ans, Le Particulier et nous-même, nous concentrons sur l’intérêt des épargnants. C’est cette réelle volonté de transparence, qui nous a permis au fil des années d’étoffer les critères de sélection de ce palmarès.

Six catégories ont ainsi pu être constituées. Dans chacune d’entres elles, plus de 15 critères ont rigoureusement été sélectionnés car essentiels dans le choix d’épargne. Ensuite, un algorithme préalablement créé jauge et dose avec minutie chacun de ces outils et permet d’aboutir à une note sur 20 pour chacune des SCPI prétendantes dans chaque catégorie. 50 % de la note juge les perspectives futures, à savoir les potentiels de plus-value, la stabilité des dividendes et bien d’autres. Une autre part de 25 % de celle-ci est accordée aux performances passées et plus précisément à la variation du prix moyen (VPM) sur 4 ans ou encore le taux de distribution sur valeur marché (TDVM). Enfin, une dernière part de celle-ci, à hauteur de 25 %, est attribuée à la qualité intrinsèque du véhicule de placement, sous laquelle on retrouve la capitalisation mais aussi notamment la cohérence entre la collecte et les investissements.

En outre, dans un soucis premier de sécurité de placement, ont étés exclues du champs de classification les SCPI jeunes de moins de 4 ans à l’exception de la catégorie “Les plus prometteuses” qui s’y intéresse justement plus particulièrement. Parmi les autres, on retrouve les victoires d’or par typologies d’actifs. Y figurent les Victoires d’Or des SCPI bureaux, commerces et diversifiées. Les nominés pour chacunes d’elles ont l’obligation d’avoir dédié plus de 80% de leur patrimoine à leur typologie d’actif de prédilection. Enfin, les deux dernières catégories qui nous ont paru les plus pertinentes et qui vous sont proposées pour cette édition 2019 sont : les SCPI les plus accessibles et enfin les plus transparentes.

Excellence : une consécration pour des lauréats non sans mérite 

Les dés du dernier bulletin trimestriel comptabilisé (1T 2019) jetés et après quelques mois d’étude, les résultats sont là, l’algorithme est formel.

Dans la catégorie des SCPI diversifiées, Corum Origin (Corum AM) prend la tête avec une note moyenne de 16,72/20, suivi de près par France Investipierre (BNP Paribas REIM) et sa note de 16,45 puis vient PFO (Perial AM) avec 15,40. 

En ce qui concerne les SCPI de bureaux, c’est PF Grand Paris (Perial AM) qui s’envole en tête du classement avec une note globale de 17,38 puis vient Efimmo 1 et ses 15,39 et enfin Allianz Pierre (Immovalor Gestion) 14,20. 

Enfin, dans la troisième et dernière catégorie, à savoir les SCPI qui ciblent les actifs de commerce, c’est Cristal Rente qui se distingue en haut du podium avec sa note de 15,73, talonnée par Actipierre 1 et sa note de 14,61. Novapierre Allemagne (Paref Gestion) ferme le podium avec ses 13,72.

Au niveau des catégories néo-créées, la Victoire d’Or de la SCPI la plus prometteuse revient inexorablement à Corum XL (Corum) et son taux de rendement record du marché 2018 de 7,91 %. Le gestionnaire La Française REM remporte la Victoire d’Or des SCPI les plus accessibles pour ses efforts répétés d’accessibilité dans ses créations de SCPI. Pour finir, c’est à la société Perial AM que revient le titre de SCPI les plus transparentes pour son souci constant de proximité avec ses épargnants.

Délivrance : un rituel aux vertues multiples

À la suite de la publication des résultats publiés dans l’ouvrage du Particulier n°1161 d’Octobre 2019, les représentants de chaque SCPI gagnantes ainsi que toutes les parties prenantes du projet ont eu l’occasion de se réunir autour d’une cérémonie de remise des prix organisée par l’hebdomadaire en le lieu du Châteauform' City RIO à Paris.

Ce rituel annuel est entre autre l’occasion d’échanger sur les performances et spécificités de chacune des SCPI ainsi que leurs projets d’avenir. C’est ici que notre Fondateur M. Jonathan Dhiver ainsi que le Directeur Adjoint de la Rédaction du journal ont pu s’exprimer sur la méthodologie d’obtention des résultats. En ce qui nous concerne, cette réunion nous a aussi permis d’échanger avec les gérants sur les perspectives d’avenir de leur SCPI, de nous éclairer sur de nombreuses interrogations que nous avons pu avoir sur leurs décisions et leurs motivations. Tout ceci dans l’objectif ultime de partage de ses informations dans nos études et articles à venir pour vous accompagner au mieux dans vos investissements en SCPI.