Novapierre Allemagne 2 : suspension de la collecte au 18 décembre

MeilleureSCPI.com a échangé avec Matthieu Navarre, Directeur commercial au sein de la société Paref Gestion. Un échange pour revenir sur la philosophie de la SCPI Novapierre Allemagne 2.

Novapierre Allemagne 2 annonce une suspension prudente de la collecte

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l'interview de Matthieu Navarre

Pouvez-vous nous rappeler la philosophie de cette SCPI ?

Novapierre Allemagne 2 est le second millésime de Novapierre Allemagne. C’est une SCPI qui a été créée par Paref Gestion. Elle est très précurseur parce qu’en 2014, c’est la première SCPI à investir en Allemagne sur de l’immobilier commercial. Pierre Allemagne 2 reprend la stratégie de Novapierre Pierre Allemagne.

C’est une SCPI qui est investie en commerce de proximité. C’est un des secteurs les plus solides en Allemagne. D’ailleurs, 2020 illustre particulièrement la robustesse du modèle commerciale allemand. Au-delà de l’année particulière que nous traversons, l’Allemagne reste la première économie européenne à bénéficier d’un taux de chômage parmi les plus bas, un pouvoir d’achat parmi les plus élevés. C’est une zone prospère au sein de laquelle ses habitants consomment structurellement de manière importante.

L’identité de Novapierre Allemagne 2 est d’offrir à nos épargnants un placement performant, robuste, pérenne, et dont nous nous rappelons une fiscalité plutôt avantageuse.

En tout cas, nous voyons une grande conviction derrière ce que vous nous évoquez. Nous avons un marché de l’investissement qui est très dynamique même en période de Covid. Nous savons que vous avez annoncé une suspension de la collecte pendant une certaine période.

Pouvez-vous nous expliquer et revenir en détail sur cette décision qui est ambitieuse et qui, sans doute, doit avoir des raisons ? Nous voulons bien les comprendre.

C’est un choix que nous avons fait. L’objectif étant de préserver la performance pour les associés actuels du fond. Petite rétrospective, depuis son lancement, Novapierre Allemagne 2 a collecté quelquex 153 millions d’euros, dont 53 ont été investis sur des actifs plutôt qualitatifs : 10 ans de durée moyenne résiduelle des baux, 99 % de taux d’occupation.

L’ambition aujourd’hui est donc d’investir la trésorerie disponible sur des actifs qui soient tout aussi qualitatifs. Pour quelle raison avons-nous décidé cette suspension ? En réalité, c’est infiniment lié à la période que nous traversons.

Le durcissement des mesures sanitaires en Outre-Rhin lié à la seconde vague de l’épidémie emporte un constat très simple, parce que les actifs que nous visons, qui sont tournés vers des commerces principalement essentiels ont démontré une certaine forme de robustesse. Ils sont plus attractifs que jamais, donc ils attirent des investisseurs. Des investisseurs qui sont nombreux et également nouveaux sur le marché. Et donc des actifs qui deviennent plus chers et pour des rendements qui se tassent.

La première conviction que nous avons est que dans ce cas de figure, il ne faut surtout pas céder à la tentation d’acheter trop vite et trop cher. Le deuxième cas de figure, c’est que d’autres actifs qui étaient à la vente et qui sont quant à eux plus mixte, peut être moins tournée vers de l’alimentaire ou d’autres commerces essentiels, voient leurs vendeurs préférer retarder la mise en marché, en espérant de meilleures conditions de marché en 2021.

Notre métier est d’acheter au bon prix des actifs qui soient pérennes pour nos associés, mais surtout ne pas acheter trop cher, céder à cette tentation, mais plutôt attendre des bonnes opportunités et surtout quand un marché se durcit.

Clairement, la période ralentit ponctuellement la croissance de la SCPI. Mais cette situation, c’est ce que nous venons de voir, est un indicateur que notre stratégie est plus que jamais la bonne.

Nous avons, en effet, fait ce choix de suspension de la collecte à compter du 18 décembre 2020 jusqu’au 1er avril. Encore une fois, l’objectif est de protéger les associés du fond, ne pas créer une nouvelle part, mais plutôt investir dans les meilleures conditions la trésorerie qui est disponible.

Bien entendu, cette date est révisable et tiendra compte des avancées des négociations que nous avons en cours.

Le mot est un investissement et la prudence. Acheter au bon prix, c’est ce que vous nous évoquez. Nous aimons bien avoir des bonnes nouvelles au sein de MeilleureSCPI.com. Est-ce qu’il y en a une que vous souhaitez nous partager Matthieu ?

La bonne nouvelle du jour et nous sommes très fier de vous est très fraîche. Nous travaillons depuis quelques jours en exclusivité sur un actif qui est dans la région de Nuremberg. Nous parlons d’un volume de l’ordre de 25 à 30 millions d’euros, un taux acte en mains entre 5,25 et 5,5 %. Pour une acquisition, pour Novapierre Pierre Allemagne 2, la diligence est satisfaisante à la fin du premier trimestre.

C’est un petit centre commercial de proximité au sein d’une ville plutôt dynamique. Nous sommes entrés avec une enseigne alimentaire nationale. C’est la bonne nouvelle que nous voulions partager avec vous aujourd’hui qui illustre à la fois la poursuite de la stratégie de Novapierre Allemagne 2 et qui est en droite ligne avec la décision sur laquelle on vient d’échanger.

Nous voyons que les investissements sont là et se poursuivent. Il y a des opportunités qui semblent être intéressantes avec cet appétit fort des investisseurs. Pour l’alimentaire, nous voyons que c’est une typologie de locataires qui est très résiliente dans cette période.

Merci beaucoup Matthieu Navarre, Directeur commercial au sein de la société de gestion Paref Gestion. Nous le rappelons, Novapierre Allemagne 2, disponible jusqu’au 18 décembre et après une période de fermeture de prudence dans la décision de gestion de la société Paref Gestion. Pour toutes informations, n’hésitez pas à nous retrouver sur MeilleureSCPI.com.

À très vite Matthieu !

A très bientôt Jonathan ! Merci !

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