En temps de crise, quelle stratégie adopter ?

MeilleureSCPI.com a échangé avec Olivier Loussouarn, le Directeur des investissements SOFIDY. Un échange pour revenir sur la stratégie adoptée par la société de gestion de fonds immobilier depuis 1987, en temps de crise.

En temps de crise, quelle stratégie adopter ?

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview d’Olivier Loussouarn

Quand nous parlons de crise, je suis tenté de regarder dans le rétroviseur, ce qui s’est passé au sortir de la dernière crise que nous avons connu entre 2009 et 2014. C’est une période où nous avons eu l’opportunité d’acheter beaucoup d’immeubles très bien placés, de très belles qualités dans Paris. Dans les meilleurs quartiers d’affaires parisiens, dans l’Ouest parisien également.

Ce sont des immeubles qui se sont énormément valorisés depuis ces 10 dernières années, autant en loyer qui ont augmenté. Le taux de rendement de certains de ces actifs a quasiment doublé de valeur, en l’espace de ces 10 années. Donc, cela devrait nous inspirer, effectivement, l’exercice qui nous attend des prochains mois, si les marchés sont raisonnablement troublés.

Nous irons chercher à nouveau les meilleurs immeubles, dans les meilleurs marchés. Les immeubles que nous appelons les plus core. Ce sera la meilleure garantie, effectivement, de les voir s’apprécier au sortir de la crise, dans un second. Ensuite, je pense qu’il est important de retenir les contreparties locataires extrêmement robustes. Parce que tous les locataires n’arriveront pas à payer leur loyer dans les prochaines années. Nous retenons des contreparties extrêmement solides, des locataires quand nous regardons à la loupe les bilans et les fonds d’exploitation pour s’assurer qu’ils vont effectivement payer leur loyer pendant toute cette période troublée.

Et enfin, ce sont des baux fermes, les plus longs possibles qu’il faut retenir pour que nous puissions nous projeter assez longtemps, après cette période de crise.

Comment ne pas dire un mot, et le rappeler. Sur les loyers, plus que jamais il est important de respecter ces critères de loyers modérés. Effectivement, en temps de crise, un sou est un sou pour tout le monde, pour les locataires également. Il faut donc veiller à ce qu’ils ne reviennent pas vers nous de façon opportuniste, même s’ils sont solides, pour négocier les ajustements baissiers de leur loyer dans les prochains mois.

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