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“Excellent”, 150 avis

Qu'est-ce que les SCPI de rendement ont acheté en 2015 ?

Publié par Jonathan Dhiver le 28 sept. 2016
Mis Ă  jour le 19 mars 2024
3 min. de lecture

Évolution générale des investissements réalisés par les SCPI de rendement

L’amélioration progressive de la conjoncture en 2015, l’afflux de capitaux disponibles et la faible rémunération des marchés obligataires ont incité un large spectre d’investisseurs à se positionner sur le marché immobilier. Parmi ceux-ci, les SCPI de rendement ont collecté 4,1 milliards d’euros pour 4,6 milliards d’euros investis au cours de l’année, contre 4,46 milliards d’euros l’an passé, dont la moitié (2,3 milliards d’euros) au quatrième trimestre.

L’attrait pour le marché immobilier s’explique entre autre par la multitude d’opportunités qui s’offrent à elles en France et à l’étranger, mais aussi par la baisse des taux d’intérêt d’emprunt qui sont toujours aussi bas, a incité certaines SCPI à avoir recours à l’endettement pour profiter de l’effet de levier. L’année 2015 a encore été marquée par une forte concurrence entre les SCPI en raison de leur positionnement d’actifs de même nature. La détention en indirect a représenté 43,73% du volume investi par les SCPI en 2015.

Le rendement moyen des acquisitions réalisées par les SCPI en 2015 s’élève à 5,99%.

Le TDVM pondéré moyen des SCPI de rendement en 2015 a été de 4,85%.

L’écart entre le rendement des acquisitions et le taux de distribution sur valeur de marché est de 114 points de base, contre 159 en 2014. .

Classement des 10 acquisitions les plus marquantes de 2015

Nom de la SCPIAdresseVilleSurface (QP)Prix d'acquisition (QP)
Notapierre34 rue du Commandant René MouchotteParis (75014)18 773 m2159,3 M€
Accès Valeur Pierre (20%) et Accimmo Pierre (80%)avenue du Stade de FranceSaint-Denis (93200)25 000 m2146,5 M€
Primopierre (29,8%), Ufifrance Immobilier (10,1%) et Primovie (10,36%)58 avenue Emile ZolaBoulogne-Billancourt (92100)9 920 m2117 M€
Pierre Privilège (2,5%), Multimmobilier 2 (7,5%), Selectinvest (35%), Epargne Fonciere (35%), Credit Mutuel Pierre (20%)12-16 rue Sarah BernhardtAsnières-sur-Seine (92600)23 474 m2114,2 M€
Edissimmo (25%), Genepierre (10%) et Rivoli Avenir Patrimoine (258%)6 place Abel GanceBoulogne-Billancourt (92100)13 313 m2107,6 M€
Edissimmo (50%) et Rivoli Avenir Patrimoine (50%)92 rue de ProvenceParis (75009)8 270 m2106,5 M€
Primopierre91-93 Boulevard PasteurParis (75015)10 738 m288,8 M€
Rivoli Avenir Patrimoine (60%) et Edissimmo (40%)3 rue Saint-GeorgesParis (75009)7 070 m286 M€
PF1 (10%) et PFO2 - Développement Durable (90%)16-23 quai Marcel BoyerIvry-sur-Seine16 355 m285,4 M€
Edissimmo (40%) et Rivoli Avenir Patrimoine (60%)35 rue de la MarneParis (75013)8 951 m261,5 M€

L’actif dont le prix d’acquisition a été le plus élevé en 2015 est l’immeuble « Atlantique 34 ». Ces bureaux sont situés à Paris dans le 14ème arrondissement et abrite les locaux du siège social de la SNCF. Un montant de 159,3 millions d’euros a été investi par la SCPI Notapierre pour une surface utile de 18 773 m2.

Les SCPI Accès Valeur Pierre (20%) et Accimmo Pierre (80%), détenues par la société BNP Paribas REIM, ont réalisé le deuxième plus gros investissement de l’année avec l’immeuble « Les Portes de France ». En face du Stade de France, l’actif est situé à Saint-Denis et est occupé par les bureaux de Vinci Energies. Le bien a été acquis pour un montant de 146,5 M€ pour une surface de 25 000 m2.

La troisième opération d’acquisition la plus importante de 2015 a été acquise par l’intermédiaire de la SCI Ardeko à Boulogne-Billancourt pour le compte de 3 SCPI du groupe Primonial REIM, à savoir Primopierre  (29.1%), Ufifrance Immobilier (10.1%) et Primovie (10.4%). Le montant d’acquisition s’élève à 117 millions d’euros pour une surface utile de 9 920 m2.

Répartition des montants investis par les SCPI en 2015 

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Évolution de la répartition par typologie d'actifs entre 2014 et 2015 

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Les points importants pour la SCPI Epargne FonciĂšre
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Bureau SCPI de rendement Minimum de souscription 1 part 835.00 €
Epargne FonciĂšre bulletin trimestriel

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Scpi de rendement Primopierre Pfo2 Pf1 Epargne fonciÚre Crédit mutuel pierre 1 Selectinvest 1 Multimmobilier 2 Pierre privilÚge Accimmo pierre AccÚs valeur pierre Notapierre Edissimmo Rivoli avenir patrimoine Genepierre Primovie Ufifrance immobilier Investissement immobilier

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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