Marché immobilier du bureaux en 2013

Bureaux franciliens : une année 2013 en demi-teinte

Le conseil Cushman & Wakefield vient de publier son étude annuelle sur l’immobilier d’entreprise. Bilan : la situation des bureaux des bureaux est très contrastée en Ile-de-France.

Des investissements orientés sur la 1ère couronne

Avec 9,7 milliards d’euros (dont près de 90 % en Ile-de-France), les montants investis en 2013 en immobilier de bureaux sont proches de ceux de 2012, mais en diminution de 15 % par rapport à la moyenne des dix dernières années. Faute d’opportunités de grande qualité (« prime »), Paris intramuros accuse une baisse sensible (3,3 milliards d’euros en 2013 contre 5,3 milliards en 2012). On a, logiquement, assisté à un phénomène de report sur les communes de première couronne parisienne. La Défense enregistre ainsi, avec 880 millions d’euros investis l’an dernier, sa meilleure performance depuis le début de la crise. Parmi les transactions les plus marquantes sur ce secteur, on relève les tours Adria et Pacific, des opérations représentant 200 millions d’euros chacune.

La plupart des transactions sur de grands ensembles de bureaux ont été réalisées par des caisses de retraite ou des compagnies d’assurances. C’est, par exemple, le cas de l’acquisition d’Eco-Campus à Chatillon (92), par l’assureur Predica.

Volumes investis en bureaux en France (2013)

Source : Cushman & Wakefield

Une demande placée en baisse sensible

Les incertitudes économiques ont incité un grand nombre d’entreprises à renégocier leurs baux, une option jugée préférable à un déménagement jugés plus couteux. Conséquence, la demande placée de bureaux (1,745 millions de m²) a chuté de 20 % par rapport à la moyenne des dix dernières années. Les transactions supérieures à 4000 m² – moteur traditionnel de l’activité locative – ont été particulièrement peu nombreuses : 66 transactions recensées en 2013, contre 90 par an, en moyenne, enregistrées entre 2003 et 2012. Cette contreperformance a contribué à accroître le stock disponible. Celui-ci est, par ailleurs, alimenté, par ailleurs, par la mise sur le marché de grands ensembles neufs-restructurés et la libération de locaux obsolètes. A la fin du 4ème trimestre 2013, le volume de l’offre disponible à moins de six mois a atteint un niveau historiquement élevé, avec 4 367 965 m².

A y regarder de plus près, les résultats sont géographiquement contrastés. Ainsi, la baisse de la demande placée semble au, au final, plutôt contenue à Paris intramuros (-11 % entre 2012 et 2013). Alors que, en banlieue, si les communes du sud, affichent une hausse de 23% sur un an, celles du nord, en revanche, accusent une chute de 48 %.

Selon Cushman & Wakefield, le volume de la demande placée devrait, en 2014, rester à un niveau inférieur à la moyenne des dix dernières années.

Stabilité des taux de rendement

Fin 2013, le loyer moyen prime francilien annuel s’établissait à 753 €/m², en baisse de 10 % par rapport à 2012. Malgré cela, les taux de rendement demeurent stables. Le loyer moyen pourrait toutefois, cette année, être en progression avec la commercialisation d’opérations emblématiques (1, Euler et 3-5 Friedland), toutes deux situées, à Paris, dans le quartier de l’Etoile.

Evolution comparée des taux d'intérêt et rendement immobilier prime depuis début 2005

En 2013, les SCPI ont représenté 12,1 % des investissements en immobilier d’entreprise en France »

C&W France

Les indicateurs immobiliers d'entreprise 2013 en Ile-de-France :

Les derniers chiffres 2013 d'Immostat viennent d'être publiés. Retrouvez les chiffres clés de l'investissement, des transactions et des loyers en immobilier d'entreprise pour les bureaux.

Source : Webimm.com

* le TOTAL IDF du montant des investissements comprend les ventes de portefeuilles dont la décomposition géographique est inconnue. Les montants associés aux cessions de portefeuille correspondent à des actifs vendus en Ile-de-France seulement.