Le point de la semaine #29

Retrouvez chaque semaine, votre rendez vous hebdomadaire, Le point de la Semaine. Jonathan Dhiver vous résume l'actualité et les points forts de la pierre-papier en quelques minutes. 

Le point de la semaine #29

Retrouvez ci-dessous la retranscription de la vidéo

Bonjour et bienvenue ! 

Comme chaque semaine, nous retraçons les faits marquants, l'univers des SCPI et cette semaine, nous commençons avec la SCPI Accimmo Pierre qui a réalisé l'acquisition d'une plateforme logistique à Corbas dans la région Rhône Alpes. 77.000 m² qui sont situés dans la banlieue de Lyon. Un actif qui a été acheté en vente, en l'état futur d'achèvement (VEFA), entièrement pré loué dans le cadre d'un bail en l'état futur d'achèvement (BEFA) avec une durée ferme de 10 ans. Un actif qui a une certification Breeam qui permet à la SCPI de poursuivre son développement et puis d'avoir des actifs qui sont des actifs qui vont répondre aux normes environnementales de demain et qui permettront d'être mieux loué auprès des locataires qui sont de plus en plus exigeants. Rappelons que cette SCPI qui a offert un rendement de 4% pour l'année 2018, un taux d'occupation financier de 92,5% et un prix acquéreur qui est, à partir de lundi, à 203 euros par part. Il y a une légère augmentation du prix de part parce que la société de gestion en a décidé ainsi. Au niveau d’expertise du patrimoine, les expertises sont tout à fait positives et permettent aux gérants d'augmenter un petit peu le prix de la part.

Nous poursuivons avec la SCPI Interpierre France, cette SCPI qui est gérée par Paref Gestion, une SCPI qui a offert un rendement de 5,26 % en 2018. Une performance tout à fait intéressante. Un taux d'occupation financier de 93,4%, un prix de parent 1 050 euros et bien cette SCPI continue d'acheter des actifs de bureau un peu partout en France avec un actif, pour la dernière acquisition, qui est positionné à Marseille dans le 9e arrondissement. Un actifs de bureaux qui représente à peu près de 1 000 m² pour 4,6 millions d'investissement et avec une excellente desserte, à proximité à la fois de l'autoroute et puis des transports en commun et un actif qui est loué à EDF depuis 1995. Nous voyons que cette SCPI poursuit ses acquisitions et permet aux épargnants d'avoir encore un peu plus de diversification au niveau de son portefeuille.

De nouvelle SCPI dans l'univers des SCPI, c'est la SCPI Altixia Commerces qui est un prisme, commerce comme son nom l’indique, avec un prisme commerce dans le commerce physique. Il faut savoir qu’il y a plusieurs géants qui se positionnent sur le commerce physique parce qu’ils ont des convictions sur le commerce physique, sur des locaux commerciaux, des retails parks ou des galeries marchandes. Mais généralement ils le complètent avec une logique e-commerce parce que le commerce n’est plus que du commerce physique mais c'est aussi du e-commerce et l'immobilier qui répond au e-commerce ce sont des locaux d'activités, des entrepôts logistiques et également des petits lieux de stockage pour la logistique du dernier kilomètre.

Deuxième SCPI lancée par Altixia REIM, la SCPI Altixia Cadence XII, une SCPI qui investit plutôt dans l'immobilier tertiaire avec des commerces, du bureau, de l'hôtellerie, des entrepôts, des résidences en hébergement géré. Nous voyons bien qu'on est sur une SCPI complètement diversifiée. Ces deux SCPI sont accessibles à partir de 2000 euros d'investissement, 200 euros par part le prix d'une part.

Chaque semaine nou repondons aux questions des youtubeurs qui nous regardent et nous avons une question, cette semaine, d’Elisa qui vient de Rouen, 27 ans, elle souhaiterait pouvoir investir en SCPI mais elle ne dispose pas beaucoup d'épargne et elle veut savoir qu’est-ce que nous la consillons ? alors si elle n'a pas la possibilité d'investir à crédit, vous avez quand même une possibilité qui est tout à fait récente, c'est d'investir en versements programmés. Donc vous allez investir de manière régulière, vous allez investir un premier montant, le minimum de part et puis après, vous allez pouvoir verser quelques dizaines d'euros chaque mois. Donc si nous prenons un exemple avec un épargnant et en ce que nous vous suggérons de vous positionner, d'investir 1000 euros une première fois et puis après si vous mettez 50 euros par mois pendant une durée de 10 ans, vous allez vous constituez au bout d'une dizaine d'années, d'un portefeuille d'à-peu-près de 8000 euros d'investissement. Donc, toute cette façon complètement indolore et c’est vrai, ce qui est intéressant c'est que c'est accessible et c’est que cela vous permet de vous positionner aussi à différents marchés et de ne pas être positionné à un instant t par rapport à quelqu'un qui investirait tout de suite une somme importante.

Comme chaque semaine, nous vous souhaitons bien évidemment un très bon week-end. N'hésitez pas à vous abonner à notre chaîne youtube et puis nous vous disons dans une dizaine de jours pour un prochain point de la semaine. Merci et à bientôt !

Pour aller plus loin :

• La SCPI Accimmo Pierre investit à Corbas (69)