SCPI Cap Foncières & Territoires et Démembrement : Pensez-y !

Présentation de Foncières & Territoires

FONCIERES & TERRITOIRE est une société de gestion de portefeuilles créée en 1997, sous la dénomination de la société FD Patrimoine. En 2013, elle devient FONCIERES & TERRITOIRES pour faire évoluer son modèle économique et développer un concept d’épargne de proximité. Le gestionnaire obtient alors un agrément auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Depuis sa création, la société de gestion de patrimoine immobilier a accompagné des centaines d’épargnants souhaitant investir sur des actifs immobiliers de manière collective. Forte de son expérience réussie dans l’investissement immobilier régional, FONCIERES & TERRITOIRES s’impose aujourd’hui parmi les acteurs majeurs de l’immobilier d’entreprise en régions françaises. La société affiche 120 M€ d’actifs sous gestion, représentant 100 000 m² de locaux gérés et occupés par plus de 250 locataires.

Depuis 2013, la société de gestion a créé 3 sociétés civiles de placement immobilier, chacune orientée vers une grande région économique. Le gérant décide de fusionner ses SCPI Nord Est Horizon, Ouest Cap Atlantique et Rhône Alpes Méditerranée, pour créer une nouvelle SCPI régionale et regrouper les ex-territoires en un seul.

Source : Foncière et Territoires

Cap Foncières et Territoires, collecte, investit et gère au cœur des territoires

La SCPI Cap Foncières et Territoires a été créée en 2019 et a obtenu son visa de distribution de la part par l’AMF le 17 septembre dernier. La SCPI entame ainsi un nouveau cap d’activité. La société civile de placement immobilier a pour ambition de se spécialiser dans l’immobilier d’entreprise. La politique d’investissement immobilier locatif demeure inchangée, pour permettre à la SCPI de se positionner sur un territoire plus grand. La SCPI de rendement à capital variable gère un parc immobilier principalement composé de bureaux et de commerces, avec une légère part d’immeubles d’activités.

La SCPI régionale se positionne sur un territoire géographique déterminé, de sorte à profiter de l’attractivité des métropoles dynamiques. Elle poursuit son développement grâce aux fortes convictions de FONCIERES & TERRITOIRES des potentiels de la dynamique croissante des régions françaises. Cap Foncières et Territoires vise à acquérir des actifs immobiliers locatifs rigoureusement sélectionnés, de par leur qualité intrinsèque et leur capacité à respecter l’environnement.

Zoom sur les performances de la SCPI diversifiée en plein essor

Tournée vers l’immobilier professionnel, Cap Foncières et Territoires se positionne parmi les véhicules de choix dans la catégorie de SCPI spécialisée. Au 3ème trimestre 2019, la société civile de placement immobilier affiche un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 5,40 %. Ce taux de rendement qui  superforme le marché est un des premiers effets de la fusion.  Au 30/10/2019, sa capitalisation s’élevait à 21 M€.

Depuis le premier trimestre 2019, le dividende de la SCPI diversifiée affiche une progression constante. Il est passé de 3,20 € par part au 1T à 3,38 € au 3T 2019. Au cours de la période, le prix de la part n’a pas évolué.  Le prix de souscription est maintenu à 250 € par part pour Cap Foncières et Territoires. Avec un minimum de souscription de 4 parts, la SCPI est disponible aux investisseurs dès 1 000 €.

Par ailleurs, la fusion des 3 SCPI gérées par FONCIERES & TERRITOIRES a aussi entraîné la baisse des frais fixes et une optimisation des acquisitions immobilières. La SCPI Cap Foncières et Territoires affiche d’ailleurs un taux d’occupation financier (TOF) et un taux d’occupation immobilier à 100 %.

Zoom sur les performances de la SCPI diversifiée en plein essor

Tournée vers l’immobilier professionnel, Cap Foncières et Territoires se positionne parmi les véhicules de choix dans la catégorie de SCPI spécialisée. Au 3ème trimestre 2019, la société civile de placement immobilier affiche un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 5,40 %. Ce taux de rendement qui  superforme le marché est un des premiers effets de la fusion.  Au 30/10/2019, sa capitalisation s’élevait à 21 M€.

Depuis le premier trimestre 2019, le dividende de la SCPI diversifiée affiche une progression constante. Il est passé de 3,20 € par part au 1T à 3,38 € au 3T 2019. Au cours de la période, le prix de la part n’a pas évolué.  Le prix de souscription est maintenu à 250 € par part pour Cap Foncières et Territoires. Avec un minimum de souscription de 4 parts, la SCPI est disponible aux investisseurs dès 1 000 €.

Par ailleurs, la fusion des 3 SCPI gérées par FONCIERES & TERRITOIRES a aussi entraîné la baisse des frais fixes et une optimisation des acquisitions immobilières. La SCPI Cap Foncières et Territoires affiche d’ailleurs un taux d’occupation financier (TOF) et un taux d’occupation immobilier à 100 %.

Evolution du TDVM au 30/09/2019

Le patrimoine immobilier de Cap Foncières et Territoires  

Cap Foncières et Territoires prône pour se constituer un patrimoine sur le marché immobilier dans une logique régionale. Sa stratégie d’investissement s’appuie sur une politique orientée vers la diversification et la mutualisation du risque locatif. La création de valeur via l’effet de levier de l’emprunt fait aussi partie intégrante de la politique d’investissement immobilier. Le taux d’endettement actuel de la SCPI est de 12,53 %.

La SCPI diversifiée gère un portefeuille d’actifs immobiliers exclusivement établi en régions, sur les trois grands territoires. Au 30/06/2019, son patrimoine immobilier comprend 81 % de bureaux, 17 % de locaux commerciaux et 2 % de biens immobiliers d’activités. Dans la continuité  de son développement, le véhicule poursuit ses prospections sur les métropoles dynamiques. Pour étoffer son patrimoine, Cap Foncières et Territoires cible les locaux neufs ou récents, tout en visant une labellisation ISR (investissement socialement responsable.

Les associés profitent ainsi d’une importante mutualisation autour de 40 locataires, pour un total de loyers annuels 1 800 k€ sur les baux signés. 86 % des loyers portent sur des baux restant à courir de 3 à 5 ans. Les baux de moins de 2 ans représentent 10 % de ces loyers, contre 4 % pour les baux de 2 à 3 ans.

L’opération  M² « 1 mois, 1 métropole » a alors été mise en place pour permettre à Cap Foncières et Territoires de sourcer de beaux immeubles. Plusieurs acquisitions sont déjà programmées pour le mois de décembre 2019. Par ailleurs, en 2020 plusieurs livraisons d’immeubles répondant aux critères de sélections sont prévues.

Répartition du patrimoine de Cap Foncières & Territoires

Les objectifs de Cap Foncières et Territoires

Dans la continuité de son développement, Cap Foncières & Territoires poursuit ses investissements sur les trois grands territoires. L’objectif de la SCPI diversifiée est de maintenir un taux d’occupation financier maximal. Dans cette démarche, elle sélectionne des locataires fiables et stables. La société de gestion privilégie pour cela les agences publiques et les enseignes nationales. Pour ses placements immobiliers, la SCPI conclut des baux de longue durée, souvent supérieure à 8 ans.

Foncières & Territoires poursuite également le développement de nouvelles solutions d’épargne pour faciliter l’accès de la SCPI aux épargnants. Dès le début de l’année 2020, les épargnants auront la perspective d’effectuer des versements programmés à partir de 250 € par trimestre.  Pour les jeunes actifs, Cap Foncières & Territoires sera un moyen de préparer activement leur avenir et leur retraite par répartition.

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Source : Bulletin trimestriel #03 2019 – Cap Foncières & Territoires

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