Le point de la semaine #25 - Spécial résultats des SCPI en 2018

Bonjour à toutes et à tous. Comme chaque semaine nous revenons sur l’univer marquant des SCPI et cette semaine c'est un point spécial marché, marché des SCPI de rendement pour l'année 2018 avec nos analyses qui viennent d'être délivrées par notre équipe data consulting research. Ce que nous pouvons vous dire c'est que l’année 2018 a été une bonne année. C'est vrai que nous avons une collecte qui est légèrement en recul mais c'est une collecte en très léger recul parce que l'année 2017 avait été une année particulièrement importante. 

Il y avait un marché très dynamique et en particulier pour une société de gestion et quand nous normalisons la collecte, nous nous apercevons qu'il y a une baisse de la collecte d'à peine 5%. Donc nous allons dire que la collecte stagne et s'établit à un niveau tout à fait important de plus de 5 milliards d'euros qui ont été collectés sur différentes catégories et nous voyons que les sociétés de gestion indépendantes tirent leur épingle du jeu de plus en plus que les SCPI diversifiées apportent vraiment beaucoup d'intérêts et ils suscitent beaucoup d'intérêts auprès des épargnants et nous avons les SCPI spécialisées. Avec les deux SCPI spécialisés phares que vous connaissez : Pierval Santé et bien évidemment Primovie ; ces deux SCPI qui sont de taille importante.

Au niveau des investissements,la bonne nouvelle c'est que l'ensemble des montants collectés, les plus de 5 milliards d'euros ont été investis au cours de l'année 2018 avec des gérants qui ont investi principalement à l'étranger, un gros retour sur paris,Paris intra-muros, nous voyons que les gérants arrivent à continuer de se positionner sur du Paris intra-muros et puis après nous avons la région Île-de-france, dans le grand Paris suscite les intérêts, les convoitises avec des objectifs très fort de développement urbanistique. Nous voyons bien qu’aujourd'hui, les épargnants ont bien compris l'intérêt de se positionner sur le secteur du Grand Paris. Donc des investissements vraiment important et des prix au mètre carré qui sont sur une grille de prix de base, sur quatrième trimestre, d'environ 3 300 € le mètre carré.C'est vrai que dans tout cela il faut regarder typologie par typologie parce que nous mixons les différentes typologies dans le chiffre mais cela reste quand même un prix au mètre carré qui reste tout à fait abordable quand nous comparons au logement parisien par exemple.

Au niveau du rendement, nous avons eu un rendement moyen, pour les SCPI, de 4,39% pour l'année 2018 donc une performance en très léger recul par rapport à 2017. Nous considérons, au sein de meilleurescpi.com que le point bas a été très clairement atteint. 2019 devrait être sous des auspices entre 4,30% et 4,40%. Une performance toujours très intéressante avec bien évidemment des disparités des SCPI qui offrent légèrement moins mais cela peut s'expliquer, nous pouvons voir des SCPI qui offrent un rendement inférieur à 4% parce qu'elles sont peut-être situé beaucoup plus sur Paris intra-muros et puis d’autres SCPI qui offrent des performances peut-être supérieur parce qu’il y à une logique différente de la part du gérant, le paneuropéen, la région sur des classes d'actifs et typologie et volumes différents.

Le taux d'occupation financier (TOF), je vous rappelle ce que c'est, c'est les loyers facturés sur l'ensemble des loyers facturables. Certaines SCPI affichent des taux d'occupation financier record à 100%, d'autres avec des taux d'occupation financier peut être inférieure. Ce qui est important dans tout cela, c'est de bien regarder la nature de, quand vous avez une SCPI qui a un taux d'occupation financier qui est un petit peu inférieur, regarder pourquoi il y a des explications régulières dans les bulletins trimestriels. Pourquoi le taux d'occupation financier est à un niveau inférieur ? Cela peut être dû à des travaux d'embellissement, de restructuration, etc …

Et bien aujourd'hui, au 31 décembre 2018, il s'est établi à 90,54% depuis la création de meilleurescpi.com, c'est sans doute les meilleurs chiffres enregistrés. Pourquoi ? Parce que le marché francilien est extrêmement bon au niveau du bureau que le commerce se redresse un petit peu et voilà que les acquisitions réalisées par les gérants étaient principalement portées sur des actifs qui sont entièrement loués.

Nous vous remercions et nous vous souhaitons une très bonne fin de semaine, un très bon week-end et puis n'hésitez pas surtout à vous abonner à notre chaîne youtube @MeilleureSCPI. À très bientôt !