Derniers jours pour défiscaliser !

Plus que quelques jours pour réduire votre impôt…grâce aux SCPI !

S’il est désormais trop tard pour réaliser un investissement immobilier défiscalisant « en direct », il est encore possible de souscrire des parts de SCPI fiscales et….de bénéficier des mêmes avantages !

Moins connues des investisseurs que les SCPI de rendement, les SCPI fiscales ne représentaient, à la fin du premier semestre, que 10 % environ de la collecte globale de la pierre-papier. Pourtant, elles permettent pour des tickets d’entrée modestes (de 600 à 10 000 €, suivant les produits), de bénéficier - presque - des mêmes avantages qu’un investissement réalisé en direct. Le nombre de SCPI fiscales commercialisées aujourd’hui est restreint puisqu’on en dénombre que huit : deux SCPI Duflot, deux SCPI Malraux et quatre SCPI « déficit foncier ».

Le dispositif Duflot, intéressant lorsque l’on paie plus de 5 700 € d’impôt par an

Le régime Duflot permet au particulier qui investit en direct dans un logement neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt, étalée sur 9 ans, de 18 % du montant de l’opération, dans la limite annuelle de 300 000 €. Au total, cette réduction peut atteindre 54 000 € sur 9 ans. Spécificité de l’investissement via des parts de SCPI, l’avantage fiscal n’est calculé que sur 95 % des sommes investies, ce qui correspond à une réduction d’impôt de 17,1 % soit, au total, 51 300 € (5 700 € par an). Mais le porteur de parts peut défiscaliser dès l’année d’acquisition de celles-ci sans attendre, comme avec un investissement en direct, l’achèvement de l’immeuble ! De plus, il est non seulement déchargé des contingences locatives (recherche du locataire, etc.), mais aussi des contraintes administratives. En effet, l’accès à la réduction d’impôt Duflot est assorti de multiples conditions : respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires, etc.

Le dispositif Malraux, pour gommer une rentrée d’argent exceptionnelle

Lorsqu’il souscrit une SCPI Malraux, l'investisseur bénéficie, en fonction de la localisation de l’immeuble à rénover, d'une réduction d'impôt de 22 % ou 30% des frais de travaux et de rénovation engagés par la société de gestion, dans la limite d'un plafond de 100.000 €. En pratique, le souscripteur peut espérer défiscaliser de 17 % à 19 % de son investissement total. En effet, la réduction ne s'applique pas à l'ensemble des fonds engagés mais uniquement sur la part effectivement consacrée effectivement aux dépenses. La réduction maximale oscille autour de 30.000 euros sur une année. Elle peut se révéler particulièrement attractive pour les particuliers désirant gommer une rentrée d’argent exceptionnelle

Le régime des déficits fonciers, pour les investisseurs percevant déjà des loyers

Le régime des déficits fonciers permet à l’investisseur, que l’opération immobilière soit réalisée en direct ou via des SCPI, d’imputer le montant des travaux sur ses revenus locatifs dans un premier temps puis, sur son revenu global dans la limite de 10 700 €. Attention, cette déduction sur le revenu global n’est possible que l’année de réalisation des travaux. Si le déficit n’a pas été épongé, il s’imputera sur les loyers des dix années suivantes. Ce régime est particulièrement adapté aux investisseurs disposant de revenus fonciers préexistants.

Les SCPI fiscales commercialisées actuellement

SCPI Duflot :

• Ciloger Habitat 4 (AEW Patrimoine)
• Multihabitation 7 (La Française REM)

En savoir plus sur l'investissement Duflot.

SCPI Malraux

• Pierre Investissement 8 (Inter Gestion)
• Reximmo Patrimoine 3 (Amundi)

En savoir plus sur l'investissement Malraux.

SCPI Déficits fonciers

• Renovalys 4 (Avenir France)
• Renovimmo (La Française REM)
• Grand Paris Pierre (Inter Gestion)
• Urban Pierre 2 (Urban Premium)

En savoir plus sur l'investissement Déficit foncier.

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