Eurovalys étoffe son patrimoine avec un immeuble à Reutlingen

Gérée par la société de gestion de patrimoine immobilier Adevnis REIM, la SCPI Eurovalys annonce une nouvelle acquisition en Allemagne. L’investissement à Reutlingen représente un montant de plus de 23 M€ hors droits.

Eurovalys investit plus de 23 M€ à Reutlingen

Dans le cadre du développement de la SCPI Eurovalys, Advenis REIM a investi plus de 23 M€ dans un actif immobilier à Reutlingen, en Allemagne.

Un ensemble immobilier de qualité de 11 250 m²

L’acquisition porte sur un ensemble immobilier construit en 2003, à usage principal de bureaux. L’actif développe une surface locative totale de 11 250 m², et dispose de 134 places de parking. L’immeuble de bureaux vient de faire l’objet de lourds travaux d’aménagement, avec la création de nouveaux espaces de bureaux, d’un centre de recherche et de locaux de développement. De larges baies vitrées ont également été installées sur les façades ouest et nord de l’immeuble.

Cet investissement permet à la SCPI Eurovalys de disposer d’un actif locatif sécurisé. L’immeuble est effectivement intégralement loué à la société BOSCH, une multinationale allemande. Le locataire de qualité est engagé dans le cadre d’un bail commercial d’une durée ferme de 14 ans, ayant débuté en 2016. La fin de bail est prévue pour 2030.

Stuttgart, un marché de bureaux dynamique

L’ensemble immobilier profite d’un emplacement privilégié, à Reutlingen, à environ 40 km de Stuttgart. Stuttgart est la capitale du Land de BadeWurtemberg, et la sixième plus importante ville d’Allemagne. L’immeuble est situé centre d'une région très peuplée et entourée d'une couronne de petites villes. Une zone urbaine intérieure appelée « région de Stuttgart », qui fait du « Grand Stuttgart » la quatrième plus grande ville-région allemande après la Ruhr, Francfort-sur-le-Main et Berlin.

À travers cette acquisition, Eurovalys fait son entrée sur un marché immobilier de bureaux dynamique. En 2019, le marché de l’investissement immobilier de bureaux à Stuttgart a atteint un volume record de 977 M€ au 2ème trimestre. Une dynamique qui s'est maintenue pendant le reste de l’année. Ce qui démontre que les bureaux demeurent une classe d’actifs particulièrement recherchée par les investisseurs. Rappelons que la « région de Stuttgart » bénéficie d’infrastructures de transport développées à proximité : la gare de Reutlingen, la gare centrale de Stuttgartse et l’accès à l’autoroute A8.

Un investissement s’inscrivant dans la continuité des premières acquisitions d'Eurovalys

Pour Eurovalys, cette opération s’inscrit dans la continuité de sa stratégie d’investissement, mise en place depuis sa création.

Eurovalys consolide son positionnement en Allemagne

Lancée en 2015, la SCPI à capital variable a pour objectif de se constituer un patrimoine de bureaux sur le territoire allemand. Cette acquisition permet à Eurovalys de se positionner sur le marché locatif de bureaux de Reutlingen, à la fois moderne et dynamique, tourné vers les services et l’industrie. Un marché qui constitue l’un des principaux pôles économiques entre Stuttgart et le Lac Constance.

Une étude de Thomas Daily parue en 2019 révèle d’ailleurs que le loyer Prime des bureaux s’établit à 8,50 €/m². Il est passé de 11,50 €/m²/mois HT HC en 2001, à 12,50 €/m² en 2018. Le taux de vacance était de 5,1 % en 2018. Un dynamisme qui constitue une réelle opportunité pour la SCPI allemande.

Une stratégie axée sur le potentiel économique allemand

L’acquisition de cet ensemble immobilier reflète la politique d’investissement de la SCPI Eurovalys. Une stratégie d’investissement qui cible les actifs immobiliers de bureaux situés dans les plus grandes villes allemandes. Une sélection rigoureuse est mise en place pour se constituer un parc immobilier composé de biens situés dans des emplacements « core / core + ». À ce jour, le portefeuille d’Eurovalys totalise 16 actifs de bureaux, exclusivement situés en Allemagne.

Malgré le contexte inédit, Advenis Real Estate Investisment Management poursuit les investissements pour Eurovalys. Il s’agit de la deuxième acquisition réalisée depuis le début de l’année.

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Source : Communiqué de presse - Advenis REIM - Mai 2020