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Le financement de parts de SCPI à crédit
MeilleureSCPI.com a échangé avec Brice Sarrasin, Directeur associé au sein de S2S Courtage. Un échange pour faire le point sur le financement de parts de SCPI, à savoir monter un dossier de crédit.
Le financement de parts de SCPI à crédit
Retrouvez ci-dessous la retranscription de Brice Sarrasin
Nous allons vous poser une question un peu pratico pratique : quels sont les éléments à fournir à un courtier pour pouvoir bien monter un dossier de crédit ?
Câest une question quâon nous pose assez rĂ©guliĂšrement. Cela va notamment dĂ©pendre du profil des personnes.
En rÚgle générale, les éléments clés sont les suivants :
Tout dâabord, les derniĂšres dĂ©clarations dâimpĂŽts de cette annĂ©e, de lâannĂ©e derniĂšre et dâil y a deux ans.
Ensuite, le salaire de dĂ©cembre 2019 est Ă©galement trĂšs important, car nous avons le net imposable sur lequel nous faisons rĂ©fĂ©rence et qui nous permet de calculer le taux dâendettement.
Les tableaux dâamortissement dĂ©finitifs de lâensemble des prĂȘts qui sont en cours. Quâil sâagisse des prĂȘts immobiliers, des prĂȘts consommations ou dâautres prĂȘts type prĂȘt immobilier pour les SCPI par ailleurs.
Puis, les relevĂ©s de compte qui sont trĂšs importants, parce que câest sur ces derniers que nous allons relever les incidences de paiement, les ATD (Avis Ă Tiers DĂ©tenteur) ou les commissions dâintervention.
Pouvez-vous nous expliquer le terme ATD ? Quâest-ce que câest ?
Avis Ă Tiers DĂ©tenteur. Câest lorsque malheureusement, vous avez une amende que vous avez omis de payer. LâEtat va effectivement se servir automatiquement sur les comptes. Les banques nâaiment pas trop cela, car ce fait dĂ©montre un problĂšme de gestion au sein du mĂ©nage.
Et enfin, toutes les piĂšces sur lâidentitĂ© de la personne. Bien Ă©videmment des piĂšces valides : entitĂ©, passeport, carte vitale, carte dâidentitĂ©.
Il faut un peu se dĂ©voiler, il faut prĂ©senter des Ă©lĂ©ments, parce que le banquier va entamer une relation quâil espĂšre la plus longue possible.
Tout Ă fait !
Aujourdâhui, nous savons quâil est possible de se financer pour acheter sa rĂ©sidence principale, de se financer pour rĂ©aliser un investissement locatif.
Est-ce Ă©galement le cas pour financer des parts de SCPI ?
Les parts de SCPI sont toujours des sujets un peu plus complexes. En effet, soit les banques commercialisent elles-mĂȘmes ses propres vĂ©hicules, auquel cas, la banque va faciliter le financement. Mais il est vrai quâen rĂšgle gĂ©nĂ©rale, nous avons la chance dâĂȘtre avec la plupart des conseillers en gestions de patrimoine indĂ©pendants, qui eux-mĂȘmes cherchent des solutions de financement. LĂ , il faut monter un petit peu pattes blanches.
Avec S2S, nous avons mis en place toute une gamme de financement permettant de couvrir 100 % du marché et de faciliter les montages.
AprĂšs, nous avons dans cette gamme plusieurs possibilitĂ©s. Nous avons des prĂȘts avec domiciliation, câest-Ă -dire avec contreparties demandĂ©es par la banque ou des montages sans domiciliation. Vous lâimaginez bien, avec dâautres contreparties, notamment sur des taux un peu plus importants que ce qui peut se passer sur les taux marchĂ© classique.
Cependant, le montage en lui-mĂȘme est tout Ă fait jouable. Nous avons depuis maintenant quelques annĂ©es lâhabitude de travailler sur le montage de parts de SCPI.
Câest un petit peu du cas par cas. Donc, en fonction de chaque client, nous sommes capables de financer aussi bien du salariĂ© cadre avec des revenus plutĂŽt importants, mais Ă©galement des CLIS (classe pour lâinclusion scolaire), CLIR.
DerniĂšrement, nous avons financĂ© une conversion religieuse, donc câĂ©tait plutĂŽt un beau coup et puis Ă©galement tout ce qui est personnes au RCS (registre du commerce et des sociĂ©tĂ©s). Nous savons que les chefs dâentreprises ont souvent de la peine et des problĂ©matiques pour se faire financer. LĂ aujourdâhui, nous avons Ă©galement des solutions pouvant rĂ©pondre Ă leurs demandes.
Actuellement, notre force est que nous avons la chance dâĂȘtre accompagnĂ© de banquiers qui ont bien compris leurs intĂ©rĂȘts dâaller travailler sur cette typologie de clientĂšle. Et effectivement, en passant par S2S Courtage, cela vous permet simplement de rentrer directement en contact avec eux.
Brice Sarrasin, Directeur associé au sein de S2S Courtage
Nous voyons quâil nâest pas impossible de se financer en parts de SCPI. Câest le conseil MeilleureSCPI.com, câest de pouvoir rĂ©aliser des investissements rĂ©guliers, plutĂŽt que de faire une poche trĂšs importante. Pourquoi ne pas faire des montages avec des poches moins importantes, mais plus rĂ©guliĂšres. Câest important de se positionner dans le temps. Il est toujours estimĂ©, en tout cas un reste Ă vivre suffisant pour pouvoir vivre sereinement, câest important. Nous pensons que câest ce qui permet dâavoir un cadre de vie et une situation patrimoniale satisfaisante.
Brice Sarrasin, est-ce que vous avez une derniÚre bonne nouvelle à nous partager dans cet univers du crédit dans ce projet que vous avez lancé il y a quelques années maintenant ?
Une bonne nouvelle, plus un coup Ă©clat, puisque effectivement, nous avons aujourdâhui la chance de pouvoir rĂ©pondre assez facilement aux demandes de nos partenaires CGP (conseiller en gestion de patrimoine).
LĂ , câest vrai que câest ma rĂ©ussite et je lâai publiĂ© notamment sur Linkedin. Elle a un peu fait le buzz.
Câest effectivement un financement sur 20 ans Ă 1-10, avec en plus dĂ©lĂ©gation dâassurance. Câest vrai que nous nâen sommes pas peu fiers, mais cela signifie que les banques ne sont pas fermĂ©es aujourdâhui. Elles sont de moins en moins fermĂ©es Ă ce type de financement. Au-delĂ des banques, ce sont surtout des banquiers.
Actuellement, notre force est que nous avons la chance dâĂȘtre accompagnĂ© de banquiers qui ont bien compris leurs intĂ©rĂȘts dâaller travailler sur cette typologie de clientĂšle. Et effectivement, en passant par S2S Courtage, cela vous permet simplement de rentrer directement en contact avec eux.
Câest un Ă©lĂ©ment important. Pouvoir apporter de la transparence sur sa situation patrimoniale pour pouvoir entamer une relation long-terme. Il faut quand mĂȘme rappeler quâil faut bien que les banquiers gagnent leurs vies. Ils ne peuvent pas financer Ă coĂ»t zĂ©ro les parts de SCPI, mais il existe des solutions qui permettent justement aux Ă©pargnants dâinvestir.
Nous le rappelons, nos clients qui souhaitent investir Ă crĂ©dit en SCPI, quâils nâhĂ©sitent pas Ă contacter nos consultants pour que nous puissions proposer une solution Ă travers S2S Courtage.
Merci beaucoup pour votre Ă©clairage sur le financement de parts de SCPI Brice Sarrasin, nous le rappelons, vous ĂȘtes directeur associĂ© au sein de S2S Courtage.
Merci Jonathan ! A bientĂŽt
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !