Multihabitation 7 : Interview Antoine Ferahian

Multihabitation 7, SCPI Duflot : Interview Antoine Ferahian

Exemple d'acquisitions de la gamme Multihabitation

Source : La Française

Antoine Ferahian, responsable commercialisation à La Française AM revient sur le lancement de la SCPI fiscale Multihabitation 7 et répond à nos questions sur ce véhicule collectif qui permet de défiscaliser dès cette année.

Pour rappel, les SCPI Duflot proposent l'avantage fiscal suivant : vous bénéficiez d'une réduction d'impôt sur le revenu de 18% du montant de l'investissement, étalé sur 9 ans de façon linéaire et égale. Ce dispositif permet de générer jusqu'à 6 000 € par an de réduction d'impôt sur la période de 9 ans.

• Quelle est la politique d’investissement de la SCPI Multihabitation 7 ?

La politique de Multihabitation 7 est assez proche de celle des SCPI précédentes, privilégiant la région parisienne. Une stratégie d’investissement visant la sélection d’opérations patrimoniales de qualité dans des zones géographiques dynamiques :

- Des zones à fort potentiel économique, profitant d’importants flux migratoires,
- Des communes proches de zones d’emploi, bénéficiant d’une véritable politique urbaine, notamment en matière de transports et de services (commerces, écoles, crèches…)
- Un patrimoine constitué auprès :
o De grands promoteurs nationaux pour la qualité de signature et le gage de sécurité,
o D’opérateurs locaux ou régionaux pour jouer l’opportunité foncière et la diversité patrimoniales,
- Une typologie de logements variée privilégiant les studios et 2 pièces sans exclure d’autres surfaces,
- Des immeubles avec une réelle qualité de construction et d’aménagement, respectant les normes BBC «Bâtiment Basse Consommation» ou RT 2012.
- Des zones ciblées dynamiques sur les plans économique et démographique : recentrage sur des biens en région parisienne à prix attractifs et présentant un potentiel de valorisation. 

• Quelles ont été les acquisitions de la SCPI Scellier BBC Multihabitation 6 ?

Sur Multihabitation 6 nous avons acquis 300 lots, sur 17 opérations, dont 12 en région parisienne (Sèvres, Courbevoie, Le Perreux, Chaville, Bussy, Maison Alfort, Vanves) et 5 en provinces (Nice, Bordeaux, Gex, Rennes).

• Allez-vous poursuivre la stratégie d’investissement de la SCPI Scellier BBC Multihabitation 6 ?

Sur l’ensemble de notre gamme Multihabitation la stratégie de sourcing reste la même, à savoir des biens de qualités sur des zones à forte valeur ajoutée. Cependant la SCPI Duflot nous oblige à respecter les plafonds de ressources et de loyers.

• Comment allez–vous vous positionner face aux promoteurs? (cahier des charges, prix…)

Nos négociations avec nos promoteurs restent dans la lignée de nos précédentes acquisitions avec un sourcing plus étroit, puisqu’il convient de respecter les plafonds de ressources et de loyers de la règlementation Duflot. La SCPI Multihabitation 7 présente de nombreuses similitudes avec la SCPI Borloo dont les performances sont très significatives de la qualité du produit (98.7% d’occupation financier).

Type de prestations demandées :

- Sol Dur (surtout en RDC avec terrasse)
- Droit de regard sur aménagement de l’espace intérieur (Exemple : emplacement de la cuisine et de la pièce à vivre afin d’éviter toute perte d’espace)
- Cuisine équipée de hôte et plaque vitro
- Salle de bain équipée de porte serviette électrique, aucun lavabo sur pied pour proposer des rangements en dessous, douche et pare-douche
- Chambre équipée de placard avec penderie
- Droit de regard sur la qualité et épaisseur des cloisons, sur la sécurité des portes (notamment porte d’entrée)
- Droit de regard sur les parties communes
- Minimum de 4 visites programmées tout au long de la livraison des lots, plus visites complémentaires si nécessaire.

• S‘agira-t-il de biens neufs existants ou en état futur d’achèvement ou de biens faisant l’objet de rénovation lourde, ou les deux?

A ce jour, il ne s’agit que d’opération en VEFA.

• Comment se passent les premières collectes depuis juillet 2013 ?

Notre objectif pour cette SCPI est de 20M€, il devrait être atteint. Nous continuerons à commercialiser de la SCPI Duflot via Multihabitation8.