Paref Gestion : prévisions

Paref Gestion dévoile les prévisions de ses SCPI

La société Paref Gestion est en charge de la gestion ses quatre SCPI de rendement : Interpierre France, Novapierre 1, Capifroce Pierre et Pierre 48. Paref Gestion annonce les résultats de ses SCPI de rendement et capitalisations.

Interpierre France :

Les prévisions de rendement pour 2013 s'annoncent en hausse pour la SCPI de rendement Interpierre France au patrimoine composé d'immobilier à usage d'entreprise. En effet, le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) atteindra finalement 5,10% au lieu de 5%, le coupon relatif au 3ème trimestre s'établit à 13,80€ par part (soit un rendement instantané de 5,30%). De plus la SCPI offre désormais la possibilité de souscription en démembrement (nue-propriété)

Novapierre 1 :

La SCPI classique à capital variable Novapierre 1 qui détieint principalement des murs de magasins situés en région parisienne, annonce une baisse des prévisions de rendement. En effet, le coupon du 3ème trimestre s'établit à 4,05€ par part et les prévisions 2013 annoncent un TDVM à 4,40% au lieu de 4,70%. A priori, la baisse n'est pas significative puisqu'elle est le résultat de la mise en liquidation judiciaire des enseignes nationales Surcouf (octobre 2012 à Mérignac) et Virgin (juin 2013 à Avignon). Cependant la situation devrait s'améliorer à partir du premier semestre 2014 grâce à la renégociation des baux et de la réalisation de plus values de cession concernant les biens arrivés à maturité qui feront l'objet d'arbitrages. De plus, les prévisions des experts immobiliers laissent espérer une appréciation du patrimoine entre 2012 et 2013 de 2,5% à 3%.

Rappel sur les acquisitions de la SCPI Novapierre 1 :

• 2011 : 55 commerces pour 31,1M€ avec un taux de rendement de 7,2%
• 2012 : 24 commerces pour 31,7M€ avec un taux de rendement de 6,9%
• 2013 : 26 commerces à Paris et en Ile-de-France pour un montant de 12,4M€ avec un taux de rendement de 5,5%

Capiforce Pierre :

La SCPI Capiforce Pierre classique diversifié à capital fixe, gérée depuis le 1er janvier 2013 par Paref Gestion, a pour objectif de se constituer un patrimoine principalement commercial situé en région parisienne. Au 30 juin 2013 la capitalisation s'élève à 42,3M€ répartis entre 1 724 associés et 88,10% du patrimoine se situe en région parisienne. Concernant le dividende, il reste stable depuis le 1er janvier avec un acompte par part trimestriel de 3,78 euros. Le rendement immédiat de la SCPi s'établit à 6,43% brut.

Pierre 48 :

Cette SCPI investit dans des appartements soumis à la loi de 1948 situés en région parisienne poursuit la tendance haussière. En effet, suite à la libération de lots la SCPI Pierre 48 a bénéficié de plus-values immobilières importantes, ce qui a permis le versement aux associés d'un coupon exceptionnel de 14€ brut (à la date de l'AG). La part de Pierre 48 continue d'évoluer par progression mensuelle de 4 euros portant sa revalorisation 2013 à 5,60%. Entre 2012 et 2013 son patrimoine a évolué de 2% d'après les experts immobiliers.

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