Le point de la semaine #19 - FAQ

Cette semaine, nous vous proposons un Point de la Semaine, spécial FAQ. Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com répond à vos questions sur la pierre-papier. 

Le Point de la Semaine #19 - Spécial FAQ

Retrouvez ci-dessous la retranscription de la vidéo

Bonjour à toutes bonjour à tous, cette semaine nous faisons un point assez spécial suite aux nombreuses demandes que nous avons eu de la part de nos auditeurs donc nous vous rappelons le fonctionnement vous nous poser une question à [email protected] et nous essayons de vous apporter une réponse la semaine d'après.

Nous avons eu plusieurs demandes, la première demande qui vient de carole qui est situé à Andelnans, cette ville qui est juste à côté de Belfort. Juste, Carole, pour information, vous avez plusieurs actifs qui appartiennent aux SCPI qui sont situées à Belfort mais même à Andelnans.N'hésitez pas à aller les voir et puis sentir ses actifs immobiliers que vous détenez peut-être.

Votre question Carole c’est quels sont les avantages de la SCPI ? Les avantages de la SCPI c'est de pouvoir accéder à l'immobilier à partir de quelques centaines d'euros. Vous n’êtes pas obligé de dépenser 50 000 €, 100 000 € ou 200 000 € pour acheter de l'immobilier. En SCPI, c'est accessible à tous.C'est un point qui est vraiment important.

Les autres avantages, quels sont-ils ? C’est que vous allez pouvoir investir comptant si vous disposez d'une somme que vous souhaitez investir immédiatement pour avoir des revenus, vous pouvez investir à crédit si jamais vous souhaitez vous constituer un capital un horizon déterminé, vous pouvez investir en assurance-vie, en démembrement, en nue-propriété s'il n'avait pas besoin de revenus pendant une période déterminée et qu’un horizon défini à 5 ans ou 10 ans vous voulez avoir des revenus complémentaires. Et également en versements programmés, si vous souhaitez investir chaque mois un petit peu d’épargne et cette épargne en SCPI, vous pouvez le faire à travers des versements programmés.

Les nombreux avantages à la SCPI c’est que vous êtes mutualisée au niveau de risque. Vous n'avez pas un seul locataire, vous en avez plusieurs situés dans plusieurs localisations, plusieurs emplacements, plusieurs secteurs géographiques : Paris, Région Île-de-France, Europe et prochainement peut-être même le monde. Voilà, nous voyons bien qu’en SCPI, votre risque est mutualisé. 

Pour autant nous ne sommes pas sur un produit miracle c'est un produit diversification patrimoniale, il y a également des risques ces risques quels sont-ils ? C’est des risques qui sont corrélés aux marchés immobiliers ; le marché immobilier peut varier à la hausse comme à la baisse au niveau de la valeur en capital donc le capital des SCPI n'est pas garanti ; le dividende non plus. Il peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Le capital et les dividendes ne sont pas garantis. Et puis dernier point qui est important c'est que la liquidité n'est pas comme celle des actifs financiers. C'est-à-dire que quand vous investissez en bourse, si vous souhaitez vendre immédiatement en quelques millisecondes c'est vendu. En SCPI, si le marché de la revente n'est pas fluide et bien, vous pouvez attendre comme sur un actif immobilier en direct ; si vous achetez un appartement avec le marché de l’immobilier de l'appartement n'est pas bon, vous avez investi dans un emplacement qui n'est pas forcément séduisant aujourd'hui et bien vous allez être obligés d'attendre une période importante 5 mois à 6 mois, 12 mois à 24 mois avant de pouvoir le vendre.

En SCPI nous pouvons se retrouver dans des situations équivalente pour autant c'est important de regarder le marché secondaire et de s'assurer qu'il y ait liquidités, et nous vraiment au seins de meilleurescpi.com quand nous accompagnons nos clients, nous nous assurons qu'il y a une liquidités de revente pour les épargnants. C'est un point important. Vous voyez qu’il y a des avantages Carole et puis également des inconvénients. C’est un outil de diversification patrimoniale. Nous sommes persuadés que c'est un bon outil de diversification patrimoniale. Et n'hésitez pas si vous n’avez pas encore de SCPI à vous constituer progressivement cette épargne. Vous divisez votre épargne, votre objectif de placement si demain vous avez un objectif de placement de 50 000 € en SCPI, vous commencez une première année à 5 000 € et puis vous augmentez progressivement pour atteindre, en vitesse de croisière, ces 50 000 € de placements de portefeuille.

Nous avons une deuxième question c'est là la question de pierre qui vit à tokyo au japon et la question c'est : est-ce que en tant qu'expatrié, on peut investir en parts de SCPI ?

Et bien, Pierre, c'est tout à fait possible d'investir en parts de SCPI. Il y a juste une restriction pour la quasi majorité des SCPI c'est est ce que vous êtes une US person ou pas ? alors à priori si vous êtes résident fiscal au japon, l'investissement en part de SCPI de rendement est tout à fait possible. Par contre si vous êtes US person, si demain vous venez vivre aux Etats Unis ou que vous êtes US person parce que vous avez ces caractéristiques là, est bien le choix des SCPI sera extrêmement réduit. Donc vous aurez peut-être deux SCPI qui vous permettront d'investir sous certaines conditions.

Donc investir quand on est expatrié, généralement, dans le cadre d'une expatriation, les revenus peuvent être un petit peu plus importants. Vous n'avez pas intérêts forcément à acheter votre résidence principale, si vous êtes dans une logique d’expatriation à court terme et vous pouvez tout à fait investir en SCPI soit investir à crédit ou investir une partie des primes qui vous seront versés régulièrement et c'est tout à fait possible en tant qu'expatrié d'investir en part de SCPI. Il faudra effectuer une déclaration de revenus mais il y a énormément de français qui sont expatriés qui continuent de détenir et qui ont dû mobilier que ce soit l'immobilier direct mais départ de SCPI et de plus en plus.

Nous continuons avec une troisième question, celle de Jean Louis. Jean Louis est située à Bastia qui est une ville où il y a une SCPI à investir en Corse. Et voilà donc la question de Jean Louis c'est comment sont prises les décisions des SCPI dans la gestion ?Alors ce qui est important c'est de savoir qu'il y a plusieurs niveaux de décision. Il y a la société de gestion qui va gérer le quotidien : la gestion des locataires, la comptabilité, la recherche d'actifs, la diffusion de l'information aux épargnants et aux associés ; c'est l'activité principale de la société de gestion.

Nous avons le conseil de surveillance. Ce conseil de surveillance qui est élu par les associés, les associés élisent, généralement, tous les trois ans un conseil de surveillance qui est composé uniquement d'associés et ses associés vont s'assurer de la bonne gestion de la société de gestion. Donc si vous voulez bien, il y a un échange régulier entre la société de gestion et le conseil de surveillance pour défendre au mieux les intérêts des épargnants.

Après en tant qu'associé vous allez être convoqué chaque année, généralement, une fois par an et c'est obligatoire, à une assemblée générale ordinaire qui va permettre de donner quitus à la société gestion sur la gestion annuel. On donne une approbation sur les comptes de la SCPI qui va permettre d'évoquer l'ensemble des points de gestion de la SCPI au cours de l'année. Nous pouvons aussi avoir des assemblées générales extraordinaires. Ces assemblées générales extraordinaires vont relever de décision importantes même très importantes pour la vie de la SCPI. Cela peut être l'augmentation de capital, cela peut être différent point et donc cela, de la même manière en tant qu'associé, vous allez être convoqué sous forme de convocation classique, papier, ou de plus en plus électronique à cette AGE.

Vous voyez bien que le cadre réglementaire de la SCPI qui, rappelons-le, la SCPI une Société Civile de Placement Immobilier qui est un fonds qui qui fait appel public à l épargne et qui est sous l'encadrement de l'autorité des marchés financiers “le gendarme de la bourse”, vous voyez que vous avez différents organismes : la société de gestion, le conseil de surveillance, vous avez les associés mais également le dépositaire, l’AMF, tout cela fait en sorte que votre produit d'épargne en tant que épargnants, est le plus protégé possible. Après rappelons-le comme nous l'avons dit sur la première question, il n'y a pas de garantie sur ce type de produits mais l'idée est de vraiment apporter une transparence qui soit la plus importante possible de telle sorte que l'épargnant puisse investir en connaissance de cause.

Nous vous souhaitons une très bonne semaine et n'hésitez pas à vous abonner à notre chaîne youtube et nous vous dirons la semaine prochaine pour le point de la semaine.

Pour aller plus loin 

• Les SCPI et leurs avantages
• Les inconvenients de la pierre papier 
• Investir en SCPI via la nue-propriété de parts
• Investir à crédit en SCPI ? c'est possible ! 
• Expatriés ? Quelle fiscalité pour leur part de SCPI ?
• Comment sont gérées les SCPI ?